100万人民币很经花可以到洛杉矶买别墅也能在曼彻斯特挑公寓

2014年05月23日 07:14
来源：南方都市报

在香港中原地产项目部负责海外房产工作的陈淑芬曾编著《10万美元做美国业主》一书，她表示，在环球市场中，100万人民币购买房产选择不多。“虽然国外房价一般较大陆便宜，但因为很多人是倾向面积大的房源，所以总价也不会太低。”陈淑芬解释，在我们传统观念中，美国和英国都是发达国家，所以房价应该会非常高，但美国因为幅员广阔，有些地方比较偏僻，加上美国平房往往使用木材，建筑成本可以减轻；相反欧洲国家多使用石材，因此成本上有很多差异。而英国有很多大学，每年吸纳很多留学生，因此对学生住宅需求很大，出现很多学生公寓和迷你公

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手握100万元人民币能在全世界各国买到怎样的房子？

为了回答这个问题，南都记者先后向专业从事国际物业代理和销售的公司机构———戴德梁行、仲量联行、高力国际、美亚置业、香港中原、新浪海外地产频道、碧桂园马来西亚项目和一家澳大利亚的开发商都咨询过，得到的答复几乎是一致的。

100万元只能在偏远地区淘楼

一方面，他们会告诉你，这笔钱可以在美国买套带装修的别墅，可以在英国买套公寓，更别说其他的国家，高尔夫庄园、滨海物业、城央公寓等任你选，所以海外置业并不难。

另一方面，他们也会说，不要以为外国的房价很便宜，100万的物业的可选择范围并不多。比如戴德梁行直接表示，他们在国外只在一线城市的有代理楼盘，100万人民币不能在一线城市买到房子，所以该公司暂无房源数据。碧桂园相关负责人和澳大利亚开发商也直接答复，如果把100万人民币作为首付，倒还可以考虑。

高力国际国际物业经理黄一韵表示，一百万的总价，往往只能选择一些偏远的物业，非中心城市。“但如果是拿一百万作为首期，选择的空间就会大很多。而且海外银行可提供较高比例的购房贷款。”

“100万人民币在全球一线城市，如纽约、伦敦、悉尼、新加坡、温哥华一定是买不到好房子的。但如果只是想有一套国外的房子，对地点、安全、教育都没什么要求，那么哪里都可以买到。”新浪海外地产频道主编邱方表示。

中国人最爱300万-600万的物业

邱方告诉记者，就她所接触的购房者里面，美国是首选的购房国家，一般的购房金额为50万-100万美元(约300-600万人民币)。“作为全球经济最发达的国家之一，美国对华人一直都有最强的吸引力。其次是澳洲、英国、加拿大，这些英语系国家，因其经济、社会福利和地理因素都是华人的首选。”在她看来，教育资源强大的国家，如美、英、澳等，都吸引了很多投资者。“他们为了让子女能在这些国家接受教育的同时实现‘以房养学’，就开始买房子了。”

黄一韵表示，以她接触的华南地区客户而言，市民在海外购房的一般价位为300万到500万人民币之间。“以前到外国买房一般是移民或留学所附带的需求，但近年来资产配置的需求已经超过这两个传统的刚需。”

“华人跟全世界投资者都一样，都懂得计数和选择好地段投资。加上很多国内投资者因曾经在国内房地产方面投资获利，最近因受到调控影响，便转战海外投资产，一方面分散风险，也可以赚取外汇。”陈淑芬表示，加上愈来愈多的中国留学生出海，亦增加父母到海外投资房产的需求。此外，不少欧洲国家可以购买房产取得居留权，形成一股新的潮流。“因此国内投资者并不会限定投资金额，相反是按市场或自己需要作出决定。”

美国篇

奥兰多洋房　70万买套近百方洋房舒适度假

楼盘名：水岸名苑　地址：佛罗里达州奥兰多市

形象位置：驱车约14分钟可到达奥兰多市中心

土地年限：永久　物业类型：洋房

推荐户型：96平方米两房　总价：约71万元人民币

佛罗里达州被称为“阳光之州”，每年超过7000万游客，是全世界最佳旅游胜地之一，G D P排全美第四。奥兰多是世界上最悠闲的城市之一，也是佛州最大的城市。有全世界最大的迪斯尼世界和环球影城及海洋世界。

水岸名苑在售户型为48平方米的一房和96平方米的两房，价位在人民币5600-9300元/平方米，均价7400元/平方米，送精装修。小区配备有会所、两个网球场、两个游泳池、池畔派对房野餐和烧烤区以及汽车维护中心等。

推荐机构：美亚置业

洛杉矶别墅　79平方米独栋两房　坐拥395平方米土地

楼盘名：库卡蒙加独栋别墅　地址：洛杉矶东面库卡蒙加区

形象位置：距离洛杉矶市中心驾车45分钟左右

土地年限：永久　物业类型：独栋别墅

推荐户型：两房独栋约79平方米，土地面积约共395平方米

总价：约100万人民币

该楼盘所在的城市洛杉矶是美国仅次于纽约市的第二大城。在电影、电视、音乐方面领先全球。

该楼盘所在区域现在华人不算多，但华人的大型超市已经开到那里。比起传统的华人生活区，这里房价偏低、环境好、交通方便而且学区好，长远有增长潜力。

推荐的物业位于多家物流公司所在的Foothill A ve附近，距离洛杉矶市中心驾车45分钟左右，房子里设有一间面积较大的主人房，花园里也有较多的可扩展面积。

推荐机构：高力国际

巴尔的摩别墅　城市教育发达　租金回报能达10%

楼盘名：巴尔的摩联排别墅　地址：马里兰州巴尔的摩

形象位置：离华盛顿40公里，靠近巴尔的摩C BD

土地年限：永久　物业类型：联排别墅

推荐户型：112平米的三房　单价：约8774元人民币/平方米

总价：约98万人民币，年租金约10万

该楼盘不论生活教育还是娱乐购物都比较方便，而且这些联排别墅都是经过全屋内外翻修的，性价比较高。

在这里投资，利好是它有很稳定的租赁市场。巴尔的摩是一个优质的教育城市，有着名的私立学校约翰·霍普金斯(Johns H opkins U niversity)，及公立学校马里兰大学巴尔的摩分校。联排别墅需求大，入住率也不低，据统计，联排别墅在该区约有19万间，整体入住率有95.5%，平均每个家庭约有2.5名成员，而这里的联排别墅年租金约10万元，回报率约为10%。而且政府还有一个资助租金补贴计划，这样还可以从政府那里取得稳定的租金收入。

推荐机构：香港中原地产项目部

亚特兰大精装别墅　离市中心20分钟车程　周边环境整洁

楼盘名：美陆苑

地址：美国佐治亚州亚特兰大市R ock Sprig大道

形象位置：离亚特兰大的市中心大约二十分钟

土地年限：永久　物业类型：别墅

推荐户型：154平方米　总价：85万元起

美陆苑位于美国佐治亚州的延利索尼亚镇，离亚特兰大的市中心大约二十分钟车程，气候温暖，四季分明，环境优美。项目所在地周边环境整洁，配套设施也相对完善，离20号洲际高速公路较近，距亚特兰大机场40 .48公里。

本项目有两个户型：小户型154平方米，3个卧室，赠送1个车库；大户型173平方米，4个卧室，赠送1个车库。所有房屋交付为精装修，车库和洗衣房面积不计算在房价总面积之内。房价里面包涵了中央空调、制暖设备，还包括基本家电：比如冰箱、洗碗机、烤箱和炉灶等。房产为永久产权。

推荐机构：新浪海外地产频道

欧洲篇

英国曼彻斯特公寓　周边中小学校云集　生活方便