巨头“撑腰”千灯湖商圈欲做“一哥”

原标题：巨头“撑腰”千灯湖商圈欲做“一哥”

南海万达广场将有超800商家进驻。

俗话说，无三不成几。

8月底至年底，千灯湖金融高新区将有南海万达广场、南海万科广场两大商业中心开业，一改2009年以来区内仅有保利水城一家大型综合购物中心的局面。随着越来越多购物中心开业，区内的商业业态和功能更加丰富，辐射范围更广。值得一提的是，虽然千灯湖是一个后发区域，目标却很远大，早已将发展目标瞄准佛山第一商圈。

商业中心由一跃进三

8月29日，万达集团进驻佛山的首个项目南海万达广场将正式开业，这一项目总规模达到70万平方米，由购物中心、写字楼、SO H O产品和住宅等业态组成，其中，购物中心最先投入使用。据万达发布的信息显示，南海万达广场是全国第95家、省内第4家万达广场，并是广东规模最大、投资金额最高的项目。

尽管千灯湖片区第二个大型综合商业中心开业，相距保利水城开业已有五年，但是，紧随其后的第三个商业中心将在年内开门纳客，这意味着千灯湖片区的商业进入加速发展阶段。与南海万达广场相距三个地铁站的南海万科广场已基本确定年内开业。这一地铁上盖的购物中心将是万科地产在佛山投入使用的第一个商业项目，在54万平方米的总规模中，商业占12万平方米。

除了保利、万达、万科之外，中海、招商、天河城、宜家家居都将千灯湖作为进军佛山商业地产的首站。今年2月份，宜家家居拿地进驻佛山，首站就在千灯湖。而目前中海环宇城已启动招商；招商置地中心上周末开放销售中心；京华广场在今年6月份与希尔顿酒店签约。

体验式商业来了

之所以说千灯湖片区开始逐渐显露出商圈格局，不仅仅是因为商业项目迅速攀升带来了“量变”，更是因为众多品牌商家进驻带来了“质变”。

2009年保利水城开业时，零售购物、餐饮、超市、电影院等众多复合业态，刷新了佛山商业中心的历史纪录，被称为“最完备的购物中心业态和配套设施”。而此次南海万达广场开业，将千灯湖片区的商业业态推向一个新高度。

据了解，南海万达广场目前已确定进驻的商家超过800家，有超过45家品牌首次进入佛山。百佳fusion精品超市、万达超乐场、大白鲸儿童乐园、万达大歌星K T V、万达影城和万达百货将成为万达广场的主力店。将在年内开业的南海万科广场也已确定多个首进佛山的品牌，如西班牙时尚品牌A d o lfoDom inguez，6IXT Y8IGH T、王品台塑牛排、大椰、唐朝世家、悠游堂等，主力店有百佳旗下精品超市T aste、中影国际影城、无印良品和优衣库等。

此外，中海环宇城、招商置地中心和宜家家居等项目预计未来两三年相继开业。中海环宇城将建成“双地铁+大型公交总站”的购物中心，宜家家居则有望成为辐射广佛肇区域的大型体验式家居卖场，招商置地中心则自持商业中心花园坊、立体式主题购物街，以创新的体验式商业给千灯湖区域注入新鲜血液。

商圈辐射广佛

一个千灯湖，能不能支撑日益增多的商业购物中心？

根据千灯湖金融高新区的建设以及规划发展，这一区域将聚集佛山高端甲级写字楼、五星级国际酒店、豪宅社区以及城市景观绿化公园。相关数据统计，该片区中海万锦豪园、万锦东苑、中海千灯湖一号、地铁金融城等豪宅盘扎堆，预计中长期居住规模将达22万人，而该商圈的规划商务办公人口预计达到25 .4万人。千灯湖金融高新区还具有地理优势，其靠近广佛两大传统核心区———禅桂中心区与广州荔湾的交会点。广佛地铁一号线在千灯湖片区共设金融高新区、海五路、虫雷岗和南桂路四个站点。千灯湖的商业能不能吸引桂城乃至佛山消费者的同时，进一步辐射广州市场？这一点在业界看来不无可能。

“地铁开通之后，不仅仅为佛山带来客流，更重要在于将观念打开，将更多的优质项目吸引进来。”戴德梁行广州商业地产部主管及高级助理董事伍林在接受南都记者采访时表示，广佛同城为佛山带来了契机，商业尤其明显。伍林特别举例，“就如同香港自由行开放之后，大家一度担心广州和深圳的商业会垮掉一部分，结果却发现往来香港更便捷，深圳和广州的商业档次同步提升，业态更加完善。”

项目越优质就越能吸聚这个城市的优质高端人群，并促使跨区域辐射商圈形成。这几乎成为业界共识，有业内人士表示，“万达广场开业，未必会‘抢走’多少保利水城客户，而是为千灯湖带来更多客流。”

五年内66个商业购物中心

与其竞争不如抱团

近两年，佛山商业项目相继上马建设，据佛山市鹏瑞利置业有限公司总经理汪奇慧提供的一份数据显示，禅城和桂城两区五年内共有66个商业购物中心相继开业，总商业体量将达到480万平方米，其中已开业的有29个。也就是说，在佛山中心区接下来还有30多个商业项目陆续开业。在这一数据的背后，购物中心面临着极大挑战和机遇。

客流不减反增是商圈的魅力

“如果说过量，那么任何一个城市的商业都是过量的，因为理论上如果仅仅是满足购物需求，一个区域一个商场就够了，有第二个就是竞争、就是过量。但实际上我们可以看到，有竞争力的商家进驻一个城市依旧会吸引消费者，不管那里已经有多少个商场。”在商业地产资深业内人士的眼中，一个区域的商业要讨论的绝对不仅仅是如何竞争，而是如何抱团，“在很多一二线城市的核心区，一个商场开业人气尚可；两个商场开业后，经过一段时间经营会发现各自的客流量不减反增；三个商场开业若干年之后就连外街上也涌满了人，这就是商圈的效应。”

在业内人士看来，不管是千灯湖这类商业新势力区域，还是传统商业中心区，商圈的形成势必经历一段竞争加剧的“阵痛”。这一段“阵痛”既需要时间，也需要政府合理规划和引导。

业态互补，连廊相连

业内人士分析，在传统的三大商业集聚区域中，祖庙商圈除岭南天地之外，多数商业已显“老态”，而季华路和南海大道，购物中心分布相对分散，业态互补以及商业的联动尚不足以凝聚成“商圈”规模。千灯湖片区虽属后发区域，商业氛围和人气尚不及前三个区域，但却拥有“佛山第一商圈”的发展潜质。除了此前提到的业态与功能将更加复合，辐射范围更广之外，另一核心原因在于，在政府的整体规划下，千灯湖各个商业项目之间拥有错位、互补以及联动的优势。

南海万达广场商业物业管理公司总经理李银先介绍，南海万达广场将会与相邻项目实现地上地下全面连通，8月份将率先实现与项目北面的地铁金融城连通。未来将与保利水城、地铁金融城、宜家家居等商业项目连通，共同构成千灯湖商圈。南都记者从该项目的模型看到，万达广场与地铁金融城通过天桥连廊，将二层连接在一起，这一模式与深圳的商业中心海岸城、北京西单商圈有着异曲同工之妙。此外，各个项目之间，通过地铁的连通或公交总站的对接，将更有效地形成客流的循环。