凤凰卫视1月6日《腾飞中国》节目播出“关于房子的那些事 住房商品化”以下为文字实录：

何亮亮：中国的城市住房改革是从1980年开始的，当年6月中央提出准许私人建房，私人买房，准许私人拥有自己的住房，正式推行住房商品化政策。中国城镇住房制度改革的序幕渐次拉开了，从上世纪80年代初就已经开始讨论住房的属性问题，有关它到底是商品还是福利讨论了好几年，一些大的经济学家都参加了讨论，在讨论基础上得出了一个结论，即住房必须走商品化的道路，但商品化的道路怎么走呢？各方的分歧意见很大。

当时房改大概有这样两种思路，一种思路是以租金改革为起点，因为租金太低，必须改革低租金。如何改革低租金？举行了很多次研讨会，1987年国务院批准的烟台、蚌埠等城市的方案，就是以租金改革为重点，试图通过以租金改革的方式呢，推进住房制度的改革。但是提高租金问题呢，也随之而来了。当时老百姓的收入很低，支付不了怎么办呢？那么就要增加补贴，提高多少租金，就增加多少补贴，这在当时又做了很长时间的讨论。几轮之后呢，方案才最终定下来，里面的过程非常复杂。

第二种思路呢，是不以租金改革为主，而是以住房产权改革为重点，以出售公房为重点，当时借鉴了新加坡、英国等国的经验，几代领导人都非常重视。1979年到1981年的全价售房，并没有多少人响应，因为当时全价售房的价格每平方米只在120元到150元之间，虽然很便宜，但是却几乎无人问津。30多年的住房供给制让人们对于这一新生事物半信半疑，全价售房很快就被补贴售房所取代，所谓补贴售房呢，原则就是个人、单位和政府各支付房价的三分之一，单位和政府这个补贴最大，不少单位不堪重负而停止了补贴售房，1986年3月，原城乡建设环境保护部发出通知，明确规定坚决制止随意贱价出售旧房，城镇公房原则上全价出售。

1988年，住房制度改革正式列入中央和地方改革计划，分期分批地推介向全国。目标是实现住房制度的商品化，思路是提高房租，增加工资，鼓励职工买房。持续了几十年的福利住房制度，终于有了一个突破口。1992、1993年曾经有过一波短暂而高涨的房地产开发热潮，大批房地产项目争相上马，1992年底与年初相比，全国平均房地产价格涨幅为51%，南方一些地区和城市涨幅达一倍以上，国务院强力推行宏观调控，房地产过热的现象很快就得到了控制。

《腾飞中国》凤凰卫视中文台播出

主持人：何亮亮

首播时间：星期一至星期五    20：30

重播时间：星期二至星期六    13：25