昆明盘龙区率先打造“垂直综合体”楼宇经济 专家看好发展前景

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投资顾问专家魏晓龙看好昆明楼宇经济发展前景

云南网讯（记者 赵岗）“盘龙区（昆明广场）率先在昆明提出垂直综合体的概念并进行实践，代表了这个城市经济发展的活力和高度。”3月25日，在“城市温度”媒体见面会上，盘龙区率先提出的“垂直综合体”概念专家点赞称“有前途”。

据悉，本次媒体见面会由昆明市盘龙区政府、区经济贸易、投资促进局和同德实业集团共同举办，以沙龙对话的方式，面对面探讨楼宇总部经济、盘龙区招商引资、同德昆明广场定位及城市未来发展等问题。同时，“昆明市名企总部基地楼宇”授牌仪式在北市区最高建筑昆明广场（269米）城市观光厅举行。

盘龙楼宇经济居全市前列

据了解，目前盘龙区楼宇（总部）经济发展呈现良好态势。全区累计投入使用楼宇82栋、总面积达299万平方米，其中纯商务楼宇67栋，在建（拟建）楼宇项目17个，商业商务楼宇总量和规模居全市前列。去年，盘龙新增楼宇3栋、面积7.26万平方米，新增总部型企业10户，其中包括3家世界500强企业。全区全口径税收达到千万元以上的商务楼宇达22幢，累计完成税收约22.73亿元，其中亿元楼宇8幢，累计完成税收17.91亿元。

盘龙区楼宇（总部）经济业态结构不断优化，业态布局渐趋合理，已经初步形成现代服务业体系，产业聚集加速发展，产业基础不断增强。全区有各类总部集团型企业56家，世界500强、中国500强等知名企业25家，其中不乏汇丰银行、麦德龙、百安居、东亚银行、碧桂园、肯德基等国际知名企业。

推“1+1+6”软环境服务体系

盘龙区副区长易迎霞说：“一带一路战略上，昆明需要进行面向南亚、东南的区域中心城市的打造。在经济新常态之下，有机遇也有挑战。盘龙区率先在全市提出了现代服务业和楼宇总部经济发展行动计划，提出“1+1+6”软环境服务体系，并请戴德梁行针对盘龙区现代服务业的发展做了规划。”

云南网记者了解到，“1+1+6”的“1”是楼宇服务中心主任，由所属街道办事处主任担任；第二个“1”是楼宇首席服务员，由所属街道办事处经济科负责人担任；“6”是指区经投局、区市场监督局、区国税局、区地税局、区人社局、属地派出所分别确定一名楼宇服务员。该体系将经济服务、民生保障、楼宇文化建设、社会化服务等服务内容融入楼宇，提升服务楼宇企业综合能力，实现政府服务企业“零距离、零等待”。

昆明需要更多知名企业入驻

“楼宇经济的发展是伴随城市经济结构的转型而出现的。”昆明市投促局副局长孙晓强认为，2016年，昆明的第三产业比重已经占到了56.7%，在第三产业飞速发展、比重增加的经济结构下，需要楼宇作为载体，支撑现代服务业的发展。

“昆明北连陆上丝绸之路，南连海上丝绸之路，处于重要的战略位置。需要更多的总部的聚集、更多知名企业的入驻，楼宇正好就是这样的载体，在未来昆明的城市发展中，会起到重要的作用。”

国际著名投资顾问服务公司戴德梁行成都公司策略发展顾问部主管魏晓龙先生说：“昆明的楼宇经济是一个弯道超车、后来居上的情况，我非常看好。”

魏晓龙将楼宇总部经济的发展概括为三个阶段，第一阶段在初级的时候，经济总量比较小，企业数量比较少，楼宇品质比较低。第二阶段是一个品质提升的阶段，经济快速导入，很多好的企业进入，诞生一些标杆性的楼宇，就像同德·昆明广场一样，是一个跨越式的发展，形成参照标杆。第三个阶段是一个综合服务体的阶段，市场规模已经扩到一定的量，高品质楼宇很多，企业数量和质量得到很大提升。

对于昆明广场之后的规划和定位，魏晓龙给出了自己的建议：“未来，昆明广场可以引入一些创新有活力的金融、科技、文化创意产业等，通过品质、运营、管理和产业创新，促进产业和楼宇经济的发展。”

率先提“垂直综合体”概念

魏晓龙说，垂直综合体是一个城市发展到一个阶段的必然，在全球范围内，核心区的高强度开发是一个必然选择，垂直综合体正是基于此产生。其业态构成是多元的，比如迪拜的哈利法塔，纽约新世贸中心，都是多元的业态。包括办公、酒店、公寓、商业、观光等。“盘龙区（昆明广场）率先提出垂直综合体的概念并进行实践前景非常好，相信未来这样的垂直综合体会越来越多，而且非常考验运营和设计能力，因为这种垂直综合体的建设，代表了这个城市经济发展的活力和高度。”

云南网记者了解到，未来昆明广场在运营上，将会以一种更具人文关怀和温度的方式为理念来运作，比如举行艺术沙龙，将城市综合体升级为人与人、人与城市连接更密切的垂直综合体。