有个事，哈尔滨让一线城市羡慕哭了｜全国排第二

原标题:有个事，哈尔滨让一线城市羡慕哭了｜全国排第二

楼市可能正进入拐点。

据不完全统计，一年来国内有52个城市或地区，累计出台了282项买卖限制性政策，很多城市的房子正由买卖市场转入租赁市场，人们对租金回报率这一指标的关注度也随之增加。

智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。

↓↓先看看这份排行榜

榜单的排名说的是啥意思？

智谷趋势这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。

在榜单的一线城市中，北京的租金回报率，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。

哈尔滨是啥情况？

哈尔滨以4.14%的租金回报率位列榜单第二位，在二线城市中居首。根据这份数据，在哈尔滨投资一套房，只需24.15年就能回本。

↓↓哈尔滨各区租金回报率

智谷趋势分析认为：

哈尔滨受东北整体环境的影响，房价并不高，排在百城中的第55名 ，租金却在第16名，也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方，这在百城榜中很为少见，大多数城市都是房价高租金低。

道里区是哈尔滨房价最高的地区，唯一一个均价超过一万/平方米的区域，但是它的租金回报率却不低。

近几年哈尔滨涌入许多人，给哈尔滨的租房市场提供了大量需求，所以房租上，哈尔滨环比上涨较多。

但是，同比来看，哈尔滨几乎所有中心城区的房租都在下跌，所以若想投资哈尔滨这个市场，需多观望。

智谷趋势数据还显示：

在榜单的100个城市中，仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山，4个城市的租金回报率高于4%，21个城市租金回报率低于2%。

智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，这不可能长久持续。

↓↓从坐标点分布可以看出，租金回报率越低房价涨幅越高

再来对比一下全球主要城市的情况

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究，曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级，包括中国城市，其对应的租金回报率如下：

↓↓哈尔滨再次上榜

在上面的表格中，基本上全球城市都是呈现出城市越大租金回报率越低的特征。

值得注意的是，在每个等级，中国城市的租金回报率都低于国外城市，其整体分布如下图：

↓↓中国VS外国平均两年房租金 （单位：人民币）

新租房时代即将来临

智谷趋势称，中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。

【说明】

文中提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。

综合智谷趋势、券商中国等