【隐忧】

土地开发与民生纠葛

市民张奎说，开发商赚走了上千亿元，留给老百姓的，却是天文数字的房价

1月20日，陵水县香水湾，月光洒在沙滩上泛出银光。

渔民老李将木屋建在海边椰树下。老李本来有瓦房，“被推了”。老李说，这片海滩已被征用了。

沿老李的海边小屋向西是港坡村，一个人口数千的村庄。每逢外人来到，村上的渔民就会指着面前的海湾说“就是在这片湾里，我们打到过2.5万斤的鲸鱼。”

在当地政府决定对港坡村周边海滩开发后，村民与政府及开发商之间的矛盾日益激烈。

“海滩、水田、征走了三千亩，可每人就发了五百块的补助，没了海滩他们就不能打鱼养虾，生计成了大问题。”村民李强说。

位于陵水县的雅居乐清水湾项目，至今仍是当地乃至国人热议的谈资。

“开发商200元一平方米买的地，盖成房子卖3万元一平方米，物价全带起来了，不吃不喝干两年，都买不起一平方米的房子。”陵水县市民张奎说，开发商在陵水赚走了上千亿，留给当地老百姓的，是已成天文数字的房价。

海南省政府的一名官员说，在开发国际旅游岛一事上，地方政府如何做好可持续发展，是一个迫切的命题。

海南省已经注意到了一这一点。

“强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点。”1月26日，在海南省两会期间，面对日益高涨的海南房地产热，海南省委书记卫留成说，“至少在未来30年内，房地产都是海南的支柱产业。但如果海南人民的生活依然贫穷落后，那就背离了国际旅游岛建设‘富民’这一出发点，意味着国际旅游岛建设是项失败的事业”。

1月20日，渔民老李一家在临时搭建的小屋。他期待春节期间房子不被开发商拆掉。

【现象】

楼市“坐了火箭”

售楼者感慨，用麻袋装着现金来买房，“以前只在电影里见过”

对于建设国际旅游岛，具体的规划和实施细则还未公布。

《意见》要求海南省人民政府要依据本意见抓紧编制《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，报国家发展改革委审批后实施。综合公开报道，此项工作将在3月份完成。

不过，海南的楼市已经等不及了。

1月15日，三亚市瑞鑫房地产中介员工王刚边贴广告边说，现在海南的房价和坐了火箭一样。他正贴出的房子,标价是3万元一平方米。

随着国务院发布《意见》，岛内房价应声而起，国人纷纷南下“抢房”。

“大开眼界。”1月15日，海南一地产公司销售部经理王洋慨叹。

“那些老板用麻袋装着现金来买房，那气势以前只在电影里见过。”他说，有一次几个浙江老板为了和山西的老板抢房，一口气把两个旅行箱的现金拉进了售楼处。

还有一次，一位北京老板站在沙盘前看楼花，售楼员上前问对方想选什么户型。结果老板还没答话，负责该片楼盘销售的经理就一边接着手机，一边冲出了办公室:“60套？老板你确定现在就要？”

一日涨两千乃至五千元，一月涨一两万，数字不断被刷新。

这一切，让诸多当地人想起了上世纪90年代初的楼市泡沫。

1988年国家宣布海南建省、办经济特区的前后，无数的商人从国外和国内涌向海南，各种企业诞生，包括诸多的房地产开发企业。

“早上一觉醒来，很多人就会发现，身边冒出了一栋楼。大街上满是操着各种口音的炒房客。”海南一名官员回忆，那时的海南热得发烫。

到1993年，海南房地产业泡沫迅速破灭，留下被烫伤的海南:大量空置的楼房和烂尾楼，255亿元的不良资产和债款，2万多公顷的闲置土地，以及投资者对海南的“恐惧症”。