石家庄一业主自拆花园洋房 拆不违规建须审批（图）

神秘业主未给任何说法，物业自称被愚弄

“我们也被愚弄了，人家说是装修，谁想到拆起房子了！”蓝郡名邸小区路劲物业公司王经理告诉记者，2号楼一共16套房子，4位业主，“据说是一家人把房子买走的，但一直没人住过，也没见过业主。”一个多月前，某集团公司的工作人员自称是业主的委托人，到物业处咨询房屋装修事宜，称房子多年没住，屋顶有漏水情况。王经理告知对方，要办理装修手续，承重墙、主体墙不能破坏。但对方至今没有办理装修手续。

“8月中旬，开始有施工人员到2号楼搭架子，后来保安巡逻时发现有大型工程车出入，感觉不像是装修，这才发现异常。”王经理说，2号楼有独立的大门，但施工期间一直紧闭，物业人员也无法进去了解情况。经物业公司向石家庄市裕华区城管局、石家庄建设局等部门反映，目前施工场地已经停止施工。

至于房子拆除后下一步干什么，王经理称无从得知。“我们多次联系业主，对方一直不出面，只委托工作人员来了一趟，既没交代拆房的目的，也没出示任何手续。”面对其他业主的不满，王经理表示很无奈：“这完全是私搭乱建的升级版，以前从来没遇到过这种情况，现在我们能做的就是盯着工地，同时继续向各部门反映情况。”

根据物业公司提供的信息，记者联系了2号楼业主所委托的某集团公司，工作人员表示“不清楚这事，领导不在”。

规划部门：业主拆房不违规，重建须审批

记者从蓝郡名邸小区物来了解到，石家庄市裕华区规划分局对2号楼业主拆房事宜进行了答复，答复函中称：业主拆除自己房屋的行为，没有违反城乡规划法及省、市规划条例的有关规定，如果该业主拆除完毕后，未重新办理规划审批手续而建设，就违法了城乡规划法及省、市规划条例的有关规定，依据石政发[2012]29号文件的规定，综合执法局将对该违法建设进行处罚。

记者从石家庄市规划局获悉，蓝郡名邸小区2号楼业主并未办理规划审批手续。石家庄市建设局稽查大队相关人员表示，最近正在盯着该施工场地，若没有取得施工许可就擅自开工，则属于违建，稽查大队将依法阻止违建施工。

河北铭鉴律师事务所张国旗律师认为，业主虽然拥有独栋楼房的产权，但也不是想拆就拆，想建就建。业主在拆房过程中可能产生噪音、粉尘污染，甚至存在安全风险，影响到社区公共环境和公共安全，因此拆房前应该申报相关部门审批。翻建时则必须经过规划、建设部门审批，即使是在原址重新建设与原被拆房屋同样面积、层高的房子，也必须报批。而在房子拆除过程中，其他业主权益如受到损害，可以向城管、环保、安监等部门投诉举报，或向法院提起诉讼，要求施工业主赔偿损失。