地铁四号线将于本月底开通运营。记者了解到，尽管4号线地铁还未开通，沿线的楼市已经处于火热的态势。

即使在二手房成交量及住宅成交量均出现近4月来第一次下降的8月，4号线沿线成交量依然保持上涨的趋势。来自中大恒基市场部的统计显示，4号线沿线成交量8月环比7月上涨幅度达12.8%，成交均价环比上涨超过5.6%，已经超过全市平均涨幅。从今年来看，该区域的均价涨幅已达51%，已经高于全市平均涨幅39.6%，13个百分点。此外，4号地铁沿线需求量也保持平稳上涨的趋势。局部区域的供需比达1:5.2，已经超过全市平均的1:4.2。

“在继将开通的4号线沿线区域有望继续延续市场火爆，成交量、成交均价都有两位数涨幅的可能。”中大恒基市场部经理张大伟表示。

21世纪不动产市场分析师介绍，目前4号线路沿线房产特点可划分为三大类:北部(中关村站-北宫门站)以中高档公寓居多；中部(西单站-动物园站)以普通住宅与高端物业为主；南部(马家堡站-宣武门站)居住型房产集中。

“一直以来北京南城的发展建设水平略逊于北城，4号线开通后，将对南城地区的生活、消费带动最大。这是因为南城目前除了5号线可达南三环外，其他再无轨道交通。而未来4号线投入使用后，直接疏通了南四环到北五环的交通障碍。”业内人士认为，这不仅能拉动南城地区的城市建设水平，还能吸引相当一部分投资客或企业型客户的目光，有利于将资金投入南城，激活南城的商业投资氛围。商报记者 王营