梅溪湖商业中心呼之欲出

原标题：梅溪湖商业中心呼之欲出

随着区域价值的不断释放，定位长沙城市新中心的梅溪湖商业中心正呼之欲出。 图/记者谢长贵

骑龙大街。

“城市是一个巨大的实验室。……正是在这个实验室里，城市规划应该不断学习，自我完善和自我约束。”就如美国女作家简·雅各布斯在其城市规划专著《美国大城市的生与死》中所说的：“城市公园非抽象物，也不是天然的良好行为活榜样的表现场所。一旦脱离了具体的实际的使用，它们就不具任何意义。”放眼长沙，梅溪湖片区无疑为上述论断提供了诠释的空间。

在新版《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》（2011年修订）中，新增的武广商业副中心和梅溪湖商业副中心成为亮眼的新星，业内人士认为，武广商业副中心借助于交通的优势，梅溪湖商业副中心借助于梅溪湖国际新城的建设，它们或许代表了今后长沙的重点发展方向及发展模式。　　　　　　　　　　　　　　　本报记者刘李长沙报道

商圈扩容，梅溪湖精彩蝶变

2005年，长沙市在全国率先出台了《城市商业网点布局规划(2005-2020)》，彼时的梅溪湖，留给长沙人印象中的还只是岳麓山下、龙王港南侧的一片低洼地，以及周末一家人去游玩的大片葡萄园。

长沙市民感受最明显的是2012年梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园，这个昔日的“郊野”竟然成为长沙的新堵点，西二环突显堵车长龙；梅溪湖花卉展，展区实现游客接待量约100万人次；梅溪湖国际文化艺术周成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会……

据透露，2014年，龙王港河道的水上商业风情街即将动工，这是一个类似于韩国的青川溪模式的商业街，将商业和亲水结合起来，是一种全新的商业休闲模式。“3000亩梅溪湖、4360亩的桃花岭景区，梅溪湖国际新城的风情画卷已然呈现。”振业城营销总监于洪军表示，2005年，来自深圳的振业集团率先进驻梅溪湖，拉开了“梅溪湖圈地”的大幕，振业城项目无缝接驳地铁2号线双站口，是振业集团挥师长沙的旗舰之作。本土达美地产紧随其后，选择在长沙西二环与梅

溪湖交会处落子。

进入2011年，方兴地产的进入真正奠定了梅溪湖片区的基调。1月26日，中国中化集团公司控股上市公司方兴地产，与长沙市有关部门就梅溪湖国际服务和科技创新城项目举行签约仪式，总投资约600亿元。至此，梅溪湖国际新城的宏图正式拉开帷幕。

继金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号、和泓·梅溪四季等住宅项目入市之后，2013年，金茂梅溪湖国际广场等商业项目纷纷落户梅溪湖板块。尤为引人注目的是，梅溪湖北岸，骑龙大街、天元七彩Mall、好莱城、罗马商业广场等一批综合体项目推出的商业，正支撑着梅溪湖商业中心的强势崛起。随着区域价值的不断释放，定位长沙城市新中心的梅溪湖商业中心正呼之欲出。

梅溪湖中央商务区加快形成

“事实上，梅溪湖中央商务区商务总部基地正在加快形成。”骑龙大街项目营销负责人说，投资11亿元、建筑面积13万平方米的骑龙大街即将完成主体工程，年内可竣工运营。

梅溪湖片区的商业网点铺排让人期待，2014开局，梅溪湖片区商业项目建设不断迎来高潮。工程投资35亿元、建筑面积60万平方米的步步高新天地大型综合商业体正在抢工期确保年底主体完工；投资78亿元、建筑面积32万平方米的梅溪湖国际广场，包括写字楼、五星酒店、企业定制中心等正在抓紧主体施工，年内可完成部分主体工程；投资8亿元、建筑面积9万平方米的好莱城二期商业广场抓紧基础施工，年内可完成地下室工程；投资7.2亿元、建筑面积8万平方米的梅溪湖金茂悦商业街及电子商务园区基本完成基础施工，年内将完成商业部分封顶、写字楼建成10层以上；投资34亿元、建筑面积81万平方米的中建梅溪湖中心正加快推进，其中6万平方米的沿湖商业街年底竣工开业；工程投资15亿元、建筑面积31万平方米的晟通梅溪湖国际总部完成部分土方和基础工程……

这些高端产业项目的加快建设，将从根本上改变河西商业薄弱的现状，大大提升长沙大河西综合经济实力。

骑龙大街

骑龙大街所在地处于梅溪湖板块未来长沙CBD中心，高速、地铁、轻轨、十四条过江通道、八座跨江大桥，形成与长、株、潭、益四座城市10-50分钟便捷通达交通网络。

骑龙大街与千亩梅岭公园融为一体，成为都市中不可复制的生态商业街区、富氧人居仙境。骑龙大街大胆突破传统文化产业与商业地产之间的行业边界，开创了全新的以文化艺术为主体、以零售商业为两翼的城市综合体商业结构，创建了湖南首个国际文化艺术街区。艺术街区涵盖了艺术品展销、油画街区、商品画交易、艺术主题餐饮、百货、大型超市、艺术耗材、商业街、娱乐、休闲、酒吧等业态，是目前长沙乃至湖南唯一的综合性、复合型、一站式、超大型文化生活艺术商业街区。

梅溪湖片区商业升温

以梅溪湖未来科技城为核心的科技研发产业加速推进。

进入2014年，来自长沙大河西先导区的公开资料显示，投资8亿元、建筑面积33万平方米的梅溪湖科技研发中心加快建设，其中建筑面积1.1万平方米，全球最大的绿色建筑金茂梅溪湖国际研发中心11号栋（绿方中心）已完成主体工程约50%，年内将实现主体竣工，明年初投入使用，中冶长天、景嘉微电子、中瑞海已完成方案设计，正在进行施工前期准备，将在上半年开工；建筑面积2万平方米的梅溪湖国际研发总部大楼正在设计，将于10月份开工；位于梅溪湖国际新城二期的未来科技城正在进行方案设计，其中6万平方米的科技艺术展示中心和12万平方米的梅溪湖会议中心将于6月份开工建设，年内完成基础工程，2016年下半年建成运营；16万平方米的生态办公区正在进行方案设计，将在10月份开工建设；投资14亿元、12万平方米的梅溪湖会议中心完成方案设计等前期工作，6月份开工建设。

这些工程的加速推进，无疑将带动梅溪湖片区商业的升温，为未来商业升级埋下伏笔。数据显示，目前长沙的商业网点中，其建筑面积超过5000平米以上的已超过了300家，形成了多样化的商业业态结构、中外零售贸易业同台共舞、竞相发展的商贸流通新格局。修订版的“网点规划”中，更是明确了长沙今后的商业网点布局，长沙商圈扩展的同时，亦将带来更激烈的商业竞争。　　　　　　　　　　　　　　　记者刘李