专家：共有产权房制度待完善 难言全面推广

中新网4月4日电 据香港文汇报报道，对于推进共有产权房，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，目前共有产权房在制度设计上还不够成熟，为避免走弯路，应在配套的法律法规都完善以后再进行全面推广。

住建部政策研究中心原副主任王珏林则指出，想要消除共有产权房的牟利和寻租空间，一是要加强管理；二是在制度设计上，应使其回购后与一般的商品房之间没有较大“差价”，以此削弱“寻租”欲望。

仍处摸石头过河阶段

报道称，目前，地方在推进共有产权房的积极性很高，尤其是一些一二线城市。谢逸枫认为，在共有产权房模式下，政府作为产权方，就变得有利可图，容易使政府原本公共服务的角色定位发生转变，并且理论上来说，政府能够从房价的上涨中获益，政府回购以后，不管是用于二次出售、出租还是抵押银行，楼价上涨得越多，收益也就越大，那政府是否会因此失去平抑楼价的动力？

对于推进过程中应注意的问题，谢逸枫指出，应当先在立法上有保障。目前，共有产权房在制度设计上还不够成熟，处在地方政府摸石头过河的阶段，缺乏系统完善的顶层设计。只有真正把制度研究透彻，配套的法律法规都完善以后再进行全面推广，这样才能避免走弯路。

对于共有产权房在平抑楼价方面的作用，王珏林认为，以北京为例，自主商品房推出可以解决一部分人的住房问题，但是，它的入市只是在统计层面可以拉低北京楼价，但是实际上很难平抑商品房的楼价。商品房的价格还可能因此而被推高，平抑楼价还需要在供给层面想办法。