我市开发商卖按揭房，回笼资金没得以前快了。昨日，市内银行业传出消息称，市内多家银行于上周星期五签署了《重庆市银行业个人住房按揭贷款发放方式自律公约》，市内银行发放个人住房按揭贷款的时间将有所延后。

放款方式受约束

“现在银行在放款方式上要受约束。”市内某银行房贷部门人士称，自律公约坚持办结抵押登记手续后放款，停止仅凭购房合同、合同备案证明、过户回执、抵押受理单及其他回执办理放款。严禁以信用贷款等方式变相发放未办妥抵押的个人住房贷款。

“在签个人住房按揭贷款合同时，购房者不能找人帮忙签字。”该人士称，自律公约对贷款合同的签订也作了明确规定——严格执行面谈、面签制度，通过面谈掌握借款人真实的购房意愿、购房行为和还款能力。

银行违约要受罚

对于不按照自律公约规定操作的银行，可能会受到相应的处罚。该人士称，按照自律公约的规定，市银行业协会对违规操作的会员银行，可以采取四种处罚措施——对其警示并责令限期整改；对其进行内部通报批评；暂停、取消其会员资格；报请重庆银监局采取监管措施。“自律公约对防范风险大有好处，但要各银行统一步伐才得行。”市内某银行房贷部门人士称，自律公约在签署后就已生效，现在大家最担心的是各银行执行情况。“我们也在观望其他银行是不是在认真执行”。

该人士坦言，他们所担心的核心问题在于，严格按照自律公约操作以后，会使与其合作的开发商资金回笼时间大大延长，若此时市内银行没按照自律公约操作，而是见到购房合同就可以放款，可能导致从严执行的银行的客户流失，从而丢掉来之不易的市场份额。

按揭优惠或缩小

中原地产有关人士称，这对于普通购房者来说，也是一件好事情。因为现在银行要在房屋办完抵押手续以后才放款，可以杜绝一些不良开发商“一房多卖”等问题，从而保障普通购房者的合法权益。

“房价优惠政策可能会发生改变。”市内一楼盘营销负责人认为，部分开发商的资金压力在短期内可能有所加大，可能大家会把策略转到促销上来:一、对于按揭购房者，以前一般可以享受9.9折优惠，现在可能会缩小甚至取消按揭购房优惠。二、对于全款购房者，以前一般可以享受9.8折优惠，现在为吸引购房者采取“全款”方式购房，一些开发商可能加大优惠力度，不排除出现全款购房9.6折、9.5折，甚至更优惠的楼盘促销政策。

记者 张彬