投资性物业拉响警报

当然，上海房地产市场仍存在局部隐患。

住宅市场走向“冷静”的同时，上海投资性物业市场却拉响警报，根据这份预警系统的数据显示，上海目前办公以及商业物业等投资性物业供应明显不足。

从2005年开始，办公以及商业物业的热度持续不减。办公楼消化量数据表显示，办公楼市场2004年开始消化量与供应量比开始进入正常偏过区间，到2004年开始进入明显供应不足的状态。到2006年，办公楼市场的供求关系已经趋于恶化，上海出租/销售的办公楼数量已经达到了新上市量的3.31倍，供应量严重不足的情形非常明显。

由于供应不足，在过去3年中，上海市超甲级写字楼租金平均以每年超过15%的速度增长。至2006年底，上海市超甲级写字楼的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增长至每平方米每天1.21美元。

而从商业物业来看，目前商业物业的消化量也已经是上市量的两倍左右，虽然目前这类物业还是处于需求旺盛阶段，但是至2005年达到峰值之后，随着大量商业物业的建成，2006年商业物业的消化量已经出现回落。

报告的研究成员表示，未来还需要进行一段时间的精细调控，巩固成功之处，使得各项指标完全回到正常范围之内。

附件:房产市场预警体系

上海东方早报记者了解到，一些发达国家已经对房产市场健康状况有明确的预警体系。美国对于住宅周期体系的预警是通过其“住房周期指示器(housingcyclebarometer)”来体现，各个城市根据房价收入比以及按揭支付额与收入比两项指标综合，最后以“泡沫(bubble)”的形式体现，各个城市住宅市场分为三个级别，分别是大泡沫、小泡沫以及无泡沫。

目前我国所参照的是全国性房地产景气指标———国房景气指数，但这一指数还是很难直观说明市场的健康程度。（早报记者 刘秀浩）

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