冯海宁：房价那么高，大楼怎么还会倒

事故发生后，有关领导要求彻查原因，业主强烈要求退房，建筑专家分析倒塌原因，社会公众质疑建筑质量，每个社会群体都在关注和解剖这一事故。如果把这种事后关注变为事前重视，人员伤亡以及经济损失是不是可以避免？

有关领导要求，从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查，并依法公开严肃处理。如果事前监管对每个环节都不放松，我相信这一建筑倒塌的可能性几乎为零。而事后追查，既无法挽回各种损失，更无法避免公众质疑。

这让笔者联想起武汉经适房的“6连号”事件，在这整个事件中，各个应该可以严防死守的环节被一一打通了。在普通商品房的开发中，会不会有这样的链条式溃败呢？

建筑专家称，倒塌主因要从地质方面考察，可能原因有三个:地基深浅有关、其他底下工程影响、河流冲刷。在我看来，最好少找“河流冲刷”等客观原因，多从监管、施工、用材等人的角度追问，才是正确的方向——即便是河流冲刷，其实也是人的疏忽。

据报道，6月26日，倒塌楼房临近的防汛墙就出现70多米的塌方险情；26日晚，附近居民就发现倒塌楼房向西南倾斜。这不是人的疏忽是什么？如果对这些险情足够重视，及时采取措施，楼房会不会倒塌？

至于该小区业主坚决要求退房，我以为是极其正常的。对于轻易就倒掉的楼房，即使业主是开发商、施工商，我想他们也没有勇气去住。因而，有关方面应积极协调业主退房事宜，在房价快涨的情况下，还应该对买房业主进行适当补偿。

公众质疑建筑质量，我以为是这一事故调查的主要方向。广西“楼坚强”之所以三次拆不倒，原因就在于质量过硬。回顾近年来倒塌的楼房，除了地震等外力作用，质量问题都是罪魁祸首。比如，2008年11月大连发生一起令人吃惊的阳台垮塌事件，从裂口处就看不到钢筋。而且，房屋质量投诉成为一个突出现象。

据一位业主介绍说，莲花河畔景苑小区楼房销售得很好，据说几乎全部销售出去了。她交款时的价格还在1.2万~1.3万元每平方米，最近已经涨到了1.7万~1.8万元。一边是房价如此之高，一边是销售很不错。开发商们钱赚得那么多，为何还会出现房子倒塌呢？难怪有房地产业内人士发出感叹:房价越来越高了，但质量却越来越次了。这恰恰是中国楼市的可悲之处。

前段时间有报道称，国家要对房价成本进行摸底，触动了某些人敏感的神经。我想问的是，这些人的神经为什么这么敏感？当然，当某些政府部门陷入房地产利益圈套时，就必然疏于对质量的监管，一方面没有把好每一个监管关口，另一方面没有改变房地产开发模式——建筑商垫资施工的开发模式，必然要在材料、施工上“节省”乃至捣鬼，从而使房屋质量缺乏保障。从开发商角度而言，当其主要精力用于追逐高额利润时，也就没有时间顾及质量了。

总之，某些政府部门、开发商、炒房人普遍追逐高房价，是非常可怕的。因此，解剖“楼脆脆”的倒塌，不仅要从这个项目本身的地基、施工、监管等环节下手，还要从更宏大的角度去思考。当高房价吸引了所有的目光时，我们就要反思被高房价遮蔽的其他问题，比如预售制度合不合理、建筑商垫资施工的开发模式还可不可行、政府的审批与监管有没有漏洞等等；而当开发商纷纷拿水做文章时，我们就要反思河畔住宅的安全性，“楼脆脆”的倒塌其实也是给河畔建筑敲响了警钟。

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上海商报：上海大楼倒塌是房地产乱象的写照