1984年3月10日，广州首次接受私人购房登记，私人住房每平方米350元~500元。1989年1月，广州全面实施房改，规定当年建成的新房一律先卖后租，多卖少租，鼓励职工积极买房。东湖新村、江南新村、五羊新村等一个个小区建设起来。也是在这个过程中，大家不再是一辈子的“房客”，有了自己的房产，也有了保障自己住房产权的房产证，成为真正的房子的主人。

口述：从房客岁月到房东年代

1981年，全国第一个商品房广州东湖新村的兴建，轰动全国。当年的东湖新村出售非常严格，都要用港币。所以出售的对象都是要有港澳关系的，或者是香港的公司，还有就是国企购买给领导居住。首批150套房发售时1800人排队，一日售光。

林伯，作为国企的一名高层，1983年由单位出钱购买有幸分到东湖新村一套八九十平方米的三房。当他家从竹丝岗四十平方米的一个单间搬到那儿的时候，不知有多高兴。

当年的东湖新村是广州是最时髦的住宅小区，“除了东山的一些别墅，就轮到这里，其地位有点像今天的二沙岛。而里面居住的，可以说非富即贵，不少国企高层，还有很多歌星，都住在这里面。”一直到上世纪90年代末，当祈福等楼盘兴起，才渐渐被淹没。

真正拥有自己的住房，并不是林伯住进东湖新村的那一刻。“刚开始还是单位宿舍，一直到上世纪90年代初期，家里出了2万多元取得了部分产权。但是一旦我们离开单位的话，还是要补交钱。一直到90年代后期，房改房改革，我们又交了部分钱之后，房子才真正成为我们自己的，我们公家人也成了有产者。”

1998年，国家宣布1999年12月31日后停止福利分房。为了赶上末班车，广州市房管局上演了连续加班112小时的辉煌历史，开创全国行政机关对外通宵办公的最高纪录。

1999年福利分房最后一年，仅12月售房量就超过8万套，占全年售房总量52.4%。由于赶着结婚分房，广州越秀区男性初婚年龄急剧下降，从1995年的28岁下降为1998年的25岁。

至今来看，房改房是最抵的房子。2000年时，周汝铮买下自己居住了十几年的房改房，三十多平方米的房子，不过8000多元。曾宝瑶老人100多平方米的房子不过四万多元。然而，话虽如此，不过在当年月工资不过几百元、几乎没有存款的年代，大家都是节衣缩食、东拼西凑才买下了房子。

2003年开始

房价快速上升时期

历史车轮正式进入了商品房年代。刚开始那几年，房子并不那么贵。特别是在2003年非典时代，那是广州买房最便宜的年代，一平方米两三千的房子比比皆是，手中只要有了五万元，便可以买房。然而，好景不长，从2003年开始，房价开始上扬，在2006年之前，还只是温和上扬，到了2006年之后，就犹如坐上了直升机，一直到2007年10月上涨到了最高峰11574元/平方米。而如今，虽然遭遇金融危机重创，房产市场却先于金融危机恢复，市中心新房价格早已跨越了当年的最高峰，一万五的价格比比皆是。

市场化的独轮车将一大部分的中低收入人群都远远抛在背后，以前是“做房奴难”，现在是“想当房奴都难”。于是，保障型住房政策重新浮出水面，廉租房、经适房还有限价房？

口述：想当房奴也难

一个个房奴的故事每天都在上演，房奴的典型的一代是“80后”和“70末”，他们的痛苦在于：我们还没能工作的时候，工作是分配的；我们可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作做；当我们不能挣钱的时候，房子是分配的；当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起。

如今广州全市一手房均价已经过万，在市中心一手房更是动辄过了一万五。如果以一个月薪三四千元的小白领来说，就是不吃不喝不花一分钱，也要三四个月才能买得起小小的一平方米。一般的小白领，想当房奴都不够格。

在住房商品化的年代，还有一块小小的保障房。1998年，国家就很清晰地提出，住房将分三部分进行建设，包括商品房、经济适用房和廉租房。政府通过廉租房和经济适用房帮助低收入住房困难家庭，其他人群则进入商品房市场。

1998年，广州出台《广州市廉租房分配方案》，在全国35个大中城市中率先开展双特困户住房解困工作。2009年8月，广州推出首批经适房。在2012年底前，广州将基本解决2008年住房调查中统计在册的77177户城市低收入家庭住房问题。对于“经适房不够穷”、“商品房不够富”的夹心阶层来说，2008年2月，广州推出首个限价房保利西子湾，然而僧多粥少，今年广州仅剩下200多套限价房，出现了5人抢一套的火爆场面，大部分符合条件的人也难以买到。