房价比番禺便宜一半 北滘新城广州客大增

原标题：房价比番禺便宜一半 北滘新城广州客大增

水乡北滘是顺德制造业的名片，自佛山“松限”以来，吸引广州人前来置业。 南都记者 黄集昊 摄

开篇语：今年8月，佛山限购政策松绑；9月底，央行宣布限贷放松。由此，佛山地产近两个月人气看涨、销量创新高，迎来三年来最大的反弹。其中，顺德房地产市场扮演重要角色，其为各大房企、楼盘较量的主要阵地。

近两个月，顺德区新盘频出，地产热度大增，这些楼盘云集于顺德新城、大良东区和北滘新城这三个板块，三个板块定位各有侧重、居住特色各异。但一致的是，都广受品牌房企，特别是华侨城、龙湖这样的外来大品牌房企的青睐，人居水平、商业氛围与日俱增。因此，在新盘集中入市的10月，我们将对顺德地产高地展开一番深入扫描。

顺德家电，名扬天下，水乡北滘是美的集团的发迹之处，也是顺德制造业的名片。与此同时，北滘也是碧桂园最早的造城之地，一方面是产业重镇，为其提供了产业支撑和就业人口，另一方面毗邻番禺、禅城、桂城，地产开发有广阔空间。

酒香不怕巷子深，北滘魅力小城推进多年，居住氛围日渐浓郁。“松限”以来，不少原本只在陈村、南海等区域看房的广州客慕名前来。这座魅力小城，在业界看来有成为广佛居住同城新高地的潜力。

“松限”时代　北滘盘迎来更多广州客

今年8月，佛山“松限”给顺德楼盘带来好消息，地处广州、禅城、桂城和顺德中心城区之间的北滘，成为广州客抢滩顺德主阵地。不论是地处广佛接合部的顺德碧桂园，还是地处北滘城区的美的·翰诚，都反映广州客青睐有加，北滘楼盘也成为了区域外买家看中的热门置业片区。

9月初，美的·翰诚新推越品组团，主打75-118平方米N +1产品，销售中心聚集近千人，168套房源吸引大批买家认购。为数众多的来自广州市区、番禺等片区的购房客尤为引人注目。在以往，北滘城区楼盘虽然普遍素质不错，但广州客比例一直不大。

这一点，得到了美的·翰诚相关营销策划负责人证实。“佛山限购松绑之后，我们楼盘的确吸引了很多广州客关注，如果以来访量统计，以前可能只有7%、8%，现在达到了17%、18%，增长一倍，这些买家中有七到八成会下定认购。”这位负责人也透露，这些广州买家多数和顺德有渊源，在番禺等地有生意，因为看中北滘的居住前景而再次买房，并非完全为了投资。

在北滘碧江，开发22年的大盘———顺德碧桂园一直以来都是广州客聚集的片区。这一项目自今年8月佛山“松限”以来销量同样放大，房王网楼盘成交统计数据显示，顺德碧桂园8月成交291套，成交面积近5万平方米，成交金额达5亿元，成为8月顺德区楼盘销量冠军。其中，顺碧老业主再买房，以及来自番禺及广州其他区域的买家，占比相当大。

洋房7字头起　性价比受市场肯定

楼盘质优价平，是北滘楼盘深受区域外买家追捧的原因之一。今年年中以来，北滘楼盘频频打出7字头的低价位，让其性价比更为突出。

就拿美的·翰诚来说，以建筑面积计价，7288元/平方米起发售的洋房新品，还带精装修。而深业城目前推出100-130平方米户型，总价为70万-90万/套，单价为毛坯7字头。拥有高尔夫景观的美的君兰江山虽然单价略高，主打产品为套内面积113、143平方米的四房，均价万元出头，但门槛比起此前已经大大降低。而顺德碧桂园钻石郡三期别墅以毛坯发售，起价10300元/平方米。在售的泮浦湾二期大户型主推185平方米的四房，带精装修发售，折后起价8250元/平方米。这样的价格，对广州区域买家很有杀伤力。

目前，番禺临近顺德的祈福名都等楼盘，带精装修价位约16000元/平方米，若以建面计价北滘新城美的·翰诚、深业城等楼盘的售价在7000-9000元/平方米之间，仅相当于番禺区的一半。实际上地处番禺旁边的顺德碧桂园比起就在10分钟车程以内的祈福名都，也只有一半的洋房售价，番禺、顺德之间楼价差异显著。

地铁接驳广佛成远期利好

在北滘特别是北滘新城，地铁始终被认为是新城建设的重大利好，也是区域内楼盘吸引更多区域外买家的法宝。目前，顺德区正推进广州地铁7号线接驳北滘，而佛山地铁3号线在北滘境内设有多个站点，不过在当地楼盘看来，这些利好还处于远期阶段，而在业界看来，随着广佛居住同城深入更多广州客的观念中，北滘也将成为广佛居住同城的新热点。

过去两三年以来，广州地铁7号线延长线接驳顺德，一直都是顺德与广州交通融合的主要方向。该线路西起广州南站，经汉溪大道、南大干线穿越珠江后，沿大学城中环西路至大学城南站。去年透露的信息显示，该线路延长线将进入陈村和北滘，目前已经规划了三个备选方案，均从广州南站出发，终点站设在北滘新城，如正式落地，将于2017年接入顺德区。此外，北滘也是佛山地铁3号线途经的重点区域。这条线路有望在年内动工、2019年通车，这条线路是佛山南北方向的地铁大动脉，经过了南海狮山、南海桂城、禅城、佛山新城、北滘一直到大良、容桂，在北滘境内，北滘、高村、北滘新城、三洪奇都将设站。

北滘当地楼盘，地铁概念也成为推广楼盘出行优势的一个方向，但不少楼盘也坦承，这项规划为时尚早，买家也更关注楼盘周边教育等配套因素。但在合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林看来，广佛城市融合，广州客买房的区域也在放大，以前他们因为对佛山区域了解不深，只能局限于南海黄岐一带买房，如今两地交通无缝接驳，南海的广州买家也在向着大沥等片区转移，而在陈村之后，配套、环境都很出色的北滘楼盘，同样会在广佛居住同城的版图上崛起。

“现在广州客在佛山买房，已经不仅仅是挑哪个便宜，更会关注出行是否便利，公共交通是否完善。特别是地铁，对广州人吸引力很大。”曹绍林分析称。

教育配套是楼盘卖点

在专家看来，北滘楼盘显然有着这种实力和潜力，吸引广州客和禅城等区域的买家进入北滘买房。这里的楼盘居住环境普遍比较出色，教育配套更成为热门楼盘的亮点所在。

就拿居住环境来说，美的君兰江山作为高尔夫景观洋房，其绿草成茵的高尔夫球场一览无余且无遮挡，目前这一项目的产品和定价也更为平民化，而其他地处北滘新城的楼盘，也有着北滘新城良好的居住、公园和商业配套，居住条件很能打动人。

楼盘教育配套，在尊师重教的北滘，成为楼盘吸引更多区域外买家的原因所在。美的·翰诚就在北滘小学和北滘中学旁边，两者都为省一级学校，后者在1994年被评为首批广东省一级学校，连续12年被评为“顺德区先进学校”。而顺德碧桂园同样主打教育牌。碧桂园IB国际学校为国外多家知名大学供应生源，已成为顺德区民办私立学校的佼佼者，不少在顺德碧桂园买房的市民，也是奔着这一学校而去。

总部经济催生商业地产热 成投资热土

北滘是美的总部所在地，以家电为龙头的产业经济发达。这让北滘在住宅地产之外，商业地产于近两年也迎来了开发和销售的高峰。

就在9月中旬，当地的产业地产龙头项目———慧聪家电城推出二期商铺，未开售即告罄，200余套商铺被家电企业主、投资者一抢而光，发展商宣布原先开盘计划取消。这一项目斥资10亿，总建筑面积近20万平方米。项目建成后，将成为中国最大的家电产品B2B交易集散中心。项目以电子商务为内核，统一经营，长期持有不少于50%物业，确保项目长期可持续发展。

美的地产也在当地试水商业地产项目，今年8月底美的地产商业地产首作美的新都汇开放销售中心和样板间。开放当天，2000组来自北滘、大良、番禺准买家、业主相继到场，V IP登记准买家超600组。该项目首批推出的产品———42-89平方米精装商务公寓，发展商透露其正接受诚意登记，美的地产还首度联合家居品牌宜家家居，打造宜家样板间。

采写、制表：南都记者　周晓南