凤凰湖地产商扎堆，或成投资热土

原标题：凤凰湖地产商扎堆，或成投资热土

凤凰湖被不少地产人士看作是未来永川楼市“热土”。 （资料图片）

楼市传统销售节点“金九银十”刚刚过去。在总共两个月时间里，永川楼市共售出近2600套房源，均价在4500-4650元/㎡之间波动。无论从售出总房源还是成交均价，同比去年增加不少。尽管，今年第十六届房交会，多数楼盘实际去化情况不如预期，但不少楼盘负责人此前接受采访时曾预言，房交会后的永川楼市，将迎来另一个“销售旺季”。

本月新推房源1200套

此前，“金九”、“银十”两月，永川各个楼盘为广大购房者提供房源近2000套，同时让利于购房者，俘获购房者的“芳心”。据相关资料显示，房源供应高峰期过后，本月或将有8个楼盘有新推计划，新增房源1220套，新增体量超12万方。

本预计将有置铖御府、协信世外桃源、三湖生态城、汇悦·悦城等8个楼盘有新推计划。新增房源中主要以高层产品为主，户型面积区间为15-180㎡，其中商铺预推60套占比5%，洋房预推404套占比32.9%。

在11月预推计划中，高层产品集中老城。其中，长岛汇即将加推两栋，占比高层产品总套数5成；而洋房产品中协信世外桃源稳占比洋房产品总套数近7成。

实际上，今年楼市的传统旺季“金九银十”往年不同，一度低迷的楼市或将进入温和复苏期。以重庆主城为例，龙湖、金科等各大品牌房企纷纷加大了市场供应量，永川本地楼市也“不落下风”。本月至农历春节这几个月时间里，各个房企或将迎来新一轮“以价换量”的厮杀期。还在持币观望的购房者，在对楼盘各个方面综合比较后，可以选择合适时机下叉。

不少房企负责人告诉记者，四季度是冲击全年销量的关键，房贷新政等利好消息在此时给市场注入了活力。同时受开发商如此“凶猛”的促销手段下，广大市民的购房热情又被重新点燃。“央行信贷新政让市场回暖预期转浓，房企将加大跑量，房交会过后接下来开发商还将进一步抢占客源，以保完成全年任务。”凤凰世纪城营销负责人唐江龙表示。

外地购房者占20％

在市场上行的环境下，开发商卖得好是理所应当，而在市场不好的情况下，还是卖得好的开发商，靠的就是品牌、产品、运营优势及对市场的理解和把控。

从2005年开始，永川陆续有金科、协信、恒大等知名地产商扎堆开发，而且销售呈上涨趋势。

统计数据显示：2014年三季度，永川房地产成交量上涨近30%。而且，在永川购房的人群中有20%是外地人。

根据永川区委区政府规划，永川在城市建设中坚持走“产城融合、产城一体”的发展道路，按照城在园中、园在城中，以产兴城、以城促产的原则，完善了大城市规划。

现在，处在新城任何一个点的居民步行10分钟内即可到达社区便民商圈，驱车15分钟内即可到达大型购物中心。

以位于新城区的软件与服务外包产业园区为例，到2013年，已落户41个项目，签约坐席2.55万个。预计到2016年，基本建成“中国西部声谷、成渝金融后台”，实现年产值100亿元、总产值200亿元。实现了产城布局选址一体化、产城基础设施一体化、产城生态建设一体化、居住生产消费一体化和居住、创业、就业的良性互动。

今后，外地人来永川购房居住的情况会越来越多。

凤凰湖或成楼市热土

上月28日，占地27万平方米的韩式时尚游乐项目韩国城，在重庆永川凤凰湖畔举行奠基仪式，这标志着韩国城项目正式落户重庆永川。这个大型城市综合体项目，未来将集时尚体验、儿童游乐、主题餐饮、整形美容为一体，预计后年5月将全面开街。

提起凤凰湖，不少市民惯性思维觉得，那里是工业园区。殊不知，凤凰湖处在城市与郊区之间，周边土地平野开阔。此前，米兰阳光、圣托里尼、凰城华府等处在凤凰湖的楼盘，一经开盘，都是以热销告终。在这片热土上，越来越多的品质大盘涌入进来。

27万方的韩国城、近60余万方的协润·凤凰世纪城等大型项目也已在建开工。综合时尚游乐项目、品质高层纷纷落户在凤凰湖。

“看好凤凰湖的前景，未来是最佳宜居之地。”圣托里尼楼盘营销负责人雷健勋在接受记者电话采访时表示。不少业内人士也纷纷看好凤凰湖前景，同时他们还表示，凤凰湖接下来或成投资热土。

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