3.9米东山公寓 破平层豪宅层高“成本论”

原标题：3.9米东山公寓 破平层豪宅层高“成本论”

齐鲁晚报6月7日讯：摘要：仅从最能体现豪宅空间感的层高这项数据来看，近30个项目中，八成项目层高仅在3米左右，仅略高于2.8米国家标准普宅层高。这种情形下，地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓以3.6-3.9米的极致层高，颠覆了豪宅层高的“成本论”。&nbs…… 层高、面积、空间的尺度，一直是豪宅居住舒适度的重要参考指标，但纵观当下北京在售的平层豪宅，仅从最能体现豪宅空间感的层高这项数据来看，近30个项目中，八成项目层高仅在3米左右，仅略高于2.8米国家标准普宅层高。这种情形下，地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓以3.6-3.9米的极致层高，颠覆了豪宅层高的“成本论”。

“层高作为象征着豪宅舒适度的重要因素之一，一直备受高端置业者关注。”业内人士表示，层高不仅与住宅的格局规划、户型结构、室内通风等都有着密切关系，更影响着居者身处其中的精神感受。通常情况下，按照国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，2.8米为住宅的标准层高。然而，纵观当下北京豪宅市场，可以发现，近八成项目层高仅在3米左右，将将超过普宅规定的2.8米。

但据媒体曝光，当下北京在售的近30个平层豪宅项目中，9个项目层高仅为3米，17个项目层高在3-3.3米，层高在3.3米以上的项目寥寥无几。其中，使馆壹号、保利海德公园、红玺台等知名豪宅项目，层高也在3.5米以下。相较之下，地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓，是唯一一个层高达3.6-3.9米的平层豪宅项目。

现状如此，究其豪宅层高难“飙高”的原因，业内人士给出了答案――成本论。“3.6米的层高意味着什么呢?相较于2.8米的普宅层高，3.6米的豪宅层高等于原本可以建造5层的楼栋，最终只能建造4层。也就是说，盖一栋楼，需要增加20%的成本，”业内人士说：“这笔账是任何开发商都会算的。”

对于业内人士“成本论”的观点，东山公寓项目负责人表示认同：“豪宅层高的最大难题，确实在于成本。但不能因为成本高，就选择忽略和‘糊弄’。以层高3.5米和3.6米为例，尽管只是区区的10厘米，却大不相同。一方面，对开发商而言，10厘米意味着更高的成本和更多的诚意;另一方面，对于居者而言，10厘米包含着更多空气、更大通风面积、更大的室内装修空间和更宽阔的精神领域，这些都是无法以金钱衡量的。”

据东山公寓项目负责人介绍，东山公寓原本在早期规划时，所有楼栋室内层高全部为3.6米，但在后期市场调研时，发现很多意向客户均有过别墅居住经历，对于层高和空间的尺度，有自己的想法。因此，东山公寓不惜成本和时间，将已规划好的部分3.6米层高的楼栋，提升至3.9米。

据悉，东山公寓全部户型都在3.6-3.9米极致层高基础上，辅以251-403平方米的宽阔户型。南侧面宽6.9米、北侧面宽6.1米、进深15米构成的南北通透270度三面采光客厅，再加上独具匠心的十字厅设计，生活、娱乐、展示、收藏等功能一应俱全。宽阔的空间尺度，不仅能够满足多代同堂、亲朋来访共同居住，更能为孩子营造一个更自由、更具开创力的居住和玩耍空间。