北京商住限购政策落地：个人不得购买 附权威解读

【权威解读】购买“商住房”的风险

所谓“商住”，大家都知道，其实就是一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公，根本就没有“商住”这个词儿，可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。

一个城市在规划中，肯定会综合考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局，比如某个区域，布局一些住宅，配套一些商业，让大家居住便利。再安排一些办公项目，为职住平衡提供可能。但试想一下，如果住宅是住宅，配套的商业等，也变成了住宅，无论是城市功能还是生活服务功能都如何实现？

所以说，其实所谓的“商住”，本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为最近一些年来，住宅比商业办公好卖。而且，开发商这种行为也是政策不允许的，是违规的行为。

在早几年的时候，可以说开发商卖商住这样的违规体，还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可最近两年，一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌，此次对于商住限购传言也推波助澜，其目的是实现利益最大化。

再来具体说说商住的弊端：

一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。

二，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

三，买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

五、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

六、买商住不能迁入户口。

七、商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿。

九、商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

十、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

十一、商住的宜居性较差，因为里面既有居住的、又有办公的，人员混杂，安全性差。