二仙桥板块 发掘主城区最后一桶金

原标题：二仙桥板块 发掘主城区最后一桶金

@华西都市报:2006年12月，从攀成钢的3根老烟囱倒下的那天开始，城东就拉开了一场“史诗”般的变革征程。

经过8年旷日持久的开发，曾经老旧的万年场已成为以华润中心为核心的商住集群，而曾经的攀成钢也成为了“高富帅”楼盘云集的天府门廊。然而，城东的进程并没有停止。2014年，随着建设路——天府门廊的开发日趋饱和，城东的未来有了新的起点。蓝光将中国首个互联网智能社区乐彩城落子建设路北沿线，宜华置业携国贸中心为跳蹬河带来大东展，这一信号预示，未来3年到5年，城东二仙桥片区将一跃成为未来城东最有潜力的明星板块。

/编者按/

三环内的最后两桶金

在主城区土地资源日渐贫乏的今天，一块好的土地往往会引来数十家开发商的竞争。上半年，鲁能经过了93轮的竞价，一举拿下跳蹬河一宗“地王”，率先引爆今年的土地市场。但是，近日的土地市场表现平平，不断有土地流拍，但是，三环内的地块，仍然竞争激励。恒大、蓝光等品牌企业，都在积极拿地，强势补仓。

纵观三环内，还有较多土地供应的只有城东和城北，两个区域仍然有较强的发展潜力和空间。本报将推出大型策划——三环路的最后两桶金，详细解读两个区域成长的历史和未来的规划以及阻碍发展的症结，为您选房置业提供参考。

建设路+天府门廊比翼双飞

城东步步国际化

对于城东而言，每隔两年会经历一个历史性的改变，一个是攀成钢烟囱倒掉的2008年，一个是品牌楼盘扎堆而来的2010年，还有就是攀成钢正式跃升为天府门廊的2012年。

这一年，对于建设路而言，迎来了历史性的“开元盛世”，万科、首创、龙湖、中泽、华裕、通瑞、合能7家开发商扎堆而来，其总体开发量超过100万平方米。建设路密集的品牌阵列，是建设路片区迅速崛起的关键，“在建设路方圆1平方公里左右，传统商圈经过长期的积累，已经形成了一个强大的人气场，这是其他任何新兴商圈在短时间内都无法比拟的。通过片区资源优势的整合，现在这里已建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。

一步将城东推向国际前沿的是2012年。城东最具标志意义的高端商务居住板块——天府门廊区域的多个高端项目在这一年亮相。绿地·锦天府、合景泰富与香港置地联合打造的天誉、仁恒置地开发的滨河湾项目、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁等一系列高大上的项目均在紧锣密鼓地进行中。从首块地拍卖至今6年多的时间里，天府门廊板块给业界和公众留下了极好的印象，一流的规划，一流的房企，一流的资源配置。“从成都区域发展来看，除了城南金融城外，成都主城区没有一个像天府门廊片区这样资源高度集中的高端金融商务区。”四川省社科院房地产研究中心主任、知名房地产专家蒋华东曾表示。

东进+北改双引擎

点燃成都东北角

如果历史真的有巧合，那么对于两年一大变的城东来说，2014年，一定是个不同寻常的年份。

在建设路和天府门廊已经趋于饱和的今天，城东东北角“二仙桥板块”凸显出强大的后劲。这里正在展开一场类似天府门廊当年“腾龙换鸟”的巨变，老旧的厂区和破败的市场外迁，蓝光、宜华、和泓等实力开发商的扎堆进驻，品牌商业、住宅项目的开发……这种城市演进的模式成都人早已不再陌生，一系列的造城运动结束后，一个崭新的与国际接轨的片区将跃出城市版图。

据了解，二仙桥板块目前正处于大批拆迁阶段，除城市向东发展的利好之外，借“北改”之力，未来二仙桥的发展也不可估量。特别值得一提的是，蜀龙路五期的最后约1公里路段即将通车，建设北路沿线将全线贯通。这阻碍板块发展的最后一截断头路通车后，这一标志性的事件不仅进一步拉近新都与成都中心城区的距离，让新都与中心城区在“空间”与“时间”中再缩短，还对“建设路北——二仙桥”板块这个区域至关重要的意义。因为这样一来，该板块无论出城还是到达建设路都只需要五分钟时间。

在区域发生彻底变脸之前，楼市的潜力往往是最大的。目前二仙桥片区紧邻建设路，但均价均相差甚远，这里也是在2.5环线上均价最低的板块，这对刚需置业来说是非常不错的选择。

8月16日，蓝光乐彩城销售中心开放，当天上千组客户涌入，据了解其中刚需客户占了多数。销售负责人对记者说：“目前，成都主城区已经难找价值洼地了，建设路北沿线-二仙桥区域扼守东2.5环黄金居住带，一脉集结建设路、理工大学、二仙桥、万年场四大商圈，目前均价比同环线的城南低2000—3000元/平方米。除了区位和价格，乐彩城以首个互联网智能社区吸引了不少时尚青年，开放日当天已有上百组客户交纳诚意金。”

智能社区+高端商业片区即将变身高端商住区

成都二仙桥板块未来潜力正在不断发酵，蓝光乐彩城项目的高调亮相，让这个区域拥有了高端智能社区，这一基调实际上刚好契合了政府对这一区域的总体规划。

根据规划，八里庄——二仙桥片区被定位于创意商务区，依托东郊记忆、理工大学，引进视听新媒体、演艺娱乐、创意设计、文博艺术类文化创意企业，以及科技研发、教育培训、专业服务为主的商务服务企业，打造成都国际创意商务中心；依托存量土地资源，吸引商业地产百强、行业领头企业投资高端居住社区开发，配套引进购物、餐饮、休闲、娱乐等各类知名企业参与投资，着力打造高端商住区。

政府对这一区域的规划正在一步步变为现实，除了乐彩城这个智能社区项目，近期该片区一个大型商业项目亮相也引发了全城关注。本月中旬，成都国贸中心正式对外亮相，这个项目规划为集博览交易中心、大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店、高品质国际住区、SOHO国际公寓等在内的市区超级综合体，不少业内人士评价，国贸中心的落户无疑将成为城市新地标，这个百亿产值的产业综合体也让成都更具“新一线城市”的魅力，而整个二仙桥板块正逐步迈向高端商住区的区域定位。

投资潜力足政府规划给板块发展带来后劲

其实，整个二仙桥板块的后劲来自于政府的规划。在成华区的整体规划中，八里庄二仙桥一带是一个特色鲜明的城市副中心，并与二环、2.5环、新成华大道三条呈大雁展翅之势的产业发展轴线，将建设路商圈、新客站城际商旅城、龙潭总部经济城、昭觉寺文化旅游商贸区、北湖熊猫国际旅游休闲区等六大产业功能区有机贯通，届时成都东北部没有城市副中心和主干道产业功能不明晰的历史将结束。

同时，成华区已经开始对区域内的道路进行升级改造，横向贯穿成华区东北部的2.5环的打通，加速了绿水青龙、泰业北城广场、中铁二配建站自主改造、八里庄二手市场搬迁、102仓库改造等重点产业项目建设，拉动了双水碾地铁RBD、昭觉寺—驷马桥城市新中心、八里庄—二仙桥城市副中心、中糖会展基地等形成产业新中心和城市综合体的建设。特别是2.5环成华段的贯通，将加速该片区崛起成为成都市的一个城市副中心，并与成都理工大学经济圈融为一体。

华西都市报记者 熊丽王伟

评论

最后的高价面粉

“地段、地段，还是地段。”李嘉诚对于物业选择的标准只有一个。所以，港资企业常常被称为地产商，而快进快出的内地企业，往往被称为房产商。

行业内，常常把土地比喻成面粉，把产品比喻成面包。面粉的价格自然决定了面包的价格，同时，面粉的档次也决定了面包的档次。在成都三环内土地日渐稀少的今天，虽然市场不像往年一样火热，但是每年的地王，让项目和开发商在一开始就备受关注。

不同于北上广，成都虽然城区面积扩张得很快，但是城市建设和交通配套显得较为滞后，同时，现阶段对于主城区的心理依赖，仍然表现明显。

因此，只要是三环内的土地，无论有何硬伤，只要还算平整，都会引来数十家开发商的哄抢。恒大进城、鲁能拿下地王、新欧鹏一举拿下4宗主城区地块，上半年的主城区土地市场表现抢眼，这些优质面粉，即使高价，却仍然备受推崇。

而在三环内，仍有较多土地供应的只有城东和城北。特别是城东，从建设路到天府门廊，大宗的优质地块抱团取暖，引得数个高端物业进驻，带动城东商气和人气的同时，也带动整体地价的上涨，从建设路北到跳蹬河，因为大量老旧厂房和人流的混杂，一直被称为主城区的死角。但蓝光和中糖等知名开发商的进入，让这一环线又充满了活力。

特别是蜀龙路还未全线贯通，此沿线仍有大片土地，受制于交通的障碍，除了蓝光在该地块备有项目，其他知名开发商并不多。但是，在可以预见的未来，这一沿线一定会成为成华区大力发展的片区。

随着城市化的进程和交通建设的完善，三环内的主城区一定会在配套上有所突破。最后的优质面粉在如此稀缺的情况下，一定会成为高价面粉。因此，给自己买一个未来，也许是一个不错的选择。