会所变幼儿园 小区业主抗议

原标题：会所变幼儿园 小区业主抗议

南都讯 记者祝勇 田飞 东江学府二期小区的会所要改建为幼儿园，此举引来业主们的抗议。昨日，开发商惠州市世纪置业有限公司总经理陈水永回应，自己不知道会所这一称呼，他只知道有康乐中心。康乐中心改建幼儿园对开发商经济上很不划算，但确实背后有大量业主对幼儿园学位的需求。住建和教育部门则表示，未通过开发商增设幼儿园的申请。

会所已在装修

位于惠南大道的东江学府二期，小区中央一栋两层建筑被业主称为会所已久。10月下旬起，该会所南面，拆出来的砖头堆成两座小山。在会所内部，南都记者看到，地面及楼梯均已铺满厚厚的装修塑料膜。多个房间内，工人们正在改变房间的框架结构。

“根据业主要求，我们要改建成教室。”昨日，现场一名施工负责人介绍。

业主魏先生称，小区会所二楼以上听说是棋牌室，一楼有一间羽毛球馆。棋牌室的麻将房偶尔开放，羽毛球馆去玩的市民较多。会所外的游泳池则在夏天有较多业主光顾。

10多名业主向南都记者表示，他们是通过口耳相传才获悉这座会所正被改建为幼儿园。“在买楼时，所有销售人员都说这个会所是共有设施，共有设施改变用途，我们业主难道一点权利都没有吗？

公告“增设幼儿园”

业主们介绍，他们多次向物业公司打听改建计划，但物业人员均出示贴在小区大门及会所大门的《增设幼儿园通告》作为回应。昨日，惠州市世纪置业物业有限公司一名李姓主管回应，业主们与开发商所签的购房合同早已写明，对康乐中心的产权，双方约定归开发商所有。

上述通告解释了增设幼儿园的来由为：由于小区入住率不断提高，原来在二期的东江学府幼儿园已经无法满足已入住5000多户业主的东江学府业主需求。我司原设在东江学府二期的东江学府幼儿园仅9个班。广大业主强烈要求增办一所幼儿园。开发商由此将产权归属开发商的康乐中心改造成一所幼儿园，建筑面积为2495平米。通告的落款时间为10月25日。

通告称，改造部分不包括负一楼和羽毛球场等，引进的幼儿园将是国内知名品牌。

业主激烈抗议

昨日下午，10多名业主先后来到物业管理处抗议。业主陈女士号召年龄较大的邻居称，“唯一的会所没了，你们去哪里打牌？哪里还能为你们遮风挡雨！”

业主们本计划在管理处咨询自己的公摊面积是否包含会所位置，但管理处李姓主管无法给出答案。此后，业主们前往开发商惠州市世纪置业有限公司所在的东江学府一期会所。

在该会所内，一名办公室主任要求业主们到一楼会议室等候，但业主以其此前态度强硬反对。“二楼跟一楼有什么差别，我们就在二楼等。”在二楼走廊，10多名业主与该办公室主任僵持约5分钟。

开发商：自己是折本办教育

惠州市世纪置业有限公司总经理陈水永恰在办公室内，他邀请5名业主代表及南都记者当面回应质疑。他否认“小区会所”这个提法，他称，东江学府二期只有“康乐中心”这个名字。他并不知道是否有售楼人员对康乐中心称为会所或共有设施等提法。

陈水永出示于2012年2月办好的一份房产证复印件称，康乐中心3000多平方米产权属于开发商无疑。陈水永称康乐中心所在地为商业用途，现在转建幼儿园，后者是公益性质。“从地价来讲，我是折本办学校。”他称，如果在规划之初在此就计划建学校，自己的拿地价要便宜很多。

业主质疑，即使开发商拥有房产证，其改建该房屋用途是否需经业主同意？陈水永回应，他认为根据法律不需向业主征求意见。但他同时出示一份打印好格式的征询意见表，称开发商近期会向业主了解对改建是否支持。

业主质疑东江学府二期已有一所幼儿园，现在再建一所，小区生活秩序将大受影响。陈水永称，“三期的会所还在卖房子，所以现在只好选择二期。东江学府一至四期目前有5000户业主入住，即使按10%的业主有幼儿园学位需求，现在仅有的一所幼儿园仍不够用，因此再建一所十分必要。

陈水永还承诺，游泳池以及康乐中心的羽毛球馆、泳池更衣室均将保留。原来在康乐中心二楼的麻将室将调整到一楼。

住建和教育部门：由于太多业主反对，暂未通过申请批牌

昨日，惠州市住房和城乡规划建设局直属规划分局及惠城区教育局均表示，两部门均未通过东江学府开发商增设幼儿园的申请。

惠州市住建局直属规划分局有关负责人称，小区相关规划已经审定，如果调整将涉及业主的公共利益，会所改建幼儿园如果业主反对，规划部门即使通过初审，也会按照程序在小区进行公示。

惠城区教育局幼教股相关负责人表示，东江学府的开发商曾向该局申请增设一所幼儿园，由于太多业主反对，惠城区教育局暂未通过申请、批牌。