在美国各族裔人群中，白人住房拥有率最高，2009年白人的住房拥有率为75.0%，黑人为46.4%，西裔为48.7%，其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么？

关键还有一个社会福利政策。美国政府专门有个部门，就是为中低收入家庭解决房子问题。城市中住的人无非就是富的、穷的、不富不穷的，所以这房子价格也就得分个三六九等，别弄成都是100万美元的房子，那中低收入的人不就看着房子干瞪眼了吗。所以城市开发在规划上就是按照居民的实际收入情况建房子，低收入区，房子造价就低点。高收入区，有钱人多，百万、千万的豪宅随便你盖。

对中低收入家庭，政府还会提供低息贷款，房子的头款也只有房价的百分之二三。人虽穷，但命还挺好。对老年人，开发商会专门建老人公寓，买和租都行，关键是价格会比市场上同样质量的住房要优惠不少。

还有一点很重要，美国民众炒房子的不多，房地产投资同股票投资一样，短期的炒作只能加剧人们的投机心理。美国人也投资房地产，有的人除了自己居住的房屋外，有钱也会再买一套或两套住宅，平时租出去，房价上涨了再卖掉。如果按投机的做法，图赚短期房价上涨的利润，这样的人赔本的很多。当年美国华人见佛州房价低廉，投机买房，结果90%以上的人全都亏本。

所以说，解决民众的住房问题，特别是使大多数人能买得起房，一是房价必须要合理，也就是房价在民众收入的3到6倍之内。二就是提高民众的收入水平，收入高了自然会增强购房的能力。三是兴建大量低价房，或卖或出租，保证中低收入者有能力买房或租房。

□乔磊（摘自凯迪社区）