20年“品质”，金都造就区域标杆楼盘

原标题：20年“品质”，金都造就区域标杆楼盘

“房产目前供应量大，竞争激烈，行业可能要艰苦一两年，消化存量房。” 融创欲收购绿城中国的消息见诸于杭城各大媒体，行业大哥萌生退意，金都房产掌门人吴忠泉仍然选择坚守品质。“现在只是一个行业盘整期。能坚持，就要坚持。”

坚持的背后，是金都人不懈努力和信心。

找准节奏和发展策略

用心打磨产品

采访吴忠泉是在西湖边的吴山酩楼，站在露台望去，吴山广场、城隍阁尽收眼前。这幢坐落在河坊街黄金地段的写字楼，由金都持有，寸土寸金，彰显杭州老牌房企的固有实力。

今年，是金都房产走过的20年。这20年，金都见证了杭州房产发展黄金时代，房产调控下的行业盘整期。这20年，“金都造”住宅楼遍布杭州东南西北，留下了无数经典作品。从金都华庭、到金都华府，再到“把家轻轻放在大自然中”的金都富春山居以及近期交付的城市芯语。“金都的每一件产品，都是作品”，和一般的房地产企业截然不同，金都的房子总是不断推陈出新。

外来大鳄来势汹汹，从拿地到销售往往在一年内，甚至半年即可面市，“短频快”高周转节奏玩转楼市。然而，工厂流水线的操作，产品往往缺少个性和精致感。当下“快餐式”浮躁心态蔓延楼市，愿意沉淀心打磨精品的开发商难能可贵。

金都是其中之一。“把这些事情做扎实，买房人自然会来的。”金都开发的楼盘一直口碑度较高。究其原因是吴忠泉一直践行的“品质”理念。

即使在市场最艰难的时期，金都始终坚持做好产品。这种坚持，也使金都稳步前行。

“去年销售了37亿。”早过了气盛的年龄，房产行业驰骋多年，吴忠泉自有节奏，不与排名前几的开发商争规模。

“没必要一味追求规模，把能做的先做好。”近年来，金都在杭州、德清、嘉兴、芜湖、厦门等地都有开发项目，厦门的海尚国际、临平金都夏宫、德清金都阳光樾府，杭州金都九栋洋房金都坚持自己一直以来的品质打造，做精品，吴忠泉觉得这“很有意思”。

“去年年底，我们在嘉兴拿到了一块地，地价较低。项目才开始打桩，很多老业主就来问了。”吴忠泉所说的是南德大院，这个由纯正花园洋房、高层公寓和商业街区组成的30多万平方米大盘，承载着金都房产精致开发理念。

显然，吴忠泉找到了自己的步调和发展策略。

涨得最快、抗跌性强

金都楼盘造就区域标杆

金都坚守“品质”，市场则给予了最好的回馈。

二手房市场是住宅最好的试金石，“金都造”楼盘是区域内涨幅最快、最保值、人气最高的。

市中心的金都华庭，2004年期房销售时为5500元/平方米，至今二手房市场均价已达3万元/平方米。“施家桥板块内，总价400万以上的房子，金都华庭是成交最多的。我们区域内，华庭楼盘环境和物业管理是最好的，有点经济实力的买家，一般都会买华庭。”孙祥是我爱我家金都华庭店的店长，他说，金都华庭是当年为数不多的人车分流的小区，开发商的设计和配置具有“前瞻性”。

市场的“好感”，使金都华庭成为区域内最炙手可热的住宅小区，“当时金都华庭销售均价比周边市场高了1000元/平方米，现在再比较，价格差就拉大了。”金都华庭的一位业主为当年的选择而庆幸，因为一组数据，让他感到自己的房子增值速度远高于周边。目前金都华庭二手房均价高于周边普通小区5000~10000元/平方米。

2006年交付的金都华府同样在望江门板块中涨幅最迅猛。金都华府目前二手房成交均价3.3万元/平方米，比当年期房时的8000元/平方米涨了四倍多。“华府的业主，多为私营企业主或是企业中高层，还有些是回国定居的杭州人。”驻扎在板块四年的我爱我家经纪人石园园告诉记者，有一位在荷兰工作的杭州人回来定居，在望江门一带找房子找了很久，最后选定金都华府，一口气买了200多平方米的大户型。

打动她的理由很简单：物业、绿化和楼盘细节。

“如果你去周边楼盘比较一下，华府绿化是最好的，两幢房子之间有一个小的主题公园，小区内还有连廊，刮风下雨都淋不到。这么长的连廊连春江花月都没有，这些细节上设计，是讲品质的人比较讲究的。”石园园还说了一个有意思的情况，买家看过金都华府，再到周边“货比三家”后，很多会再回来下单。

即使在今年，金都华府的二手房价格依然坚挺。“价格几乎没有受大环境影响太多。”甚至，石园园还在为没有好房挂牌出售而头痛，有需求没市场。他说，“金都华府沿河位置或是靠近中心花园的房子，几乎没有拿出来卖的，房东惜售。”

这就是金都产品的魅力。

“魅力”的背后，是金都做产品的认真和思考。最近，金都房产为南德大院项目出了一本关于产品文化、品质以及细节设计的书。其丰富程度，更像是一本打造精致楼盘的“红宝书”，内容包括 “科技住宅”技术应用，项目前期规划、户型功能精细化设计、公共部门设计、配套与园林服务、工程质量管理实施细则、项目工程质量施工管理样板区建设要点，甚至还有工程施工管理月度检查评分表。

每个章节都罗列得非常细致，比如在户型中提出，130平方米以上， “储藏间”进深不宜小于1.2米，走入式衣柜净宽度不应小于1.6米；园区内地面停车车位尽可能4~5个一组间隔绿化设置；门厅20平方米较为合适，层高3.3~3.9米……细到实处，来自于金都20年房产开发丰富的经验积累。

一个务实，讲究品质感的金都，跃然纸上。

大院文化淋漓展现

都市白领的“慢生活”

“先有院子，后有生活。院落承载着对旧时光的深情缅怀。”“庭院生活，以中国人千年的居住理念为根基，改变现代人忙碌、浮躁的生活现状，重塑健康、闲适、自由、亲自然的生活方式。”——这是金都出品的书中对院子情结的阐释。

而金都夏宫近期热推的 “北山大院”，把大院居住文化淋漓展现。

“北山大院”根植于临平最富人文的宜居胜地良渚余脉，拥有8000年的马家浜文化，北靠茅山，与叶家桥港、小林港亲密无间，独享一山两河的原生态绝美景观。

说起茅山遗址，这与北山大院所在的位置颇有渊源。遗址圈定的挖掘范围，有部分便在北山大院项目所属的地块内，独木舟便是在该地块内被挖掘的。之后茅山二期文物挖掘中，再度于项目内挖出水稻田、牛脚印等文物遗迹。这些文物的出土，向大众展现了几千年前先民的生活状态。

“文化是一种根。”那些经时光沉淀下来的文化，在山明水秀之中蕴藏着。

居住在“北山大院”，是都市人对精神文化的一种回归。院落是很多人小时候的记忆，

有院落的地方，就有最真实纯朴的情感与儿时的欢乐。浮躁的快节奏生活下，都市白领想在家园寻找心灵的慢生活。

“北山大院”目前推出的主力户型82~89平方米，总价集中在65万~80万元之间。金都夏宫是临平板块楼盘内惟一有天然山水景观资源的60万m2大盘。首期面市的金都夏宫，前期销售组团频繁创下区域内销售冠军，并在今年陆续交付。

一直以“科技引领人居未来”为开发理念的金都房产，同样将最新绿色科技系列运用到包括北山大院在内的整个楼盘。比如，冷热桥阻断系统、门窗系统、太阳光导入系统、屋面保温系统、智能化系统、垃圾处理系统、彩色防滑路面、小区无线网络系统、节能照明控制系统、变压式烟道系统等，一如既往地围绕“品质”做产品。

市场证明，用心做产品的金都在区域内造就标杆楼盘，未来的“北山大院”亦如此。