股市为楼市“陪葬”是必付的代价

窦文涛：他们现在说中国股市为中国楼市陪葬，还有人说是送葬？

胡景晖：这个代价我觉得必须付出，而且前几年也没有疯狂到这个程度，在国十条出台之前，我那天跟他们开玩笑，我说股票还得T+1呢，我说房产在前段时间可以T+0。

马光远：T+0。

胡景晖：因为有很多买家是全款进入的，全款炒、短炒，甚至以天以周为单位在炒，他这边买房在签合同，签购房合同的同时，那边已经叫经纪人挂牌出售了，就是在T+0的做。而且已经出现了类似像香港97、98年那个情况，不看房子就买，买了同时就卖。这个时候其实就已经是很危险的一个信号了，所以这个时候如果再不痛下决心，可能就造成一个五年甚至十年的大萧条。

窦文涛：我看有一个网上的博主预测，说看这意思，五年这个房价能降下去50%，有这么邪乎吗？

马光远：其实在有些地方来讲，降下去50%也比较正常。比如说通州吧，通州降50%还挺高的，比去年都高，所以这次我觉得受益最大的是通州，因为通州想建CBD，但是房价彻底把它CBD给毁了，等于是，所以这一次我写了一个文章。国十条一出来我写了一个文章，国十条把通州从悬崖边上给拉回来了。它的CBD慢，可以继续了，房价不再疯狂了。所以这次我觉得就是说，从房价本身的跌幅来讲，因为去年到现在来看，比如说以北京为例。以北京为例去年四环的房价是两万四，整体统计是两万四，现在快到四万了。我们说打下这30%又有何妨呢？所以这次底气何在呢？底气就是说这种疯涨，反而给我们政策下决心，给政策的时间窗口和空间窗口都创造了一个绝佳的时机打，打30%，回到去年没有任何问题。

窦文涛：我注意到你刚才说的问题，就引起了我的一个问题，好，打，打30%。打下去30%，那老百姓或者说网上叫那些P民们，跟他们又有什么关系，所以现在有人说了，说降下来我们不还是买起吗？一般人。

胡景晖：这个可能他们还没有看到一个后续政策，因为其实在国十条里面也说了，因为它是国家发的，它还不涉到地方的问题，可能马上各个地方就会出台保障性（住房）。北京市也是很快会出台保障性。比如说我觉得对一些我觉得房价降了也买不起的人，将来可能更多的会在保障性市场去寻找。比如说对于年轻毕业的大学生，可能将来要在很多城市增加，类似香港类似叫公房或者什么，我们叫公务租赁房。去年北京市盖了8000套，今年原定是16000现在要加大这个规模，就是针对一些大学毕业生的。另外就是针对夹心层，就是上不上下不下的，现在原来是我们说的两限房，覆盖范围要加大，要往上延伸，另外一个可能还会出一些新品种。这些人我觉得可能更多的希望给予保障性住房更丰富、覆盖面大。

窦文涛：你说这个我再插你一嘴，最近有人说任志强泄露国家机密。说你说保障性住房网上有一个传闻，因为太邪乎了，咱们不敢说它是真的。说为什么咱们国家的政策房成分那么复杂？什么又是廉租房又是什么的，有个传闻比如说海淀区四道口，那儿的房价说是商品房价格每平米四万，而公务员内部价为每平米4500元，这是传闻了。但是他为什么说任志强泄露国家机密？说任志强说了就算说北京，北京2005到2009年政府公布的商品房住宅建设用地，计划供给指标7130公顷，但实际上真正可以对外卖的，商品房住宅只占全部土地供应的28.3%。其余的则是享受经济适用房政策的用地，叫由特定单位使用，不对外销售，这里头是不是给权力寻租空间呢？

马光远：我觉得任志强很多观点我都是不同意的，包括他的很多数据似是而非，包括你讲的这个数据他也是有夸大的成分在里边，但是他讲的道理我非常同意。我们从2005年到2008年，2009年底到到现在，我们房价为什么一直打不下去？我一直有个观点，就是因为福利分房的存在，福利分房让一些官员本身，他根本不受这种高房价的苦处。为什么呢？他有房子，他的房子不是通过商品房市场拿的，而是有分房，我们四万块钱买，他四千块钱买，他当然觉得房价低，因为它的标准不一样，四千当然很低。

窦文涛：当然了。

马光远：所以我一直认为中国的房地产本身，要么出政策，要么不出政策。要出政策就出一个政策，省部级以下官员的福利房全部取消掉，我看哪一个还不维护现在的政策。

窦文涛：好，好，好。咱们去一下广告，《锵锵三人行》广告之后见。