姜声扬：我们继续《时事开讲》，内地民众高喊买楼难，其实香港的民众也是感同身受的，香港楼价像来高企，所以特区政府最近是连番出招，还甚至派出了运输和房屋局局长郑汝桦访问新加坡，来考察一下新国的租屋发展政策，但是他回到香港之后就认为，他否定了要复建居屋的要求，不建居屋，光靠政策能够压制香港的楼市吗？

我们继续请朱先生为我们做分析。朱先生，特区政府目前在抑制房价上政策，您认为功效有多大？新加坡的租屋政策，如果没有办法在香港依样画葫芦。您认为有没有可借鉴之处，而香港的楼价，楼市的发展对于中国内地来说，有没有可借鉴的地方呢？

香港楼市为内地提供了反面教材

朱文晖：我觉得香港楼市对中国内地更大的借鉴意义，提供一个活生生的反面教材。什么反面教材呢？确实很多人是买不起房的，但它比内地其实好了。因为到现在为止，就存量上看香港大约48%的人是住在政府提供的公屋和居屋里头。所以他买不起房，政府有房子给他住，我刚才说为什么内地有很多地方要往回走，要往政府提供那快走呢？

它就是参照了各国经济的经验来看，都必须这么做，但是香港的问题出在什么地方呢？香港的问题出在房地产不断的涨，而且房地产又成为一个绑架了整个全港经济的行业。所以它到一个什么程度？比如说，香港的人住的很小，说香港大部分人都住的都是鸽子笼。

姜声扬：鸟笼。

朱文晖：你说香港人没有土地吗？又不对，因为新加坡土地比香港要小，但是新加坡的人住的要比香港大很多，而且便宜很多，就是刚才你说的，他们所住的租屋。香港土地到现在为止才开发了16%，就是1100公里才开发175公里，而在175公里又含有大概40平方公里是没有开发的，已经拿出来要开发，但是还没有开发，但是香港有大量的地可以拿来开发，但是没有开发。

这里边出了什么问题？第一个问题，就是政府的问题。政府老想把地往高来卖，往高来卖就出现一个问题，就是整个香港地价非常高，造成楼价也很高，所以你看到不停的拍卖什么什么样的。经常就说一个地方要拍，就跟前一段时间内地最疯狂的时候一样，一个地王一出来，周围哗就上来了。这个地方也是一样的，但是这个地方已经搞了好多年的。

第一个，就是政府不肯大面积的放出地来。第二个问题在哪呢？就是在发展商，发展商的规范远远不如内地政府，像刚才这轮调控这样。发展商其实很多法人拿了很多土地，但是它不建。

姜声扬：囤地。

朱文晖：因为发展商都比较有钱，比较有钱之后，它在低价的时候不卖，高价的时候才卖，所以你现在看到这个情况。最近我们看它出很多招数，就是让发展商卖楼的时候更加规范一些，所以卖楼的时候，很多乱七八糟的猫腻在里头。比如说，前段时间有一个卖了全世界最贵的楼，它本来只有48层，它一下给它说68层、88层，然后说，也有几个成交了，到了现在好几个月过去的。

姜声扬：钱没进来。

朱文晖：没有消息，钱也不进来，他说达到口头协议，说以后会成交的，但是又不知道什么时候成交怎么怎么样。这个东西怎么规范，但是其实我们看到香港发展商这么做，其实也是坑了自己。因为我也接触一些国内的发展商，也接触香港的发展商。10年前，我接触一家发展商，他就是得香港这些发展商是仰视的。

姜声扬：你说国内的发展商。

朱文晖：对，因为新鸿基、和黄很厉害的，但是我今年再跟他一吃饭，他说不用了。因为我比他卖的还多，我赚钱比他们赚的还多。所以这个发展商其实这么搞，他把自己也是搞死了。他的实力和国内的发展商相比已经是排在十位的后边，中后边。

第三个，就是把香港的居民都给绑架了。为什么？我们都买惯了高房价，高房价之后，你把自己全家的财富全放进去。放进去以后，你就不能指望房子跌，所以现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样，内地那边老百姓都希望跌，香港是不希望它跌。

因为一跌之后，你就麻烦了，就算负资产了，各种各样的问题就出来了，所以我们跌过一次。这种情况之后，就像整个全世界都被高房价给绑架了，它就是一个巨大的金融风暴的隐患，一旦什么东西把它戳破，它就很危险。但是这个情况下，政府好像是不敢动，不敢轻举妄动，所以现在这个情况，对香港来说它是非常麻烦，这种麻烦状况又正好给内地提供一个非常好的反面借鉴。

姜声扬：非常感谢朱先生为我们做的点评分析，也感谢您收看今天的《时事开讲》，我们再会。