号外号外！9月1日起，房产证上有你的名字≠房子是你的...

前段时间美男给大家算过一笔账

根据每个区的近年来的房价涨幅和平均工资

算出如果你在深圳南山拥有一套房

至少可以少奋斗73年...

不信？那你可以看看

十年以来深圳各区房价的涨幅

就知道美男是不是在胡说了

除了每年比工资涨得还要勤快的房价

就算你真正打算买房了

又会遇上一大堆问题，比如房产证上写谁的名字？

钱哪一方出？全款还是按揭……

每一个都足够让你头痛

而且今天美男还在朋友圈

看到了这么一篇文章：

《房产证上写你的名字，房子也不一定是你的》

WHAT！！？？

我辛辛苦苦打拼

大半辈子买的房你现在告诉我

即便加我名字也不是自己的房子？！

你TM是在逗我么？

快来和我一起去看看

到底怎么肥四！这可是关乎到我们的身家啊

↓↓

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

自9月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

这条新闻左一个省右一个登记

看完后是不是有点懵圈

其实简单来说就是房产证即将下岗

不动产权证书正式登场！

这也就意味着我们以后买房子

拿的是不动产权证

房产证和土地使用证将停止颁发

看到这里肯定有很多宝宝会问了

那这个证书的变更对我们有什么影响呢？

别着急，我们今天就来说说

房产证那些事儿

房产证很重要

房产证其实就是证明

这套房子的所有权归你所有，它的重要性

不用我多做解释吧？

那么不动产和房产证有什么区别呢？

首先不动产权属证书

是权利人享有该不动产物权的证明

由不动产登记机构负责管理

并且永久保存

其次不动产权证的内容

比房产证产权上的更详细，还增加了

镭射区、不动产单元号

使用期限等内容

其次，房产证对房屋使用年限

和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”

则对使用年限进行了明确规定

最最醒目的变化还是在

不动产权证上有一串由28位数字组成的

不动产单元号，这串号码就像房子的“身份证号”

全国唯一，通过它可以锁定

该套房产的宗地信息

保障不动产所有人的财产安全

登记后，原有房地产权证还有效吗？

▽

更换房产证大家最担心的

应该还是登记后，原来的产权证是否有效地问题

按照国家“不变不换”的原则

只要你不更换证书，原来的房产证依然有效

如果你在依法办理变更登记

转移登记等登记时，则是新的不动产权证书

才能正常使用哦

最后有些没买过房的宝宝

可能不太清楚相关流程，下面我们就来详细说说

不动产应该怎么登记吧

↓↓

现在大多数人都觉得

房是结婚的必需品，大多数人也都希望

房产证上能够出现自己的名字

才算有保障，但是房产证上

有自己的名字房子就是自己的吗？

我们来看几个案例吧

房产证背后的秘密

 01.房子到底归谁？ 

为了更好的向大家说明

美男我也给大家举几个实例让大家

更直观地了解

案例前提：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

案例条件：小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

 情况一：【房产证只有一个人的名字】

▽

 情况二：【房产证有两个人的名字】

▽

情况三：【房产证有多人的名字】

▽

前面两种情况都比较好解决

第三种情况是在小王的父母最后资助小王买房

但是想在房产证上加自己的名字

或者小王购房前有了子女

想在房产证上加上子女的名字

这些情况都是允许的

但是如果小王夫妻离婚了

那么房产分割就会麻烦很多

虽然我国法律在房产证署名上

并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字

却有繁杂的程序最关键的是

房产证写谁的名字敲定好后又会面临另外一个问题

未来过户的成本

▽

这个问题几乎每个家庭

或早或晚都会遇到，那么，大家都想知道的

房产过户分赠与、买卖、继承

究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

如果案例中的小王

想省掉过户的麻烦直接在房产证上

加上子女的名字，可以吗？

其实可以的！

但是这真是为孩子好吗？

对孩子来说，可能是一种爱的负担！

 原因有三 

1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

上面列举的小王的案例

可能有时候和实际情况尚有出入，所以

美男还准备了一些

案例供大家参考、学习

▽

 01.一方父母付全款 

父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。

02.父母首付，夫妻还贷 

父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。

 03.婚后夫妻共同买房 

夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

 04.一方出全资买房 

婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。

虽然房产证上有许多条条框框

有些时候写上自己的名字

有可能也不是自己的

但美男希望无论房子归属于谁

重要的是一家人幸福开心的在一起！

不管结婚还是怎么，双方都多一点理解

不要因为房子坏了感情

你们说对吧？

往期精选

深圳人，你的身价要暴涨了！三年后你会庆幸自己没离开深圳！

我们把五对情侣瞬间“变老”50岁，看各自反应，结果让人泪崩....

▌信息：来源于网络。

▌图片：来源于网络，版权归原作者所有。

▌编辑：花美男（执行编辑：二井 /主编：罗丽诗）

▌内容：由深圳优生活整理编排。

戳“原文链接”，玩把小游戏，免费领取礼物哦！！