西平商圈 风光不再？

原标题：西平商圈 风光不再？

位于西平商圈的满记甜品悄然撤场。图为满记甜品店大门紧锁。胡国球 摄

香港满记甜品是人们耳熟能详的甜品品牌，在内地所到之处都会吸引众多粉丝前往。然而，记者在西平商圈走访时发现，满记甜品东莞宏伟店日前已悄然撤场，周边店铺打出转让或是在改换门庭重装的并不少见，而此前唯一一家电器卖场也撤出了这一商圈。

不少商家透露，该商圈的门店平均一年内转让几次的情况颇为常见，铺租较高、人气不足等评论不断。曾经一度被各界看好的西平商圈，难道真如不少商家所言遭遇发展瓶颈？

南方日报记者 刘慕华

撤场：满记甜品贴出“离别”告示

家住西平片区的严小姐经常会去附近的满记甜品坐坐。不过，她上周末去的时候，却发现店铺已经撤场。

记者走访位于西平宏伟路的店址发现，这家曾有不少常客光顾的满记甜品，确实悄无声息地结束了营业。虽然店门口的玻璃门上还印有“满记甜品”的标识，但大门紧锁，店内已空无一人。

店门口的一张告示显示：“衷心感谢大家一直以来对满记的支持与厚爱，我们很遗憾地通知您，本店即日起停止营业，请您移步到就近的店铺品尝您至爱的甜品。”随后则附上了汇一城店、莱蒙店、星河城店等市区门店的电话。并称“我们将一如既往地提供优良的品质和优质服务给到您。”落款为香港满记甜品。

据悉，满记甜品是香港地区知名的连锁品牌，不少人到香港都会去这一甜品店光顾。其主营各种港式甜品、糖水及休闲类甜品，其中“杨枝甘露”、“芒果班戟”等甜品深受年轻消费者青睐。

目前，满记甜品在东莞南城鸿福路、星河城、长安、厚街等东莞多个核心商圈地段均有布点，上述店面均有不少忠实粉丝前往消费。

“那边（满记甜品宏伟店）去消费的人比较少。”对于为何关店，满记甜品汇一城店工作人员透露，因为人流量少生意不好所以关店，她建议，如果想去消费可以前往就近的第一国际汇一城店消费。

现状：国美撤场后无家电卖场进驻

此前坊间有传闻称，实体店铺生意难做，就连业界普遍看好的西平片区，经营也颇为艰难。

在西平片区经营了近5年商铺的廖小姐对此感触颇深。在她的印象中，只有对面一家菜馆和自己的牙科诊所经营了近5年时间，左右两边和对面道路的商铺基本上保持一年换一个甚至几个商家的速度更迭。

记者实地走访时发现，确有不少店铺门口打出了“转让”或“招租”的广告牌。除了小商家的更迭之外，也有大型连锁企业撤出这一商圈。

去年年底，国美未来世界花园店悄然撤店，这家门店入驻西平片区时，曾被业界喻为“家电连锁西平商圈第一店”，各界均看好这一片区的后续发展潜力，另有其他几家大卖场当时也称正在努力在这一区域寻找合适的物业准备进驻。然而到目前为止，未有大型家电卖场进驻这一片区。

在百度搜索“西平商圈”后会发现，“人财两旺”、“风生水起、商家扎堆开业”等各种报道映入眼帘。截至去年，继比高电影院入驻西平商圈后，还有未来街市、世纪演艺会所等多个商家开业和投入运营。随着多个中高档住宅楼盘的进驻，西平片区聚集了了不少人流，再加上轻轨及政府的大力度支持，不少人均看好其商业发展潜力。

曾经业界都看好的西平商圈，难道现在遭遇前所未有的发展瓶颈？

探因：人气不旺铺租贵竞争惨烈

在廖小姐看来，牙科诊所本不受线上消费的影响，但是经过西平的迅速发展，商铺数量迅速增加，导致周边诊所从以前的一家迅速变成现在的6家以上，竞争可谓惨烈，“虽然硬件条件和服务提高了，但生意明显一年不如一年。”

“从周边几大小区停车就可看出人流量。”廖小姐称，虽然西平楼盘密集，但是多数还是新开发小区，入住率并不高，而格林小城等几个成熟小区内，不少业主是在东莞城区以外的区域工作。“周一到周四晚上小区里面和外面还会有很多车位，一到周末晚上小区内外车满为患。这就说明人流量虽多，但仅限周末。”

对于消费力仍需聚集这一点，几大家电卖场至今未进驻这一片区也是同样原因。

去年底东莞国美撤出西平商圈时，其相关部门负责人就直言，撤出原因是人流量不够，部分消费者更多前往鸿福商圈选购家电。“居住客流需要继续饱和。”另一家电连锁企业人士陈先生也告诉记者，之所以至今未进驻这一社区，除了没有合适的物业外，人流量是一大因素。家电业人士丁小姐也告诉记者，西平虽然小区多，但是商圈基本就集中在家乐福一带，而且离鸿福路口又很近，所以很多人直接就在鸿福路口消费。

此外，铺租逐年上涨也是导致一些商家生意不好的因素之一。

记者实地走访时了解到，这一地带的当街铺租均在100至200元/平方米左右。以100平方米的临街商铺为例，金色华庭可可园附近租金在200元/平方米左右。满堂红地产一中介人员称，由于轻轨即将开通，这一区域成为整个西平片区最贵的商铺之一。另外，发展较成熟的小区如格林小城附近的100平方米店铺的租金，在150元/平方米左右，转让费均在10万元左右，景湖时代城大约在100元/平方米，转让费在6万元左右。

“生活用品等品类销售比较好。”这一区域的大型商超相关人士也坦言，每年的销售额是在不断增长，但是服装等其它品类销量并不好。

在业界人士看来，这一商圈发展潜力不可小觑。其实这一商圈目前所遭遇的状况，在其他不少商圈也不同程度存在。记者走访南城第一国际、宏远沿河路等众多商铺发现，转让或是空置的商铺也不在少数。

“开发商陆续开发众多商铺，积极打造众多新商圈吸引人流，市区消费总量在这里，人流分散了自然就会出现优胜劣汰的情况。”有业内人士评价。