齐鲁晚报律师团律师说法，维权我们是认真的！

原标题：齐鲁晚报律师团律师说法，维权我们是认真的！

6月19日，本报公益律师团正式成立，姜海如律师、陈旭峰律师、李岫岩律师成为我们律师团首批上线的成员。

自本报公益律师团成立以来，有不少市民纷纷来电咨询，而且关心的问题也是多种多样。

为了让大家能了解更多法律知识，今天，我们律师团的律师们就为大家带来几个经典“案例解析”，希望大家 在遇到类似状况时都能从容面对。

年利率24%及以下才属“司法保护区”

【 案例 】 ：

张某作为借款人，向李某出具借条，约定借款20万元，月利息为5%，借款期限三个月，当日李某将20万元款项转账支付给张某。后张某未按期还款，李某持上述借条起诉张某还款。人民法院判决张某偿还李某借款20万元，利息按照月息2%支付。

【 律师说法】 ：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的相关规定为民间借贷利率划定了两条界线，设置了三个区间：

第一，对于年利率24%及其以下的民间借贷利息属于“司法保护区”，法院应当予以保护。

第二，对于年利率超过36%的民间借贷利息，其超出部分属于“无效区”，法院将对超出部分的约定认定为无效，即便债务人已经偿还亦可请求债权人予以返还。

第三，对于当事人约定的年利率为24%到36%之间的部分属于“自然债务区”，即这部分利息为自然之债，不得经由诉讼程序、国家强制之力得以执行。如果债务人已经履行的，不得要求债权人返还。

P2P平台变相高额收费，法院不予支持

【 案例 】 ：

A公司以“P2P民间往来抵押公证借款”形式为出借人蒋某、借款人丁某提供60万元的理财服务。丁某以其所有的房屋抵押并办理了抵押登记，抵押权人为蒋某。A公司每月向蒋某按照借款金额收取服务费、管理费共计0.25%，每月向丁某收取咨询费、管理费、服务费各0.5%。同时，丁某向A公司出具借条一份，借款金额为72万元，期限为6个月。借款到期后，丁某未按约归还借款，A公司、蒋某持丁某出具的委托书将抵押的房屋直接过户至蒋某名下。因A公司就咨询费、管理费、服务费催要无果，故诉至法院。

【 律师说法】 ：

本案中，A公司以“P2P民间往来抵押公证借款”形式为蒋某、丁某60万元借款提供理财服务，要求出借人和借款人支付高达19万元的居间报酬，性质上属于通过收取高额服务费、咨询费等，变相收取远远超出法律规定的高额利息，严重损害借贷双方的利益。鉴于其民间借贷法律关系的实质，对于超过银行同类利率的四倍的部分，法院不予支持。还要引起注意的是，P2P借贷平台为借贷双方提供了信息交互等中介服务，但由于对该类平台的监管机制存在缺失，导致相关纠纷日益增多，其中存在的经济风险和法律风险，应引起各方的足够重视。

不满补偿拒搬迁，县政府强拆被判违法

【 案例 】 ：

济宁市金乡县居民岳某2010年通过拆迁户的介绍找到了山东鲁泉律师事务所陈旭峰、李岫岩两位律师。他在羊山镇有房产一处，因羊山镇风景区建设及商业开发，开发商通知他搬迁，但补偿价格过低。在岳某不知情的情况下，金乡县政府组织人员对他的房屋实施强制拆除，岳某委托李岫岩、陈旭峰律师代理维权。

【维权过程】：

经过一番立案的努力后，岳某诉金乡县人民政府强制拆除违法一案依法受理。开庭前律师同当事人分析了金乡县人民政府提交的四组证据，确定了代理思路。开庭时两律师准备充分，用充足的事实证明被告实施了强制拆除的行为，而被告对于原告提交的拆迁现场光盘内容的真实性予以认可。被告未提交证明自己强制拆除行为合法的法律依据和证据。2011年7月29日济南市中级人民法院作出判决如下：被告金乡县人民政府强制拆除原告岳某房屋的强制行为违法。

【 律师说法】 ：

依据相关法律规定，行政机关要对自己所作出的行政行为是否合法提供证据和依据，如行政机关不能证明自己行为的合法性则要承担对自己不利的后果。行政诉讼的举证责任倒置，因此在诉讼中被告不能提供合法性证据也就必然导致其败诉。在整个征地拆迁维权中，除了律师最擅长的走法律程序之外，抓住良好的谈判时机，耐心巧妙指导当事人为达到合理补偿，与拆迁方进行有针对性地谈判也是不可忽视的部分。本案最终以双方调解而终结，当事人获得的是最大的利益满足，这才是维权的根本。

姜海如律师

简介

山东大正泰和律师事务所主任，党支部书记，律协理事，省城资深律师，房地产法律专家，多家政府机关、企业常年法律顾问，济南市司法行政先进个人，中央党校地方党政干部培训班学员。

姜律师执业十余年，代理案件数千件，熟练运用各类法律知识办理了多起省内外有重大影响的案件，为单位和个人挽回经济损失近十亿元。例：四川某机械设备有限公司诉青建集团股份公司建设工程纠纷案；山东某物资有限公司诉山东省建设建工集团供应钢材纠纷案；李某诉山东华夏茶联有限公司投融资纠纷案；东营利津某村委诉利津县人民政府土地确权纠纷案；业主诉山东恒华置业有限公司购买“舜耕名筑”商品房纠纷案；投资人诉某民间资本管理公司借贷纠纷集体诉讼案等；

业务专长 ：房地产、建设工程、投融资、金融等经济专业领域。主要代理淄博中院、山东省高院一、二审案件。

咨询热线 ：13793126198

办公地址 ：济南市经十路9777号鲁商国奥城(省高级法院东临)6号楼1814。

陈旭峰律师

简介

法学硕士，山东鲁泉律师事务所主任。

从事律师工作十几年，擅长办理行政诉讼，土地征收，征用以及民商合同、建筑房地产、金融、等法律事务。

先后担任《齐鲁晚报》律师团首席律师、山东卫视《道德与法制》特邀顾问、山东广播电台《有理走天下》案件评析律师。2007年被共青团济南市委、济南市司法局、济南市青年联合会、济南市律师协会评选为第三届“泉城十佳(优秀)青年律师”。

咨询热线 ：18705317775

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