投资投机型:“买房好，稳赚！”

对于那些拥有富余资金的人而言，买房还可以作为一种投资。原因有两个，第一是稀缺资源，房地产始终会升值。中国在世界上人口最多，土地是最稀缺的资源，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同区域的房产价值也会变化；第二是通货膨胀因素，房地产有保值增值的功能。从长远来看，投资房地产是没有风险的，特别是现在——显然不是经济波动的波峰，更是投资的好时机。

一项调查结果显示，在通胀的预期不断增强的情况下，最能被接受的理财方式便是买房，这一观点被80%的业内人士所认同。华润置地副总经理朱华越说，买房对于普通老百姓是最简单的投资方式，北京易居研究院院长牟增彬也认为，不动产是稳健型投资者最好的投资选择。

2008年年底，正当人们观望房价是不是还要继续回落的时候，北京的卢女士已瞅准时机抄底，以100多万元的总价买下朝阳区一处100多平方米的房子。

今年上半年，房价不断上涨。她这套房上涨至少30多万元。“不能再留了，现在就得卖！”看见自己的房子半年多涨了几十万，卢女士觉得自己应该“见好就收”，于是近日她通过房产中介找到买家，以较高的价格出手，一把净赚了近30万元。

仅用了半年多时间，收益率接近30%。“买房好，稳赚！我自己也炒股，还不是来来回回‘坐电梯’，折腾下来，真没赚到什么钱。”卢女士总结说。“房子也不是随便买就能赚钱，一定要买好地段的房子，这样升值才快。”

无独有偶，于2003年加入炒房大军的上海人老张最近又在楼市中投入大笔资金。据悉，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、陆家嘴以及新天地等上海传统的豪宅区。最终在5月底，他敲定了一套虹桥古北的房子，成交价高达500万。

“预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言，避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产，通过购买房产是较为便捷、有效的选择。”老张告诉记者。事实上，一个月后，这处宅子报价已经升值约2%。

房地产成本公示最怕“雾里看花”

□余孝忠 胡锦武

在政府部门的强力推动下，9月1日起，江西房地产开发企业开始面向社会公示商品房开发销售信息。

这一“新政”，让很多期许已久的人希望借此“拨云见日”:一则希望了解高房价迷雾背后的成本真相；二则渴望促使房价回到理性状态。

然而，南昌市房地产信息网目前公示的80多家楼盘的信息数据，尤其是房价成本令不少人摇头不解，大有“雾里看花”之惑:不少楼盘商品住宅平均成本与其售价相差无几，另有相当一部分楼盘数据显示在“亏本售房”。网络调查也显示，截至3日上午，89.5%的网民认为房地产成本数据为“假的”。

人们心存质疑，原因显而易见。一方面，关于房价水分、楼市泡沫、行业暴利的各种议论，早已让人对房价疑虑甚多。另一方面，目前公示的“利润微薄”甚至“亏本销售”的数据，与民众为房价所累的切身感受有天壤之别。虚虚实实的房价成本究竟由哪些构成，一直是民众关注的焦点。多数开发商将此视为商业秘密，讳莫如深，秘而不宣。江西建立并推行房地产开发销售信息公示制度，其中包括公示土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、销售费用、税费等房价成本，使购房者有了一个与开发商“信息对称”的平台。

但据了解，江西的房价公示尚处试行阶段。目前公示的数据，也均由开发商自己所报。这种自拉自唱式的公示，使其权威性和可信度大打折扣。有业内人士坦言“数据掺水”在所难免，甚至不排除个别地方存在开发商串通作假、达成“数据联盟”的可能。