亿万拆迁补偿款高吗?

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2010.01.26

 
 

昨天的新闻,深圳大冲旧村改造项目村民物业签约日前启动,有871户村民可以获得补偿,将造就10个亿元户和400户千万富翁家庭
    提到钱就容易伤感情,所以一些可能前段时间还在谴责野蛮拆迁的网友愤愤不平了:有人指责“房价就是这样被推高的”,更有人宣称“像这种拆迁适当补点就行了”。我们这就来看看到底是怎么回事?

 
 

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亿万补偿款是怎么炼成的?

很显然,这是因为在深圳…

深圳房价整体高企的大环境

深圳城中村拆迁天价补偿的背后,是这个城市不断高涨的房价。从补偿标准来看,每平方米1.1万元的标准,看似很高,但放在深圳房地产市场来观察,实际上并不离谱,甚至是只低不高。数据显示,2009年深圳房价已经进入“2万元时代”,2009年12月深圳全市新房成交均价高达22304元/平方米。如果按照此前国务院法制办的表态“(征地拆迁)按市场价格补偿”的话,村民们得到的补偿应该更高…

 

 政府对“违法建筑”的让步

1999年深圳《关于坚决查处违法建筑的决定》和2001年限制房屋违建的“两规”相继颁布,但这不仅没有对小产权房的违建抢建起到遏制作用,反而激发了深圳历史上规模最为庞大的两次抢建潮。在拆迁前的房屋中,究竟有多少是抢建而来,有多少是违章建筑?恐怕已经没有人能够说得清楚。可以肯定的是,当年那些抢建的楼房,后来大多数仍然拿到了产权,如今无一例外都获得了高额的补偿…

 

“史上最贵钉子户”的个案推动

深圳蔡屋围村拆迁时,蔡珠祥夫妇以补偿不合理为由拒绝拆迁。当时深圳房价不断飙升,周边新房已涨至约2万元/平方米;蔡珠祥夫妇俩提出补偿应在1.8万元/平方米。按这一要价,开发商补偿款将达1400万元。最终,耗不起时间的开发商妥协了,1200万元补偿款打入了蔡珠祥账上。此事无疑对后来岗厦村的旧城改造产生了严重影响。福田区政府有关负责人透露,在蔡屋围村民蔡珠祥获得高昂赔偿后,岗厦村认同原先赔偿标准的村民立刻从85%下降到不足一半,岗厦村改造随后陷入僵局…

 

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深圳大冲村村民阮天红,这两天被一群群由帅哥美女组成的理财师队伍骚扰得不胜其烦,手里塞满的大把印着花旗、汇丰和无数中资金融机构标识的理财师名片和印制精美的产品手册,更让她眼花缭乱。“不惜代价、不择手段”已是深圳乃至香港众多金融机构给旗下理财师下达的“军令状”,目标直指这一群“旧改新贵”。…[详细]

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在拆迁前的岗厦村房屋中,究竟有多少是抢建而来,有多少是违章建筑?恐怕如今已经没有人能够说得清楚。可以肯定的是,当年那些抢建的楼房,后来大多数仍然拿到了产权,如今无一例外都获得了高额的补偿。… [详细]

亿万补偿款算不算太多?

所谓的天价补偿其实并非多的离谱,而是这些村民应得的…

如果说补偿金额太高,为何多数人不要现金?

根据补偿方案,被拆迁的可以选择全部实物补偿、全部货币补偿以及实物和货币补偿相结合。新闻中所指的超过亿元的补偿和上千万元的补偿,都是按照货币来获得的。如果这样的补偿真的算多的话,为什么大部分村民放弃货币补偿而选择实物补偿?还不是因为与深圳目前的房价相比,每平米1.1万元的补偿金实在并不高。还不如按建筑面积实现1:1的补偿更为合适…

 

如果说补偿金额太高,地产商难道愿意亏本?

这些城中村的村民此前大多都是靠租房为生,这样的补偿标准以当地房价计算,非但不是开发商的慈善,相反却总是偏向于开发商利益的。我们没有理由怀疑开发商进行拆迁交易的经济理性,开发商不会做赔本的买卖。它愿意支付巨额补偿金,说明仍然有利可图,说明补偿金给付标准在合理范围之内…

 

那些被拆迁的村民,本就应获得高价补偿

有论者认为是城市经济发展带来了城中村的地产增值,这话听上去似乎没问题,其实颠倒了因果关系。如果没有农民的土地,深圳特区能建在空中或者海上?农民的土地固然不是城市化的充分条件,但是必要条件。众多外地迁入人口以各种方式分享了城市化的收益,城中村村民只不过分享的方式特殊一点而已。现在深圳关内随便一套商品房都高达几百万上千万,世世代代久居于此的深圳本地人出几个亿万富豪有什么值得大惊小怪?

 

城中村的外地租客

草根摄影家白小刺

“什么最能代表深圳,不是那高耸入云全球十三高的地王大厦,也不是趴在中心区的市民中心,不是股票,不是蛇口,不是香港,不是那个所谓的深圳速度。我想了想,最具深圳气息的应该是城中村。”白小刺这样说他为什么要拍摄深圳的城中村…

理发店老板阿廖

见到他时,阿廖正用心雕刻一把椰子壳做的胡琴。这样的自制乐器在他的店里有三把。他拉了一段不甚流畅的旋律。记者询问是否能购买一把,他摇头说不能卖,理由是太旧太难看了。他的梳妆台下有块小黑板,上边用粉笔记了简谱的《手拿碟儿敲起来》…

的士司机阿梁

走在石厦村,空气中全是辣椒的味道。这里的攸县人永远不用思乡。周边有大大小小的攸县菜馆20多个,10元一大碗的攸县香干、长豆角炒茄子,萝卜干炒腊肉……都是开车赚了第一桶金的攸县人所开。阿梁说,熟悉的家乡口味能让自己死心塌地地在这里住下去…

亿万补偿款背后的问题

深圳拆迁模式能否全国推广?城中村被拆迁之后,那些低收入者又该何去何从?

深圳模式有无可能全国推而广之?

仔细分析政府之所以摆出温和姿态的原因不难发现,当中起重要作用的是深圳政府面对的特殊情况,谈到全国推广还很难:一、政府的强硬姿态不会得到当地居民的支持——他们通常是高学历高收入的人群。这里是富裕的深圳,毗邻香港,不是落后封闭的偏远地区。此外,政府如果对个别案例采取强硬措施,那就需要一视同仁,取缔所有违规项目,但“违章建筑”的规模十分庞大。几乎每一个政府部门介入要求停建的项目,都会在官员一走之后马上复工…

 

拆迁成本上升,城市运营怎么办?

政府和开发商付出的补偿很高,最终开发商会用更高昂的价格来把高成本涵盖。每一个城中村改造意味着整个城市整体运营成本的非常规上升。居民的消费水平跟不上城市运营成本的上升,导致整个城市运营的断层。伴随着城中村的消失,虽然村民获得了比较高的收入,但是那些依靠租住城中村低廉的住房生活的低收入群体能够选择的居住地却越来越少,而且成本也越来越高…

 

贫民窟有没有可能在市中心保存?

既然城市运营成本那么高,如果连房主也不愿意拆迁,那么市中心能容许贫民窟存在吗?现在整顿城中村,大家讨论的都是如何给城中村原来的户籍人口以更多的补偿,拆迁补偿往往都是给房主的补偿,但最大的问题是,我们基本上不考虑租户的利益。其实城中村的改造,最大的问题是这些租户都去了哪里?我们的城市化过程中,能不能为那些底层民众保留一方贫民窟,可以用低廉的价格安顿自己的生活?

 

调查

1.你认为深圳补偿款高吗?
太高了
不高
说不清
2.你怎样看待当地农民一夜“暴富”?
他们应得的
飞来横财
说不清
3.你觉得本专题质量如何?
很好
一般
很差
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这么多钱,绝大多数人一辈子都挣不到,自然也就很难设身处地为当地农民着想,但说到价格到底高不高?我们说了都不算,终究还得问当地农民才行。

   
 

凤凰网资讯中心 | 编辑:彭远文 张恒
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