我们难道要去美国买房?

原标题：我们难道要去美国买房?

美元指数日K线图

COMEX黄金周K线图

热点慢评

主持人：戴曼曼（羊城晚报记者）

嘉 宾：梅治信(中信银行广州分行外汇资金业务团队负责人)

李云（敬松投资高级分析师李云）

杰弗逊（优选财富海外事业部总经理）

对于国内的房地产市场而言，往年金九银十的排队买房壮观景象或许难以再现。国际金价则在中秋后跌破1240.35支撑，唯一的动力来自当前的避险情绪。而随着美联储QE接近尾声，美国经济持续向好的趋势明显，美元的走强让热衷海外投资的人们再次疑问：是否到了去美国买房的好时机？

热点一

美元仍是外汇市场最强音

热度：★★★★★ 影响力：★★★★☆

主持人：周初最令人意外的外汇消息莫过于人民币中间价“逆市”飙涨187个基点以及英镑的下跌。在本周末人民币出现了回调，英镑也有所反弹。外汇市场上究竟哪些货币值得格外留意？

梅治信：其实从整体市场来看，变化并不大，美元依旧最强。美元逐渐走强的原因有内因也有外因，内因是美国整体经济向好，大家预期美联储将采取更加强硬的利率政策，加息可能会提前，下周的美联储会议值得关注。

而外因则是因为美元的“对手”普遍走弱，欧洲通胀数据显示已经有通缩风险，欧洲央行不得不提早祭出购买资产的计划，而英镑本周则受到苏格兰公投事件的影响，一度让英镑跌至1.60附近。

总体而言，美元是走强的，非美货币相对较弱。而反观人民币之所以本周有所背离，大多数的解释都缘于中国公布的贸易顺差再创新高。市场对于人民币升值的预期再次升温，受到追涨杀跌的影响，可能结售汇力量会出现一些变化。

热点二

金价或跌至1200点

热度：★★★★☆ 影响力：★★★☆☆

主持人：最近中国黄金协会称2013年我国黄金行业实现盈利比2012年大幅下跌64.86%，11年来首次出现负增长。2013年国际金价累计下跌28%，是金价自1981年以来最大的年度跌幅。从金价最近的表现来看，是否还有进一步下跌的可能？

李云：短期来看，苏格兰闹公投让避险情绪进一步升温，从而会对金价形成一定的支撑。在乌克兰境内实现停火后，美联储升息的预期将重新左右国际黄金市场走势。

美国的情况究竟如何呢？数据显示，美国第二季度GDP达到4.2%，国内CPI也逐步企稳，消费者情绪指数以及消费支出都出现了不同程度的上扬。但是，美国的就业市场并不稳定，本月美国的非农就业人数意外录得14.2万人，明显低于市场预期，9月11日公布的初请失业金人数也增加1.1万至31.5万。

可以说，非农就业人数的短暂回落对于美联储升息预期有所降温，不过从长期来看，美国在退出QE之后将会为美元指数提供进一步的支撑，对于国际金价的中长期走势产生进一步打压。

长期来看，经历了2012年9月以来的连续下跌，金价在2013年6月创出新低1180.10获得支撑后，一直在1180.10-1433.40上下沿逐步收窄的区间运行，经过长线的调整后突破区间下沿延续跌势。

从日线图走势来看，金价7月10日至今一直以震荡下落节奏运行，9月11日直接突破了6月3日低点1240.35支撑，延续了近期跌势。接下来国际金价将会进一步跌向1200甚至1180低点。

热点三

不宜盲目赴美投资买房

热度：★★★☆☆ 影响力：★★★☆☆

主持人：海外投资房产在一些高净值人群的眼里，一直是热门话题。大家现在都知道的一个事实是美国经济正逐渐恢复走强，是不是意味着去美国投资房产比其他地方更划算呢？

杰弗逊：美国宏观经济向好毋庸置疑。但是要不要去美国买房，并不能一概而论。事实上，金融危机后美国楼市从2010年下半年已经逐渐回暖，特别是2013年，房价月增长率一度靠近1%，达到近5年来的最高。

今年上半年，美国楼市低开高走，到今年的7月，平均房价环比上涨了3.74%。不过若只考虑房租和房价损益，美国房地产投资者去年平均收益率为14.33%，这个投资回报率远远高于中国境内的租金回报率。

但我们认为，随着美国预期利率上涨，投资者会趋于保守化，下半年持续高增长的概率不是很大。不过对于有意愿在美国投资买房的人，我们建议考虑西海岸，因为整体来看比东海岸的投资回报率高很多。

除了投资房产，还可以考虑房地产信托基金，收益应该不错。对于美国东海岸如纽约、费城以及波士顿，由于城市房屋密集，人口流动性高，人们倾向于房屋租住，建议投资者持观望的态度，不建议进行固定资产投资。

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