以亲戚的名义购房，难道就安全了吗

原标题：以亲戚的名义购房，难道就安全了吗

由于各种原因，借用他人名义购房并办理房产证的现象非常普遍，特别是“限购令”出台以后，有人因为不符合购房资格而以亲戚朋友的名义购买房产，还有人以公司的名义购买房产，那么这种购房方式有没有法律风险？这种风险是否可以规避？这是实际购房人最为关心的问题。

一般人会认为，首付款、月供款均是实际购房人支付，那么所购房屋理所当然应当是实际购房人的房产。事实上，不尽然，以他人名义购房人，实际出资人可能不仅得不到房子还可能赔了房子还吃官司。

律师点评：“转让”证明很重要

根据我国《物权法》的规定，房屋属于不动产，其所有权归属以房产证上的登记权利人为准。

以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚就是该房屋的所有人。一旦名义人产生不良的企图，出资购房人不能证明双方之间的借名购房关系，要想取得房屋产权都很困难。在姑妈和侄儿的房产纠纷中，争议房屋的房产证上登记的所有权人是姑妈，根据法律的规定，她就是该房屋的所有权人，拥有占有、使用、收益等物权。

侄儿称自己是以姑妈名义买房，但却没有与姑妈签订购房合同。其主张很难得到法院的支持。类似这种案件一般都以调解结案，但反映出的问题却不容小觑。

高房价的情形之下，发生在亲戚之间的借名购房纠纷大量涌现。因亲戚之间的亲密关系，发生在他们之间的借名买房，双方基于信赖，一般不会签订合同，也没有其他交款的证明，这样造成关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。

即使名义购房人不会反悔，也同样有风险。根据法律规定，名义购房人是房屋的法定所有权人。如果此时，该人对他人负有到期不能清偿债务等民事纠纷，该房产很可能会被法院查封或拍卖，出资人很难得到房屋，只能向该名义人追偿自己的损失。

在现实生活中我们不建议以他人名义购房，但若确实需要以他人名义购房的，一定要选择能够信任的人，最好是直系亲属，以避免信用风险。 在以他人名义购房前，应签订书面协议，并明确以下几点：

1、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付。2、名义购房人不配合办理过户手续，将房子权属占为己有的；将房子擅自处分；因个人债务等原因导致房产被查封或处置等原因，实际购买人有权要求对方返还房款并赔偿损失。

此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭证等资料，以便主张自己的权利。

法条链接：《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。

本期律师：浙江富春江律师事务所闻华律师

（本栏目由浙江富春江律师事务所联办）

案件回顾：

姑妈和侄儿的房产纠纷

姑妈张女士（化名）是我市某单位职工，2007年张女士单位集资建房分得一套住房，因为当时张女士已经有一套住房了，所以便想着将房屋转售给还没有住房的侄儿张某（化名）。

双方商量后决定由张某出全款购买该房屋，但因为是张女士单位的集资房，所以房产证上属得还是姑妈张女士的名字。这么多年来，该房一直由侄儿张某在使用，直到今年4月，姑妈张女士一纸诉状将张某告上了法庭，要求侄儿张某从“自己”的房子中搬出。

面对这样的突然变故，张某虽然坚称该房子的集资款是由自己掏钱支付的，可是因为该房子的购房合同、购房发票以及房产证上写的均是姑妈张女士的名字，而且这么多年来，该房子一直没有办理过房产过户手续，张某也没有和姑妈签订过任何可以证明房子所有人是自己的协议，所以张某很难主张自己的权利。

经过法院和双方亲戚的共同调解，最终姑妈张女士收回自己的房子，然后补偿侄儿张某15万元钱。案件虽然结束了，但是姑妈和侄儿的情分却也因此到头了。