业委会是否有权有资质管理小区

原标题：业委会是否有权有资质管理小区

不过海珠区国土房管局一工作人员却坚称，电梯、配电房等小区危险、特种设备是否能由业委会管理，他们无法判断，“要业主和物管协商好。”

针对物管与海珠区房管部门的说法，广东粤广律师事务所律师张扬认为，物管宣布自愿退出小区物业管理，是不需要再通过业主“双过半”投票决定的。至于小区之后是自行管理还是选聘新的物业服务企业，这确实需要征得业主的同意。但这个本来就是业主的事情，物管公司不能干涉。

至于物管要求业委会提供相应设备管理资质，张扬也认为不妥，“业主本来就是小区的主人，物管只是业主聘请的服务机构，是没有道理要求业主去提供所谓的资质的”。

事实上，业主是可以对小区内的特种设备维保自由选择管理方。根据《中华人民共和国特种设备安全法》第三十八条，特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

其实，即便是没有物管，同样也能实施小区自治。越秀区丰景大厦小区，是广州为数不多的没有物业管理公司的小区之一。该小区业委会主任周活宁表示，管理小区电梯等特种设备，无论是物管还是业委会本来就不需要有任何资质，关键是要委托一个有资质的维保单位去管理就行了，这种委托无论是由业委会还是物管来做都是可以的，所以物管不能以此为由拒绝退出小区。