上半年，全国的楼市都迅速呈“V”字型反弹。在金融危机的阴霾之下，房地产市场雄风再起，这不免让人很容易的联想到1997年的亚洲金融危机。为了激活经济，时任的朱镕基总理决定以房地产来带动内需。也正是如此，房地产业才有了这十年的火爆时期。

　　此次金融危机之下，房地产再次成为了拉动经济的巨型引擎。然而，与之不同的是，此次房地产市场回暖的先驱者，主要以“国资背景”的大型企业为主，这一举动表明了什么？房价又将如何调整？

　　“国进民退” 六成高价地王让国企拿走

　　在我国的经济改革发展历程上，“国退民进”发挥了重要的作用，给市场经济带来了无限的活力。然而，在此次应对经济危机过程中，“国字号”的企业却展现出了大家风范。尤其是在近期的楼市里，“国进民退”的态势十分明显。

　　众所周知，房地产企业发展的两大要素：资金和土地。谁掌握了这两项，就掌握了市场份额。据了解，五、六两个月期间，北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价“地王”已达到13块，所涉及的土地款已经超过265亿元。

　　另外，上半年的经济数据表示，“国字号”企业取得了7.37万亿元的新增贷款，真正的实现了“不差钱”；而且，7.37亿元的新增贷款至少有8000亿元流入了房地产领域。

　　“国字号”房企在土地拍卖的过程中，自信而坦然的举牌表明了对未来房地产行业的信心。但是，如此这般也是对民营房企的一次重大的排挤，潘石屹在15号地上下了许多功夫，但也未能取得该地。毕竟民营企业的资金实力和企业背景与国企还是有一定的差距，在抗风险能力上，民营企业更是与国企无法抗衡。

　　“有涨无跌” 政府开发商站一队促房价

　　在国家经济遭受放缓压力的时候，许多产业表现出了疲软的状态。在制造业等行业产能过剩、走势不明的情况下，房地产成为抵御通胀、锁定利润的“避风港”。因为房地产行业的基本生产资料“土地”掌握在国家手里，而且房地产行业的利润是十分显著的，其能带动的相关产业又是非常多的。所以，国家把信贷支持给予了房地产行业，成为了“国字号”房企在这个时候疯狂拿地的基础。

　　“国进民退”的趋势使未来房地产市场的房地产市场信心倍增，政府和开发商真正的站在了一起。这使投资者更是疯狂买进，资金流动性过剩的问题很快会反应到市场上，而具体则会表现为房价的快速飙升。

　　然而，目前的国家经济形势并不是很乐观。房地产业的繁荣与其他行业的疲软成为鲜明的对比，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。

　　资本大量流入使房地产行业产生泡沫，“国字号”房企也并非不存在风险，反而更应该增强风险意识。因为前些年国企在投资金融衍生品上出现巨额亏损的案例也是怵目惊心的。 “有涨无跌”的市场是不存在的，一旦市场发生变化，带来的损失更是不可估计的。