传播焦点

何亮亮：《时事亮亮点》今天的第三幕“传播焦点”，上星期香港政府准备立法规范地产商卖楼，而香港的媒体又是如何关心这个事件的呢？我们一起来看一看。

香港媒体聚焦港府规范售楼

解说：香港特区政府上周推出一系列针对楼市炒风的措施，包括严打发展商，已近乎蹊跷的手法销售楼花，以及提供夸张失实的示范单位。由财政司司长曾俊挂帅的九招十二式措施，将要求发展商售楼前三日公布单位始价，首张价单需披露最少30%可供售出的的单位尺价。

其中《民报》社评指出，财政司长曾俊华和运输局及房屋局长郑汝桦，昨日宣示政府的最新土地房屋政策，有所变、有所不变。变的是政府终于规划发展商的楼花销售手法，使置业者得到比较公平的合理待遇。不变的是未来三年本港楼宇供应整体维持驱紧，楼价走高可继，市民不宜置业，特别是中产阶层难以安居乐业的情况并无改变。

《信报》社评认为，政府推出九招十二式，加强归管地产商售楼，有评论员把4月17日国务院退出压抑楼市的新国十条与特区政府的九招十二式对比，认为香港是紧跟中央调控楼市的做法互相呼应。既有政治正确的一面，也有也有警告内地炒家，不要由国内转战香港之意。因为内地要打压楼市，香港也会跟随，中港合作，务求令两地楼市都要降温。

到底中港两地在对付楼市方面有没有这种高度合作的默契？我们不得而知。但以新国十条的措施跟九招十二式比较，前者显得较彻底和较全面，包括严限买楼接待。香港的招式则主要集中在地产商售楼环节，属于技术层次的归管。没有任何涉及对整个楼市的调控措施，因此不能直接比较。

《大公报》社评则分析说，楼市健康发展事关经济复苏、民生保障和社会安定。固必须认定监控，近期港府能主动持续地出台相应措施，确实有为之表现。既有助于舒缓民怨，亦可为经济发展提供更坚实地基础，并为楼市的长远健康发展开拓坦途。发展商及其他业界人士，则应顺应民意与政府合作，使调控能更快见效。如此才可说是在谋求合理利润之余，廖尽社会责任。还需注意的是在港府加强调控之时，又事逢内地加大收紧货币政策力度，故本港楼市或将进入降温期。这在短期间或许会引发一些股市、楼市的波动，对此必须抱客观理性心态，并在投资时知所进退。

香港售楼一直存在浮夸与误导

何亮亮：看了刚才的内容，我想香港以外的观众朋友们，就会对香港特区政府如何从技术的层面，来规范地产商售楼的时候一些猫腻，做出了一个明确的规范。就可以有所了解了，我们其实据说因为香港的房地产事业的发展，它对于中国内地有极大的影响。我们说最近二十年特别是对进十来年中国内地的楼市，特别是大城市的楼市从卖地开始，从卖地的拍卖到发展商取得土地，然后以土地向银行来做一个抵押，楼还没有开始造，就开始卖楼所谓的楼花，一直到买楼的人向银行借钱，叫做按揭，一直到楼造好之后物业的管理保安等等一系列，整个的这一套都是从香港学来的。

我们只说香港这里的情况，香港的情况是这样，香港的房地产业非常发发达，而且我们知道世界华人首富前十名当中，有五个在香港，而且他们全都是靠房地产发财致富的。从这点上来说，香港寸土寸金，一千多平方公里的土地可以出现这么多的富豪，而且这些富豪主要是靠房地产来发财的，这一点是很了不起，但是他也带来了一些负作用。

就是香港的房地产商在买楼的时候，那种不老实，那种华而不实的作风。比方说最近引起公愤的有一座豪宅，他明明只有68层高，但是他的最高一层却是88楼。结果有关的大地产商他自我辩解，他说因为我们的顾客喜欢，但是同样的道理，如果一座楼只有20楼，可是顾客说我喜欢我最高那一层是108楼，108这是很吉利的一个数字，可不可以呢？理论上没有什么不可以，但是这样做它在挑战常识，在挑战人的这种。

我们说像香港这样高度发达的资本主义社会，香港的高楼大厦是很多的，六七十层楼的高楼也是比比皆是。可是如果你竟然看到某人给你一个名片说，我住在某个楼房的一百多少层，明明那栋楼只有六十几曾，可是他说他住在一百的层，如果成为一个社会上普通现象，这不是非常可笑嘛，而且最主要他是在欺骗消费者。

另外在售楼书里面，明明楼还没有造好，但是他把这座楼说得天花乱坠，实际上等这座楼落成了之后，买家去看的话，其实那个楼前面还有别的楼，可是他在售楼的说明书里面，却完全掩盖了这一点。诸如此类的情况，在香港可以说是司空见惯的。所以现在香港的媒体也好，消费者维护的团体也好，都开始发出了怒吼声。这一切当然也跟当前香港社会的矛盾比较尖锐香港特区政府管制能力在下降，都有关系。

民意压力促使政府立法监管

何亮亮：所以当媒体对于地产商不老实的这种售楼说法，可以说超越了政策立场的，纷纷提出了严厉的批评，在这方面民意的压力越来越大的时候，香港特区政府可以说，一改他们过去那种可谓小政府大市场。基本上以前香港政府对这些事情是不管的，因为他们认为市场本身会调节。就像地产商说的一样，如果消费者喜欢，本来是68楼，但是他喜欢88楼，我就把68改成88，法律没有说不可以，香港政府也是这种态度。但是现在香港政府不一样了，这一点我们看到跟两岸三地都有类似的情况，虽然两岸三地楼市的情况都不一样，但是楼价的高涨导致了民怨的沸腾，而沸腾的民怨就要求政府你必须要做一些事情，所以香港特区政府就有了很大的改变。

从过去的所谓不干预政策，到了现在积极干预的政策，而香港媒体对此事也有很多的评论。这也是为什么今天我们把“传播焦点”放在香港的房地产市场方面，可以让香港以外的观众也一起来看一看，也来分享一下，在这件事情上香港又是怎么样的一种情况。

随着世博会的召开，中国迎来了新一轮外国元首访华的热潮，其中第一个来到中国的就是法国总统萨科齐。

谢谢各位收看《时事亮亮点》，下星期同样时间我们再见。