融入半小时生活圈，从化打造北部绿色CBD

原标题：融入半小时生活圈，从化打造北部绿色CBD

鸟瞰从化，青山绿水

洋房同样拥有山水风光

带装修售价8000元开头

群山起伏、溪水潺潺、绿树郁葱、水雾氤氲……沿着G105国道一路向北，进入从化，青山绿水的景致令人赞叹不已，这里距离广州市区只有1个小时的车程，拥有广州最为丰富的自然资源，被视作大广州经济发展中最具后发优势的区域之一。

从化正进入一个重要的转型阶段，撤市建区后成为广州三个“副中心”之一，合富房地产研究院院长龙斌认为，“副中心”是规格很高的定位，预示从化在未来广州发展中的城市地位越来越高。更多的专家也认同，“从化价值”已被摆上更重要的舞台，寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，尤其是地铁、快速路的加快上马之后，从化的“交通瓶颈”将打破并融入半小时生活圈，这对从化提速的意义非常重大，而从化从“郊区”成为常住板块也指日可待。

副中心增强城市化后劲

在广州建设国家中心城市、实行新一轮的区划调整下，从化的发展进入了快车道，撤市建区被纳入大广州进行统筹，成为广州三个“副中心”之一，这意味着从化城市建设将面临前所未有的机遇，而优质的生态资源成为最独特的卖点，并成为未来十年广州向新型城市化道路转型的引擎。

从化自然生态环境得天独厚，被誉为广州母亲河的流溪河贯穿全境，终年碧波荡漾；200多个大小湖泊星罗棋布，像众多碧玉镶嵌在原野山间；有“第二庐山”之称的流溪河国家森林公园和“南粤九寨沟”之誉的石门国家森林公园坐落于此。

坐拥优质的生态资源，从化成了不少工业企业眼中的香饽饽，但从化没有以牺牲生态环境为代价来发展经济，守住了广州水质最好的河流——流溪河，以及1985平方公里广阔土地上68.3%的森林覆盖率，人均森林面积2250多平方米，为广州留下了大片的青山绿水，已连续多年蝉联广东省县级市环境质量综合评比第一名。

“从化坐拥广州最好的生态环境，也是广州面积最大副中心，同时也是广州资源最多的副中心。”龙斌认为，这三方面决定从化的价值无可替代，而副中心“扩容提质”要求，广州的公共资源配置将会向从化倾斜。

融入广州半小时生活圈

长期以来，交通问题始终是制约从化融入广州中心城区的最大瓶颈，但现在“大交通”建设被摆在了重要战略位置，根据最新规划显示，从化将按照4个“半小时通达”的理念对区域范围内的交通体系进行规划和建设：即中心城区与广州老城区半小时到达、镇街园区间半小时贯通、镇墟与快速路网半小时接头、经济社与镇墟半小时连接。

目前，从化交通基础设施日臻完善，有3条高速公路已建成通车，大广高速（从化段）上半年全面动工，广从快速路改造进展顺利，可望在今年年底镇镇通高速公路，地铁14号线按照目前进度，到2017年有一半镇街通地铁，真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系，将在空间上让城乡距离更加接近。

现在从化交通格局正从依靠G105、S355线和街北高速公路与外界连接的“主动脉型”，向正在开工建设的大广、北三环、佛清从、湛梅汕等高速公路（从化段）、广从路快速化改造工程和轨道交通14号线纵横交错的“立体网络型”转变，正走向大广州“半小时”和珠三角“1小时”经济生活圈。

按照交通建设规划，从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路、17条旅游专线、221条村道，将成为广州北部重要的交通门户，届时正式构建全面融入广州大都市半小时经济生活圈的绿色交通体系，成为广州北部区域交通枢纽和广州北上重要交通门户，旅游发展的区位和交通优势进一步凸显。韩世同表示，从化的交通瓶颈一旦打破，后发竞争力将十分惊人。

从化从郊区步入常住区

当城市越来越依托生态资源，走有质量增长道路的时候，当越来越多的人意识到生态环境对人居重要性的时候，从化的“绿色动力”便开始发力，沿着从化生态崛起的脉络观察，未来五年区域性生态经济示范区、城乡一体化发展先行区、战略性新兴产业集聚地、现代服务业“高地”、休闲旅游城市的五大定位逐步清晰。

据了解，伴随配套基础设施的不断完善，从化旅游综合竞争力愈发强劲。2013年从化接待游客数量1700万人次，旅游综合竞争力已多次蝉联广东67个县（市）的第一，随着旅游经济带动功能的不断增强，它正成为珠三角、省内乃至国内知名的生态休闲旅游度假目的地。

而在人居方面也是一样，越来越多广州人选择在从化置业，从化副中心承担了建设北部生态产业区、辐射粤北山区、承载疏解广州都会区人口的三大任务，沿着G105国道北上，生态大盘林立，与其他板块相比，从化的生态大盘多以长线开发、慢开发为主，楼盘的质量较高，多年的深耕让从化楼市呈现着较为稳定的状态，无论是供应量还是价格，在广州多个板块中都是最为平稳的，而目前售价也是最低的，“洼地”特征明显。

买家故事

何老师 职业：某高校大学教授 年龄：48岁

何老师在从化购入一套复式房之后，称自己的生活方式发生了极大的变化，“有了梦想中的阳光书房”，何老师说，对于读书人来说，书房是永远的梦想，卖掉了天河区的小房子，买了这套大复式房对他来说，有一半原因是冲着书房来的。“书房对着流溪河，玻璃落地窗很大，在顶楼夏天会比较热，但放书很好，比较干燥，最好是晚上看书的时候，可以看到很多星星。”

选择在从化购房，何老师坦言总价低也是重要的原因，卖掉了天河区的小房子在这里买一套400多平方米的大复式房绰绰有余。与很多购入郊区的度假买家不同，何老师是常住的，一家人都选择在从化常住。“我的课程不多，每个星期上三天课，所以一周跑三天，我觉得还是可以的，一个小时左右车程。”何老师说，以前住在市区，一个小时的塞车时间也很普遍，“孩子也上大学了，我的工作还算自由，我觉得选择在从化，为我的居住打开了全新的篇章。”

进入划时代的发展时期

寒桐投资顾问公司总经理 韩世同

广州正处于“大建设、大转型、大发展”时期，在这样的情况下，从化得到了从未有过的机遇。以前从化发展比较缓慢，如今纳入了“副中心”，核心环节是“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”，意味着从化开始大踏步向前，再过几年不会比增城、花都差，随着地铁和轨道交通的连接会更好。

同时，生态、地缘和后发是从化的独特优势，可以避免走先污染后治理的老路，作为广州的副中心之一，这是非常难得的机会，同时，地铁、高速公路的扩建，将使从化融入半小时生活圈，从化的变化是根本性的，或者是划时代的。

供应有限 低洼明显

合富房地产研究院院长龙斌

从化和增城、南沙不太一样，后者供应量非常大，增城的供应量广州第一，而从化新房供应仅占全市的8%左右，只有50多万平方米的建筑面积，也就是说100套房屋中，从化约占8套，供应量少，楼盘素质又高，但价格没有上去，只有市区的1/3左右，可想而知，从化具有明显的“洼地”特征。另外，从化本身有独特的优势，产业发展是以环境友好型为主，土地市场未来也不会过多地放量，可以说未来的供应更加少，优质产品的稀缺性更加突出，也许再过两三年讨论从化楼市，会发现现在的性价比有多高。

君源·御湖城：水中央、林深处、公园家

安一个家在森林的深处，对于生活在石屎森林的都市人来说是不是白日梦？ 其实，要实现也未必很难。在广州从化生态走廊中有一颗“绿色明珠”——君源御湖城，以深藏于森林里的家为卖点，吸引大量市民流连忘返。

石门森林的“明珠”

很多人提起御湖城，都说一条进山的路已捕获了他们的心。在从化，有一个很知名的旅游景点——石门森林公园，它是国家级森林公园，面积2636公顷，相当于10个白云山。而在这个森林公园的周边，仅有一个楼盘，这就是君源·御湖城。沿着3公里长、果树飘香的森林大道蜿蜒徐行，才能来到这里。可以说，御湖城位于天然的巨大氧吧之中，而3公里的路途虽然不长，却挡住了来自于国道沿途的车辆尾气的污染。而连绵的植被也让这个离街口不远的楼盘，有着很严实的生态屏障，与密集居住的城市拉开适当的距离。

据介绍，很多业主当初都是来公园游玩，突然看到森林里居然还藏着一个楼盘，“怎么这么好，还能住在这里，简直是世外桃源嘛”，于是好奇的过路人兜进来看看，一看就喜欢上了，干脆在这里购房长住。

山为眉黛水为眸

御湖城有着四季的“湖光山色”，更是全为天然而成的好环境。11万平方米人工活水湖是御湖城的标志景观，据介绍，它源自天然湖开采而成，为目前从化楼盘中规模最大的人工活水湖，因取自天然，水源清澈见底，湖泊上长满自然林木。而与天然活水湖交相掩映的是38万平方米原生态“私家山林”，几乎一年四季都有不同的花开，不同的果熟，成为每户人家窗口不断变幻的风景。

在御湖城，这些风景还很注重参与性，湖泊有着两公里长的湖岸栈道以及湿地亲水景观走廊，而“私家山路”令400亩的山顶公园休闲体系与社区紧密相融。

6字头买下一座森林

御湖城的高性价比更是让买家趋之若鹜，目前在售保留高层洋房以及首层附送精美花园单位，主打80-100多平方米的高实用率两房、三房单位，并附有N+1设计和大飘窗，部分产品买一层送一层，售价57万元起。此外，还有一批湖山别墅在售，面积288-466平方米，每栋配送生态花园，价格6998元/平方米起。

而地处旅游黄金地带的御湖城不仅拥有优越的居住环境，且具有可观的投资价值，它被从化温泉旅游度假区、流溪河旅游度假区、白水寨风景区和南昆山旅游度假区包围，配合楼盘的配套旅游租赁管家服务，日租金最高达2500元，让它成为“双栖物业”：既可以投资健康，也具有不菲的投资价值。

值得一提的是，御湖城毗邻从化未来的CBD行政区域，可直通接驳105国道、355省道，来往广州市区中心或到从化街口繁华地段都很方便，而周边有学校、医院、银行、购物中心等配套。此外，它还位于未来广州地铁14号线规划站点的辐射圈内。