政府保证大冲旧改项目不“烂尾”

开发商提供三种补偿模式供业主选择，理论上将诞生400户以上千万富翁

大冲旧改村民物业签约

本报讯 记者欧阳四平摄影报道: 本月23日上午，深圳乃至全国最大旧村改造项目———大冲旧改项目村民物业签约正式启动，当天共有168名业主与开发商签约，所有签约的业主当场获得5万元和一个固定停车位使用权的奖励。

大冲位于高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。其地理位置优越，是深圳重要的城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。此次大冲整体改造占地面积达68.4万平方米，是目前深圳乃至全国最大的旧改项目。

实际上，十多年前，深圳市政府就有大冲旧改的方案，但遇阻力，一直到去年，旧改项目才正式启动。

和所有旧改项目一样，在拆迁补偿方面，大冲私人业主的物业拆迁补偿环节也遇到一定的阻力。在大冲村，60%的楼宇系私人物业，拆迁难度很大。

经过政府和开发商多年来的努力宣传和说服，目前大冲871户6万居民的主流民意是赞成目前的补偿方案的。之所以目前的主流民意支持旧改，拆迁签约比较顺利，这和大冲旧改项目得到南山区政府大力支持有很大关系，政府在开发商和业主之间找到利益分配的平衡点。村民对于补偿标准也比较满意，物业补偿是按建筑面积实现1:1的补偿，货币补偿是每平方米1.1万元。村民可以选择物业补偿、现金补偿、物业加现金的补偿模式。

对于原村民旧改项目变成“烂尾楼”从而导致他们无家可归的担心，南山区政府出具了承诺书，保证对项目进行全程监督和监管，确保不“烂尾”，不欠付村民的补偿金，如遇不可抗拒力导致项目受阻，南山区政府将负责组织建设回迁安置房。

在签约仪式上，政府和开发商多次强调大冲旧改是主流民意，大势所趋。希望业主们以集体利益为重，早日签约，“尽早拆，尽早建”。为了鼓励村民们早日和开发商进行物业拆迁补偿签约，有关方面出台了一项刺激政策:按时完成签约的村民，可额外获得每栋人民币5万元和一个固定车位使用权的奖励，奖励期限为2010年1月23日至3月31日。未能在规定时间内按时签约的将不会获得上述奖励。

记者采访了解到，村民绝大多数选择物业补偿，现今的高房价是他们重点考虑的因素。根据目前的统计，有871户村民可以获得补偿，而超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积，按照每平方米1.1万元的补偿现金，这就意味着，这里将诞生400户以上千万富翁家庭。

南山区政府表示，占绝大多数村民签约后，对于少数未签约的村民物业，将依据有关法律法规进行处理。

欧阳四平