房地产政策是打击不平衡 大方向还是房价上升

窦文涛：他们也说，你来总得用一分钟的时间说一说，到底房地产走势怎么样。大家都关心，你这一轮政策之下，你对下一阶段的房价有什么看法？

张欣：其实我就觉得还是同一个问题，如果你要天天就盯着这一点点事，你就无法判断未来的方向是在哪。今天政府出了国十条，明天可能又有国二十条，那你就天天追着这些政策去走，大方向是什么，眼前遇到的困难是什么？我是这么看待这个事情，大方向肯定中国还是一个改革开放，经济高速发展，这是大方向。从这一点来讲，房地产还应该是不断的上升，就像中国所有的行业都应该上升一样。

窦文涛：你指的是房价还会一直上升吗？

张欣：是啊，所有的东西都在上升，你的GDP在上升，你的房价不肯定下跌，这是一个自然的状态。但是短期我们又面临着另一个问题，就是你现在房子成长的部分速度太快了，甚至超过了平均的GDP，所以房价已远远超过了GDP的增长水平。在这种情况之下，不平衡了。

梁文道：就不平衡了。

张欣：所以你要调整这个不平衡。我们现在的国十条政策是打击不平衡，暂时现在看来确实交易量是下跌了，我想交易量下跌，房价自然也会受到影响，受多少影响谁也不知道。现在我也听到会降20%、30%，我觉得这些都是一些比较没有道理的预测，你怎么能够说这是20%还是30%，从哪来的这些数字。我们可以看到的，就是国十条出来的时候交易量下降，可能下一个阶段，如果各个开发商手上的钱没有了，它也会要降价。因为不然从哪弄钱，要继续盖房子。

梁文道：要滚嘛。

张欣：要滚动起来，他得降价，那就有可能，但是什么时候。另外，还有一点现在我们看来，各个开发商手上的钱还是很多。我做了一个调查，就是所有上市开发商手上基本上现金量超过100亿的相当多。

窦文涛：哎呦呦，那他就能够撑得住。

张欣：所以他短期之内是没有压力要降价的，这就是我们看到的情况。

梁文道：我是觉得，你说大方向有吗？我很怀疑，过去那么多年，政府要调整房价说了很多回，也做过很多政策，但是有的时候你发现它变得很快，金融风暴之后，它忽然间又说要扶一把，它转的那么快，这是很不稳定的。

张欣：我觉得最关键的问题是我们现在行政的手令太多了，都是国十条、国八条，所以我去见投资者的时候，人家问我，你对市场什么感觉？我们的感觉是没有意义的。因为不是市场在说话，是政策在决定。

窦文涛：我现在就很心疼国家，我觉得比我这主持人还累，你知道吗，左手这政策也是你制定的，右手又拿右手的政策再来对付自己。

梁文道：它自己搞来搞去嘛。

窦文涛：左手的政策带来的一些问题，成导演了嘛。

梁文道：所以我觉得政策，它现在应该有些根本的做法。比如它讲了很多年，我们讲保障房或者低收入户住房权利的问题，这些是政府都该做的。也有很多地方说已经做了，但是结果我们看到很多案例，就是说是做成了一些保障房，社保房，结果还是拿去卖了。

张欣：或者是开着宝马的人去买社保房了，现在就出现这个问题。

窦文涛：不光是开着宝马的人，我给你看看照片，当然这位在上海现在被称为“房产哥”。这“房产哥”说，你瞧着没有，哥哥有20多个房产证。你看就是在网上被人炮轰，就是给你们炫。

张欣：假的还是真的。

梁文道：我看还是假的。

窦文涛：你看在人家张欣面前，这小巫见大巫了，但是她居然没听说过“炫富”这词吗？

张欣：我当时想炫是个什么概念？

窦文涛：炫耀。

张欣：显摆。

窦文涛：所以我就注意到她，这是富豪，你看人家穿的衣服，感觉跟女工没什么两样。

梁文道：什么，她这衣服多好啊，这质地。

窦文涛：不是，看着像挺不值钱的。

张欣：现在人家都是按材料来定价的。

梁文道：对啊，你在人家眼里已经找不到光明了。