纳米比亚首都房价涨幅全球第二(图)

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数据显示，纳米比亚房价从2008年以来直线上涨，2009年温得和克住宅均价在38.1万纳元，到了2013年，均价已经涨到64万纳元，今年到了81万纳元，5年间房价涨幅超过112%。新华网记者 吴长伟 摄

新华网温得和克10月8日电（记者 吴长伟）近日，纳米比亚媒体热议的一个话题是纳米比亚首都的高房价。根据纳米比亚第一国民银行（FNB）发布的纳米比亚房价指数，今年纳米比亚首都温得和克房价涨幅仅次于迪拜，居全球第二，非洲第一。

奥斯高斯·比科尔（Augus Bikeur）在温得和克生活了30年，虽然现在在跨国企业华为公司工作，但仍买不起房子，只能租住在贫民区卡图图拉，一居室房子每月房租也要2000纳元（合人民币1100元）。

数据显示，纳米比亚房价从2008年以来直线上涨，2009年温得和克住宅均价在38.1万纳元，到了2013年，均价已经涨到64万纳元，今年到了81万纳元，5年间房价涨幅超过112%。

第一国民银行的研究员纳梅尼·卡里里（Namene Kalili）说，纳米比亚家庭每个月要收入2.3万纳元（合1.3万人民币）以上才能供得起普通住房，这几乎是纳米比亚城市中等家庭收入的三倍。纳米比亚住房的均价是77.4万纳元（合42.4万人民币），即便是买最便宜的房子，一个家庭也要最少每月收入1.5万纳元，而只有不到10%的家庭能负担得起最便宜的房子，

奥斯高斯认为纳米比亚的贫富差距越来越大，富人们可以更好地生活，其他人连房子都负担不起。在高房价下，普通人甚至负担不起一间一居室的房子。

当地分析人士认为高房价已经带来恐慌和危险，政府试图进行干预，2013年推出大众住房项目，以及就业与经济增长有针对性的干预计划，希望在2030年前提供10万套住房。

温得和克市把服务性用地拿出来外包给私人企业，形成一种合作关系，短期内尽力提高交付物业的数量。如合作开发的温得和克西北部的奥特乔妙瑟（Otjomuise）扩展四区已经建好并且销售一空。西部的阿卡德米亚（Academia）扩展一区建设完成了40%，成套住宅价格在40万到70万纳元之间，而且还要上涨。

但专家仍认为政府干预对于增加新房供给数量依然没有什么作用，分析人士称，地方政府希望收回成本，把城市内的服务性用地变成了现金牛，来支付财政开支。

纳米比亚统计局预计到2041年纳米比亚人口将从目前的210万增长到340万，届时城市人口比重将从目前的43%上升到67%。人口增长、通货膨胀以及城市化将继续推动房地产市场发展。

温得和克近期的土地交易显示，购买者以房地产开发商居多，个人买家很少。房地产市场供给严重不足，供求不平衡仍将导致房价继续上涨。