超级房探⑫:雪山片区1.5万元/㎡还有精装修,该出手吗

原标题：超级房探⑫:雪山片区1.5万元/㎡还有精装修,该出手吗

雪山片区位于经十路以北、胶济铁路以南、绕城高速以内、凤歧路以东，在片区上来看，在万达城以北，新东站以南，高新片区东部，西接唐冶，位于几个片区的中心位置。雪山片区供应量较大，属于东部区域的购房热点。

均价1.5万元/㎡起

精装修房成主力，毛坯房不再开发

在济南市的楼盘中，雪山片区算是性价比较高的区域，但总体房价处于上涨趋势。目前片区内还有不少房源供应，龙湖春江郦城、中新锦绣天地、中新国际城、万科龙湖城市之光等。

▲万科龙湖城市之光精装修样板间

均价在1.5万元/㎡——1.7万元/㎡左右，还有少量低于1.5万元/㎡的房源出售。产品类型高层、小高层、洋房都有，几乎全部为精装修房源了。片区内现有楼盘入市较早，土拍价格也低，供应量多，对于刚需、改善来说都是一个不错的选择。

片区住宅用地再供应

未来房价或破2万元/㎡

济南土地市场即将进行7宗地块的土拍，包含4宗居住用地、2宗商业商务用地、1宗商业服务业设施用地，分别位于郭店片区、北园大街三孔桥附近、雪山片区韩仓河附近。其中雪山片区有2宗住宅用地供应，位于城市之光的西侧、韩仓河的东侧。据了解，楼面起拍地价是9375、9988元/㎡。

据万科龙湖城市之光的置业顾问介绍，即将土拍的雪山地块就位于项目隔壁，“目前新供应地块的楼面价起拍价都逼近1万了，未来开发商考虑成本也要卖到2万左右，我们就在隔壁，后期价格肯定是要上涨的。”照这样来看，未来雪山片区的房价还将上涨，现在购房也是一个不错的投资机会。

该片区内主要走访了三个楼盘，龙湖春江郦城、中新锦绣天地以及万科龙湖城市之光，一起来看看。

龙湖春江郦城

位置：历城经十路与韩仓河西路交界口路北

该楼盘将推出精装修产品和毛坯产品，加推82㎡-131㎡房源，具体为82㎡、95㎡、108㎡、118㎡高层房源，精装交房，预计楼栋为1#、2#、3#楼;102㎡、115㎡、131㎡小高层房源，毛坯户型，楼栋为5#、9#、13#、17#、19#楼，价格待定，预计六月下旬开盘。

▲118㎡精装修样板间已对外开放

在整个片区内，龙湖春江郦城的位置靠南，附近配套相对完善，交通状况良好，品牌物业口碑都不错，不过这里公摊面积较大，价格也相对较高，此楼盘比较适合改善型购房者。

中新锦绣天地

位置：历城世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北

这里的洋房和小高层均在售，A1地块11层洋房，目前137㎡、165㎡房源在售，均价16600-17000元/㎡;A2地块18层小高层130㎡、145㎡、160㎡在售，均价14600-15000元/㎡，全部为精装修房源。

目前雪山片区低于1.5万/㎡的楼盘已经不多了，中新锦绣天地还有1.5万/㎡以下的房源在售，价格相比片区内其他楼盘来说确实较低，但是需要注意的是，未来该楼盘的质量、交付标准、物业服务、居住体验等相比于片区内其他楼盘，确实会略低一筹，如果偏于刚需型购房需求，可以考虑。

万科龙湖城市之光

位置：飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米路北

万科龙湖城市之光目前处于在售状态，A4北地块，18层精装修产品，125㎡均价16000元/㎡左右，140㎡均价17000元/㎡左右，预计交房时间2020年4月，物业公司是济南万科物业有限公司。

该项目是万科龙湖共开发建设的楼盘，龙湖拿地，万科开发，品牌和楼盘质量都比较值得信赖。楼盘位于雪山片区最北部，飞跃大道以北，位置相对来说比较偏，目前配套设施不完善，道路交通也不好，周围处于一个正在拆迁建设中的状态，环境脏乱。

未来该项目会有地铁R2号线经过，距离正在建设中的新东站也较近，后期的交通应该是比较方便的，不过如果想要在此置业，还是要做好跟着周边配套交通一起成熟的打算。

片区内存在的不足：

①片区内的相关配套设施不完善，部分道路正在修建，交通不便，尘土飞扬，特别是比较靠北的区域，越往北走越荒芜，尤其是飞跃大道附近拆迁建设，环境较差。

②济南炼油厂距离该片区5公里左右，目前还未搬迁，会造成一定程度的环境污染。

③由于位置靠绕城高速、经十路，该片区内时常会有大车经过，正在建设的物流也必定会增加片区内的车流量，对于交通安全方面影响较大。

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齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁