超级房探⑪:齐河被限购后还适合买房吗?

原标题：超级房探⑪:齐河被限购后还适合买房吗?

一个不经意，5月23日，齐河县房产管理中心正式发布了关于限购的通知，可是闪了不少购房者的“腰”。这一消息的确认，引发购房者特别是济南人民的热议，咋就突然限购了? 上一期齐河楼市探访已经分析齐河市场的变化，本期就带大家看看齐河市场楼盘的状况。

齐河主要分为三个区域，主城区、南城区以及黄河生态城区，本次限购政策主要限制在主城区，范围是园区北路以南，纬二十一路以北，名嘉东路、津浦铁路以西。目前限购政策的细则还未出，可知的是在齐河购房需要缴纳一年社保或个税，本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房。

限购区域情况：

齐河的大部分楼盘位于被限购的主城区内，有新城悦隽、融创澳海康城、融创观澜府、东海清河园、绿城百合新城等十多个楼盘，产品大部分是以刚需为主，购房者主要来自于齐河县本地以及周边乡镇，均价在7000㎡/元——8000㎡/元。

新城·悦隽

位置：齐河县齐晏大街与顺德路交汇处往北

新城悦隽目前已开盘，推出7 层洋房产品，9 层小高层产品，27层高层产品，面积段在105㎡—140㎡，开盘后的均价在7500㎡/元左右。

此处位于主城区被限购，产品属于刚需改善盘，据置业顾问介绍，此处还是以本地购房者为主，限购后影响不是很大。“限购政策还未出细则,我们还在等。目前来看,限购前后的变化不大，不过政策出台后接待的外地人不多,确实对外地购房者需求有一定的影响。”该楼盘的置业顾问表示。

非限购区域情况：

主城区之外不受限购政策影响。在齐河环济南区域,楼盘大部分以改善型产品为主,绿城安德湖小镇、东盟国际生态城、碧桂园泉都汇、荣盛国际高尔夫温泉小镇等都是高端改善型楼盘。

非限购区域的房价均价在8000㎡/元以上，比主城区的房价略高一些，但是相比济南或周边的房价，这里性价比还是非常高的，不论是投资还是改善，也比较符合大部分外地购房者的购房需求。目前非限购区域楼盘较少，对于外地购房者来说确实比较吃紧，但是下半年的齐河楼市将有房源集中入市，情况会改观不少。

荣盛国际高尔夫温泉小镇

位置：济南北绕城高速与308国道交叉口北

荣盛国际高尔夫温泉小镇项目与济南市天桥区仅一路之隔，总占地约6700亩，建筑面积约450万平米，建成后预计容纳6万人左右。此处位于主城区之外区域，不限购。

这里属于高端改善型产品,目前推出的是洋房产品，面积段 143㎡—166㎡，价格在8100元/㎡左右，一梯两户，电梯入户。据置业顾问介绍，此处外地购房者及投资者较多，这个价格相比济南的房价而言,确实对济南购房者具有极大的吸引力。

东盟国际生态城

位置：新建齐河黄河大桥西邻，309国道以南

此楼盘位于黄河国际生态城核心位置，交通便利。居住示范区共建32栋楼，由11栋高层，5栋洋房和16栋叠墅组成，面积段93㎡--260㎡，集商业、旅游、温泉度假、住宅为一体的综合体项目。预计九月、十月开盘，价格待定。此楼盘不受限购政策影响，外地购房者占比较大。

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齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁 张原硕