换套二孩房，“小四”是明星

原标题：换套二孩房，“小四”是明星

家有『二孩』，换房以孩子为中心

文/图 羊城晚报记者 詹青

广东省卫计委日前通报的数据显示，广东省自2014年3月27日实施“单独二孩”政策以来，广州成为全省“单独二孩”申请最活跃的城市。“二孩”全面放开后，预计广州生育“二孩”的家庭将会明显增多，楼市将迎来新一轮“二孩”换房潮。

这个“五一”，广州楼市的“二孩房”产品非常丰富，从紧凑型的小四房到阔绰型的五房，再到“有天有地”的别墅产品，开发商瞄准因人口结构变化而带来的各种换房需求展开攻势。

育龄段买家成楼市绝对主力

中原地产的成交数据显示，目前以25岁—40岁的人群为购房主力，约占七成，其中最适合生育年龄段的25岁—35岁人群，在广州一二手楼市的购房占比均超过五成。在这部分人群中，七成以上的置业原因是家庭人口结构变动导致的换房需求。生育带来的购房、换房需求，成为目前广州楼市中的重要驱动力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“二孩”政策影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目。有“二孩”后，原来的一家三口变为一家四口，也需要父母或请保姆一起照顾小孩。原来一家三口的居住需求一般为两房以上即可，有“二孩”后，住房需求变为三房、四房，总价控制得较好、户型设计紧凑的小四房、小五房估计会更受买家欢迎。

“小四”成“二孩房”首选

羊城晚报记者在采访过程中发现，虽然广州在售房源套均面积高达134平方米，但实际上，144平方米以内的四房单位可售货量并不多，更多位于近郊，如南沙、萝岗、花都、从化等片区，中心区的紧凑型四房单位主要集中于白云区的广州大道北板块以及荔湾区的广钢新城，货量不大，但关注度不小。

从产品设计来看，这些“小四房”多带有双阳台、主套房、入户花园等，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，设计颇具创意，或者采用流行的“N +1”户型，或者采用复式“偷空间”设计，偏向紧凑、实用，收纳功能做得更到位，表现出“二孩”政策后，四房产品渐浓的刚需色彩。尤其是市中心区的四房产品，不少单位面积低于120平方米，比如佳兆业天御90多平方米的四房，越秀星汇云城93平方米的平层、85平方米的复式均设计为四房产品，保利曼城110多平方米的四房等，瞄准“二孩”换房人群希望多一间房、但总价又不能太高的市场需求。