买房人打官司由败转胜

原标题：买房人打官司由败转胜

好友去世其妻不认旧账

2006年，龚先生多年的好友吕先生因拆迁取得了两套回迁安置房的指标，把其中一个指标让给了他。双方签署了一份协议，约定位于丰台某小区的201号回迁安置房屋由龚先生出资购买，房屋产权归龚先生所有。

2011年房屋产权证下发了，房产证登记在吕先生的名下。正当龚先生想找吕先生过户时，吕先生却病倒了，而且病得很重。吕先生写了一份遗嘱，大致内容是：在吕先生去世后，他的全部财产包括房屋和其他存款等，都归妻子孙女士所有。两个月以后，吕先生过世了。

去年龚先生找到孙女士，希望她能把吕先生名下的那套房屋过户到龚先生的名下。但孙女士一口咬定201号房屋是她丈夫留下来的遗产,拒绝协助过户。

无奈之下，龚先生将孙女士告上了法庭，请求法院判令201号房屋归自己所有。

法庭上，孙女士拿出了一份人民法院制作的调解书。原来，孙女士与两个儿子商量好，让他们放弃继承权，通过法院分家析产，将吕先生名下的这套房屋过户到孙女士一人的名下。

法院经过审理，龚先生应先通过再审的方式，撤销分家析产的调解书后，再来解决权属纠纷。由此，两审法院驳回了龚先生的起诉。

龚先生只能又将孙女士及她的两个儿子告上法庭，请求法院撤销孙女士三人所达成的调解书。但法院审理后，认为对于调解书的撤销权，龚先生应当在自知道或应当知道6个月内提出，此案中龚先生的起诉已超过6个月的法定期限。龚先生的诉讼请求再次被法院驳回了。

打确权官司，法院认为应先行撤销调解书；去撤销调解书，法院又认为我过了法定期限。龚先生不知道下一步还能怎么走。

（文中当事人均为化名）

诊断

改变案由再次起诉

北京市盛峰律师事务所的李松律师对此案进行分析梳理后，认为法院只是在程序上驳回了龚先生的起诉，在实体上并未否认龚先生的权利，龚先生仍然享有再次起诉的权利。

李松律师建议龚先生变更案由，以房屋买卖的案由，再次起诉孙女士。李律师认为吕先生将拆迁指标转给龚先生的行为，实际上是对房屋的一种处分行为，应当适用房屋买卖的有关规定。于是李律师代理龚先生再次向法院提起诉讼，指出对于吕先生转让指标的行为，她是知情且同意的。现在房屋产权证登记在孙女士名下，具备房屋过户的条件，孙女士应当配合办理过户。

遗嘱不能处分他人财产

孙女士提出，吕先生曾立遗嘱，将他的全部财产都归孙女士所有。龚先生作为遗嘱见证人在遗嘱书中签过字，这说明龚先生认可登记在吕先生名下的201号房屋属于吕先生的遗产。

但李松律师认为，立遗嘱前，吕先生和龚先生所签协议中明确约定201房屋归龚先生所有，该协议是优先于遗嘱的。遗嘱只能处分属于自己的财产，不能处分他人的财产，因此遗嘱中所指的全面财产并不包括201号房屋，孙女士的主张没有事实依据。

法院经过审理，采纳了李律师的代理意见，支持了龚先生的全部诉讼请求，判令孙女士配合龚先生办理201号房屋的产权过户手续。

半年内起诉否则过期失效

李松律师提醒大家注意：像孙女士及其子女这样基于分家析产行为而达成的调解书，实际上侵害了龚先生等案外人的合法权益。 我国法律规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

根据该规定，受害第三人须在6个月内起诉，否则就过了法定期限。 J151