未来3年城区14家购物中心入市血拼 人就那么点，新增巨量商业要唱空城计？

原标题：未来3年城区14家购物中心入市血拼 人就那么点，新增巨量商业要唱空城计？

意生广场深陷“倒闭门”风波，众多商户正陆续清货、撤场。

10万平方米建面偌大的意生广场门庭冷清，但一路之隔的佳兆业广场灯火辉煌，K T V的歌声、欢笑声夹杂着的霓虹闪烁在黑夜中久久不散，不远处的华贸中心的停车场出口成排的车辆正在缓缓驶出，这只是一个平常而又普通的周三夜晚。没有月光，没有星辰，远处灯火辉煌的工地依然轰鸣不止，如不出意外，未来3年内，江北直径一公里的范围内至少还会出现至少3家新购物中心。

这仅仅是开始，未来三年只拥有130万人口容量的惠城区，至少新增14家购物中心，商业建筑体量至少超过100万平方米，难言谁将步意生广场后尘，但市场竞争仍然是残酷的。

多个超大体量购物中心集中入市

未来三年，江北新开的购物中心除佳兆业广场将现阶段的商业面积扩容至25万平方米外，华贸中心一路之隔的星月城至少5万平方米的商业体量即将浮出水面，而大隆财富广场接近3万平方米的集中商业也一样会开业。一桥之隔的东平除已开业的吉之岛之外，赛格假日广场的文化综合体也将入市发售，其宣称的文化综合体现在还无法知晓，但其开发商宣称要颠覆现有的购物中心模式，距离赛格广场2公里的和天下T -ST A R 20万平方米商业体量的购物中心也计划在2016年开业。

同时，隆生地产缔造的第三个购物中心东湖9区已经发售，其超过10万平方米的商业夹在其自己旗下的天虹商场和吉之岛之间，目前尚无任何关于其商业的信息和招商进展。而走过金山大桥的金山湖片区，除中洲中央公园的巨量商业外，一路之隔的方直星耀国际也以15万平方米的商业体量加入肉搏战，而在1000米之隔的金山湖片区河南岸汽车站背后，由源东集团打造的源东帝豪城市综合体也将有巨量的商业发售。

不仅如此，在人口仅有30万的仲恺片区除即将开业拥有10万平方米建面商业的T -PA RK时尚公园外，T CL打造的仲恺广场以及位于仲恺大道附近的天益城和同方信息港也宣称要打造仲恺的新型购物中心，其中天益城的商业体量将超过T -PA RK。

惠州消费力无法撑起巨量的购物中心？

“这绝对不是正常现象，这是决战前夕的回光反照。”深圳知名商业管理专家郑海波如是说。他上述观点的依据是，惠州的城市人口结构和消费能力以及人口容量无法支撑起如此巨量的购物中心经营。

其实当前的购物中心热潮，在2年前已经埋下伏笔，在住宅受到信贷、政策打压的同期，大量的惠州开发商开始把目光转向看似金光闪闪的购物中心，与此同时华贸、港惠的成功也给了更多开发商盲目的自信，2年前本报曾经做过的调查显示，惠城区人均购物中心的面积超过1平方米，但这并未阻止开发商以及行业的盲目自信。

而除港惠外，当前阶段华贸中心、佳兆业广场无一例外都处于亏本经营的状态，而盲目上马新的购物中心，势必会造成更大一轮规模的血拼和洗牌，年后至今惠城区至少5家实体商业改弦更张便已敲响警钟。

郑海波称，惠州乃至全国的购物中心都存在巨量的泡沫，这些泡沫势必要在市场竞争中破灭，他说要想做好购物中心，势必要在三方面下工夫，其一体现出差异化特色，其次要研究客群喜好进行精确定位增加互动与体验感留住顾客，最后要在运营管理上推陈出新。

案例分析

深陷“倒闭门”的意生广场

有如温水煮青蛙，一直门庭冷清的意生广场终于面临歇业了。

位于江北市政府旁边的绝好地段、于2011年12月30日开业的意生广场，项目总投资约10亿元，总建筑面积近10万平方米，由地下3层、地上6层，共9层楼构成。运营至今将近3年，经营惨淡一直是其致命伤，直到今天走到了全面歇业的边缘。

众多商户清货撤场

6月中旬，南都记者曾实地走访意生广场，尽管正值晚餐高峰时段，但商场内除负一层的沃尔玛超市以及五六层的餐饮店外，其他楼层冷冷清清，商场顾客寥寥无几。

据记者粗略估算，商场内空置率高达三成以上。有知情人士透露，原有商户在商场人气不足、定位混乱的情况下早已惨淡撤柜。而从一些品牌的价格来看，其引进的品牌定位和一路之隔的佳兆业广场相比之下颇显低端。

时隔五个月，犹如平地一声雷，意生广场卷入“倒闭门”风波之中，在凌乱的一楼大堂，各式各样“血本清货”、“全场清仓”、“亏本清货”的红色横幅陆续映入眼帘，所剩无几的服饰店、鞋店、珠宝店销售人员百无聊赖，零星的几位顾客仿佛预示着这座商场命若游丝的最后一幕。

商场内通往二楼以上的扶梯已全部停运，二/三层除了国美电器之外，一片黑暗。而在商场的四/五层，游戏厅、部分餐饮店及金逸影院正常营业，不过顾客屈指可数。

据此前媒体报道，意生广场开业之初给予商家免租2年的优惠，但2年免租期过后，商场人气不足导致不少商家经营惨淡，拖欠运营方不少租金。意生广场也只能无奈依靠银行贷款维持运营，并因此欠下1亿多元的银行贷款。

意生广场有意被佳兆业收购？

据相关知情人士透露，此次意生广场撤场或是开发商意欲重找运营团队，重新定位包装。在诸多业内人士看来，惠州城市人口基数不大，购买力薄弱是意生广场陷入窘境的根本原因。在商业项目过于密集以及电商购物的强力冲击下，项目混乱的商业业态布局、几乎无体验感、无鲜明特色等缺陷也严重制约了其发展。

此外，有网友在惠州某论坛爆料称，佳兆业广场一、二、三期的地块原属意生，佳兆业原计划全部买下并将如今意生广场地块设计成游乐场，其报价甚至高于成本价3亿元，但被意生广场老板拒绝。此后佳兆业二期风生水起，开发商欲主动出让意生广场，不过佳兆业不接受。

但该消息未得到意生广场相关负责人的回复和证实。相关业界观察人士指出，佳兆业广场与意生广场隔路相对，去年底开业的佳兆业广场在体验感、业态布局及商业特色方面明显优于意生广场，这也是其抢走意生广场客源的重要原因之一。

采写：南都记者 蒋奇政 见习记者 陈博