香港为何没有那么多人
抱怨高房价?

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2010.05.12

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说起楼市,香港和内地真是很像:地产商缺乏诚信,政府依赖土地财政,穷人买不起房子。其实一开始内地发展房地产就是向香港学习,比如说期房销售模式就是其中之一。现在香港内地共战“高房价”,一边是“9招12式”,一边是“国10条”,还真是巧得很。
    不过也有不同之处,面对高房价,港人似乎忍耐力更强一些,这是为什么呢?

 
 

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高房价问题 何其相似

房价太高、市民买不起、地产商暴利、政府打压、房价一再反弹,这不是大陆才有,香港也一样。

房产商恣意妄为 房价高企

地产业房地产商寡头垄断,楼价起跌由大地产商控制,房价只涨不跌,在几年内翻了近十倍。这一现象无论在内地,还是香港都是常态。香港十年前的房价是2000多,现在是均价2万,北京的房价飞涨更是有目共睹。现在房产开发商都资本雄厚,他们在低价的时候囤地不卖,高价的时候才卖,炒高了楼价。另外开发商卖楼时候也没有严格的规范,香港还出现了把48层楼说成88层放到市场上去卖的情况。

 

 炒房现象严重 普通人住不起房子

在大陆,大部分人买不起房子。国内房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。80后本应该三十而立,却因房价问题在大城市漂着,打工族更是住不起房子,出现了蚁族、蜗居的状况,而有房者往往是二套房、三套房,靠房吃饭。香港更是如此,朱文晖说香港的人住的很小,大部分人住的是鸽子笼。加上各地热钱流入,投机活动炽盛,于是现时明明经济前景暗淡,天价楼却出完一栋又一栋。投机炒卖得到财富,代价却是压迫基层,穷人无房。

 

政府被指与开发商相互配合

香港特区行政会议成员张炳良曾撰写了《香港的地产政治》一文,指香港近来因楼价高企源于土地制度和社会福利挂钩。一方面土地供不应求,地价“自然”高企,一方面政府依赖卖地支持低税率和高福利,地价也不能下降。实际上香港土地到现在为止才开发了16%,政府希望土地卖高价,大地产商拍到手后就可以再次加高房价,其实是政府“配合”了开发商实现了对土地市场的垄断,房地产业也就成了支撑经济发展的主要力量。看着眼熟,因为内地的情况大同小异。

 

房地产:“香港模式”PK“美国模式”

“香港模式”对大陆影响很大

从经营模式看,大陆房地产企业更多地模仿了“香港模式”。企业的经营过程是融资、土地储备、项目开发和产品销售的不断循环。“香港模式”产生于香港特殊的背景,就是香港政府高度垄断土地,大开发商高度垄断市场。政府不断以土地经营来维持它的财政;开发商垄断市场,于是就把房价提高,转嫁给消费者。[详细]

大陆应该转向“美国模式”?

美国的房地产资金只有15%左右是银行资金,70%是社会大众的资金,其中35%是退休基金,35%是不动产基金,房地产基本上是私人投资。而我们的房地产投资80%都与银行有关系。房地产企业负债过高是房地产面临的危机之一。 [详细]

港府治理房价的“九招十二式”

楼市虚火旺盛,需要调理,港府为治理房价精心出台了“九招十二式”。

“九招十二式”内容是什么

在早前出台了加收豪宅印花税以及收紧住房贷款的相关政策后,当局又接连推出“九招十二式”规管楼花销售及增加售楼透明度。这九招指的是规管新盘销售的九个规定,包括要求发展商在销售楼花及一手现楼遵守地产建设商会的售楼指引,做好相应的销售信息公开等;12式是指12项规管示范单位的规定,包括示范单位的面积跟交楼标准要一致,容许参观示范单位人士度呎等。

 

 “九招十二式”的特点:相对温和得多

“九招十二式”全方位加强新楼销售透明度,新规管不仅由楼花扩大至新盘现楼及内购单位范围,并大幅增加首批价单单位数量,以及要提前至3日公布价单。与内地“史上最严厉”调控相比,同样向“高楼价”宣战的香港这次出手显得相对温和得多,调控上并非不留余地,而是侧重于“精准出招”,“对症下药”,意图“一击就中”。可见港府一直是将“小心行事”作为楼市调控基调,唯恐九七楼价大跌翻版重演。

 

“九招十二式”的效果:初见成效 有待继续观察

据香港星岛日报网站报道,自港府推出“九招十二式”后,整体楼市呈观望,11日拍卖的东涌海景地王拍卖场面冷清,仅三家开发商参与投地,成交价差过市场预期。发展商在拍卖场上的表现,究竟是向政府“示威”,还是“配合”,要待日后其它官地拍卖,以及发展商推售新盘的表现,才会明朗化。可以说港府遏制楼价暴涨的手段初见成效,但能否持续则有待观察。

 

有关声音

曾荫权:不要小看政府摧毁楼市的能力

曾荫权说:“千万不要小看特区政府摧毁楼市的能力,特区政府令楼市飙升的能力很弱,但摧毁楼市的能力却非常大,千万不要逼特区政府再推行负面的政策,让市民的财富受影响及令复苏中的经济雪上加霜!”

曾俊华:港未来会继续增加土地供应

香港财政司司长曾俊华就东涌地皮拍卖事宜表示,该地皮拍卖成交是反映市场情况,但政府将会继续增加土地供应,他指出政府希望楼市可以平稳发展,未来会继续增加土地供应,以平衡市场的供求。曾俊华称,如果拍卖叫价未达底价,政府是不会卖出地皮的。

香港研究协会就楼市新政的最新民调结果

民调发现,有59%受访市民认为不能够令楼市降温,认为能够者只有23%;有78%认为政府应该以立法形式规管一手私人住宅物业的销售手法,而认为不应该者仅占10%。被问及能否提升市场的透明度时,42%受访市民认为不能够,认为能够者为35%。发展商违反“九招十二式”中的指引,最严重可被禁止售卖楼花,47%受访者认为此举对发展商有阻吓作用,认为没有的则占42%。

香港为何没有那么多人抱怨高房价?

说的是和大陆对比,香港抱怨房价高的人群比例没大陆高。

不敢:香港高房价已经把民众绑架

就是房地产商已经把香港的居民都给绑架了。为什么?我们都买惯了高房价,高房价之后,你把自己全家的财富全放进去。放进去以后,你就不能指望房子跌,因为房价一跌的话,你原来的资产就可能因此变成负资产。所以现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样,内地那边老百姓都希望跌,香港是不希望它跌。

 

 不用:抱怨有出口,楼市民怨小

与大陆情况相比,香港有许多问题更严重。比如我们说的楼市问题,比如贫富差距问题。香港的基尼系数比内地还高,分配比大陆还要不公。但是香港的民怨却比大陆的小,那是因为在香港有的法制更完善,民众有其他民怨的出口。必须承认,现在大陆许多人骂楼市,并非全部是因为楼市的问题,而是因为许多不公平的现象导致。所以即使买了房子的人也会骂房地产商与政府勾结。而且人们骂楼市,也是因为这个领域是可以被骂的。

 

不必:一些条件很差的公屋保障了底层人的生活最底线

在香港自己掏钱买高档私人住宅的,都不是普通平民,而是以律师、会计师、医生、经理人员等为代表的高收入人群。但这并不代表低收入群体就无房可住。占香港人口一半多的人居住的是价格十分低廉的政府保障房屋,叫做“公屋”和“居屋”,楼市涨跌跟他们没多大关系,所以他们完全可以像看电视一样,淡看楼市风云。当然,不得不说的是许多公屋的条件很差。

 

调查

1.香港和大陆楼市,哪个问题更大?
香港
大陆
不知道
2.香港和大陆楼市政策,哪个会更有效?
香港
大陆
不知道
3.你觉得本期专题质量如何?
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一般说来,提到港台,更多地是学习其先进经验,但说到楼市,香港更像一个反面教材:前车覆,后车岂可不诫?

   
 

凤凰网评论频道 | 编辑:彭远文 霍默静 郭刚 张恒
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