铁西先行打造总部基地沈阳金谷助阵东北振兴

原标题：铁西先行打造总部基地沈阳金谷助阵东北振兴

日前，《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》公布，其中提到，大力发展现代服务业，支持沈阳铁西、长春净月开发区和哈尔滨等国家服务业综合改革试点区域创新服务业发展模式。同时，国家支持全面推进城区老工业区和独立工矿区的搬迁改造。

沈阳金谷，作为设在沈阳铁西的国家级生产性服务业集聚区项目，首次在国家的政策意见中被提到。在这样的政策背景下，沈阳金谷必将迎来一个新的发展机遇。

未来，沈阳金谷将成为一个关注生态、生活与生意的智慧产业城，在见证沈阳振兴、生产性服务业独立发展壮大的过程中，也让入驻这里的人们同时感受到在群楼耸立的大厦中赚得先机又可以在森林中漫步静思人生的妙境。

■本组图片由华商晨报 华商响网记者 张贺然 摄

这里是铁西，这里是北一西路。

素有“东方鲁尔”之称的铁西区，最突出的是老工业基地优势。铁西集中了辽宁半数的装备制造骨干企业，拥有沈阳远大、北方重工等6户产能过百亿企业。

北一西路，则是一片希望的土地。这里集中了沈阳钢材中心批发市场、中国兵工125库、辽宁华一集团等上千家企业，以及建筑面积近10万平方米的东北金属贸易中心。

同时，一个智慧产业新城也被人们寄予厚望——它的名字是沈阳金谷。

作为国家级生产性服务业集聚区，在这片2平方公里的土地上，这里的人们关注新兴产业的发展，关注服务整体功能的提升，也关注生态、生活与生意如何完美统一。

千家企业总部

汇集铁西金谷

沈阳金谷的出现，源于4年前的大手笔。

2010年底，铁西为“十一五”交上了完满的答卷。2010年，铁西区预计完成地区生产总值835亿元，是“十五”末期的3.9倍。铁西区成为全国老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区、中国改革开放30年18个典型地区之一、联合国全球宜居示范城区……

经过东搬西建，在经济开发区，铁西建成了52平方公里的装备制造业聚集区，同时，企业搬迁后的大量土地，用于改善民生和发展服务业，2010年9月，获批国家首批“服务业综合改革试点区”。

经过专家论证，建设都市内的总部基地、发展生产性服务业的想法逐渐成熟，于是，从2011年7月开始，一个总规划面积约2平方公里、总建筑面积约400万平方米的沈阳金谷应运而生。

沈阳金谷位于北一路以北、铁路线以南、红旗桥以东、卫工街以西区域，以及东北制药南北厂区域约2平方公里土地，预计引进企业总部2000家，重点发展现代物流、金融、科技服务、信息服务、商业服务、创意产业、职业培训等生产性服务业，为各制造业企业完善配套服务，形成功能完备的低碳、智能、国际化的总部基地。

“作为城市内的总部基地，是沈阳金谷的第一大优势，这里距离沈阳站仅仅5公里，区位优势得天独厚。”沈阳金谷产业城董事长刘进文道出了沈阳金谷的优势，“另一点是，与大多数产业园是工业用地不同，沈阳金谷的土地性质全部为商业用地，在全国来讲，也比较独特。”

基地定位智能化

花园办公生态化

“取名金谷，冠以沈阳之名，意在将此国家级生产性服务业集聚区项目的辐射力和影响力扩散至沈阳乃至辽宁，甚至更大范围，定位为中国首个生产性服务业战略先导区与智慧服务平台，以生产性服务全产业链的智慧服务为核心功能，打造智慧化、国际化、生态化、定制式总部基地。”铁西区服务业局局长马晓明说。

四年的时间，沈阳金谷把这片地区的模样改变。

2011年金谷正式动工，一期项目总投资16亿元，占地面积约13.5万平方米，建筑面积约27万平方米。项目采取分组团滚动开发模式，先期修建34栋楼，包括一栋12层的精装甲级写字楼、32栋标准化独栋写字楼和1栋定制化写字楼。经过四年的建设，如今已全部交付使用。

据沈阳金谷产业城营销总监沈倩介绍，整个金谷总部的设计初衷是体现规模企业的尊贵，匹配规模企业的身份，同时让商务最大化融于生态，创造一个更适合总部企业的花园办公环境。

“目前沈阳金谷由平台大厦、商务独栋两大部分构成。其中平台大厦可以说是整个金谷园区的一个大亮点，独特的造型可称为沈阳的又一地标建筑。”沈倩说，“平台大厦的设计构思起源于铁西老工业基地的现代化转型，由四栋大厦两两相连组合而成。与一般写字间北向房源的阴暗无光相比，平台大厦的北向写字间可以俯瞰整个金谷总部区。”

政府服务高效率

入驻企业都满意

如今，沈阳金谷作为国家级生产性服务业集聚区，沈阳市政集团、铁西区政务服务中心等企业、单位已率先入驻金谷。

在企业方面，已经有奇辉集团、辽宁汇通钢材交易市场有限公司、东北（沈阳）金属交易中心有限公司、北京联保投资有限公司、沈阳智德涂装工程有限公司、沈阳云田科技有限公司、沈阳震奥文仪家具有限公司、沈阳法尔财税咨询有限公司、沈阳联脉科技有限公司、上海钢富电子商务有限公司等入驻。

辽宁奇辉物流科技有限公司总经理田华斌在谈到选择金谷时，感慨良多。“沈阳作为装备制造业的产业集群地，培育壮大生产性服务业是加快产业升级的重要工作。金谷平台大厦是为进一步发展装备制造业、促进装备制造业与生产性服务业快速发展而搭建的国家级生产性服务业集聚区。辽宁奇辉物流自2013年入驻金谷平台大厦以来无论在产业政策上还是战略合作商，都得到了政府和金谷平台大厦的大力支持。”

铁西区政府对此的打算是，区政府将在用地腾迁效率、土地供给规模上继续加大力度，采取切实可行的措施为项目入驻奠定基础。同时，创新金谷招商模式，构建联动高效服务机制，建立政府与企业的长效沟通机制，重点搭建招商互动平台。

在金谷周边的基础配套设施的建设上，铁西区将完善金谷集聚区内的道路、给排水、电力、通信等设施建设，进一步加大金谷地区绿化、亮化工作，改善现有交通现状。

基础设施不断完善

入驻企业可分期付款

目前，金谷1号路和金谷2号路已经全面竣工，金谷2号街也将于今年年末竣工通车。为金谷区域配套的新变电站已经建成，交通方面，近期将在原有5条公交线路的基础上再新增加2条。

为增强沈阳金谷生产性服务业集聚区的吸引力，沈阳金谷产业城董事长刘进文也提出了自己的决心。首先，沈阳金谷将拿出平台大厦2万平写字间交由政府统筹招商；其二对于制造业企业分离、分立生产性服务业，集团可以房屋产权入股等多种方式给予支持，共同探索混合所有制经济新模式；其三对于进驻金谷产业园购置房产有困难的企业，集团可以房屋产权参股；其四对于入驻金谷产业园运营资金不足的企业，实行分期付款，交纳总房款的20%即可入驻。

“不仅仅是生意，金谷也将关注生态和生活。”刘进文解释说，沈阳金谷占据得天独厚的地利，北有3.1平方公里的丁香湖湿地，南有1.5平方公里的森林公园大氧吧，整个项目不仅是一座综合办公氧吧，更是一件沈阳名片级的艺术品。

沈阳金谷，作为集工作、休闲、生活于一体的智能化、国际化产业园区，当国家最新政策出台时，这里已经交出了成品，其详细内容可以扫一扫右侧的二维码关注“沈阳金谷”微信。

华商晨报 华商响网记者 高巍 赵小博