待建高楼数 成都排名全国第七

原标题：待建高楼数 成都排名全国第七

近日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布一份世界超高建筑研究报告，报告指出全球超过九成超高层建筑将位于中国，而国内待建的超高层建筑城市排名中，成都位列第七位。调查显示，包括成都在内的中西部地区城市将成为未来超高层建筑的密集区。睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，超高层建筑是一个城市发展的重要衡量指标，“超高层建筑在产品定位和后期营运方面充满挑战”。

成都“高度”一再攀升

报告显示，中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家，共122座占全球总数一半以上，为排名第二的阿联酋数量的三倍，建筑平均高度超过300米。而在全球超高层建筑数量排名前十的城市中，中国城市占据了六席之多，相比之下最早出现超高层建筑的美国仅有两个城市上榜。在国内待建的超高层建筑城市排名中，成都以七座待建超高层建筑排名第七。

成都楼市在经历了多层、小高层、高层的10多年的发展历程之后，以高层或超高层为代表的“高居”生活形态，已然成为成都建筑发展的潮流。206米的明宇金融广场、248米成都国际金融中心、320米的保利国际广场、468米的绿地中心———蓉城摩天大楼的高度在短短几年内大幅攀升。睿意德西南大区总经理张建华认为，如此多超高层建筑的出现与成都飞速发展有莫大关系，从城市未来层级的发展，节约土地是个必然的选择，超过一百米的立体建筑会成为主流建筑。

后期营运面临巨大挑战

随着超高建筑越来越多，其物业定位和后期营运方面都充满挑战。张建华表示，目前超高层建筑已经不再是单纯地以办公作为主要用途，随着超高层建筑在全球各个城市越建越多，酒店、住宅、商业等功能的比重逐渐增加，超高层建筑的用途也日益多样化。其中，纯住宅项目已经从上世纪90年代的0占比提升至18%。在中国，特别是二、三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。

超高层建筑的高品质和知名度为其入驻率和租金溢价都起着正面、积极的作用。报告显示，超高建筑中有七成以上的租户属于金融和专业服务行业，这两个行业的客户比较类似，都是轻资产企业，员工是企业最重要的资产，超高层建筑的硬件品质和交通便利性，都有利于提升员工的办公舒适度和工作效率。陈曦认为，相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，成本高，品质好。许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻。

不过，尽管待建超高层建筑较多，但谈及成都市场时，张建华表示，成都目前在建的超高层建筑多是以超高层为品牌带动其住宅、商业销售，然后开发商再用其他物业销售盈利来反哺超高层的开发成本，要取得短期盈利仍然面临巨大挑战。张建华同时指出，随着超高层建筑越造越高，通常会遇到瓶颈，它对电梯运输能力、城市局部交通负荷等都提出新的要求，对于超高层建筑的设计、规划均提出新的挑战。目前成都超高层建筑会把电梯依赖度相对较低的酒店、公寓设在顶层，就是要缓解纵向交通压力。