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真正值得担忧的不是房价会不会降下来的问题，而是行政意志只对房地产市场中的价格现象着迷。

从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。5月2日，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。

民间对这一实施细则的简化解读就是，买房要看户口本和结婚证。这可谓是“结婚证调控”。坊间热议的是，有些人士为了规避政策，而办假离婚，买房之后再复婚。政府用结婚证调控，百姓用离婚证应对，逻辑就是这样的。地方政府的房产调控可能催生戏剧性的社会事件上演。

以家庭为单位抑制购房需求，可以媲美房地产商人冯仑所说的“大龄女青年推高房价”论，其几乎是一个硬币的正反两面。如果，让已经买了房的大龄女青年们都结婚，那么按照京城房市新政，很多人估计就立刻不再有买新房的资格。不得不佩服的是，这二者似乎皆从婚姻上面洞察了高房价的“真相”，都把高房价的板子打在了购房者的身上。

以家庭为单位限制购房只是强行抑制购房需求。当然，为买房而将婚姻置于风险之中的人，毕竟还是少数。相信，这一新政仍然还是威力十足，其不只是抑制了大多数的投资需求，而且进而影响了更多人的购房预期，即便是很多人符合新政的条件，他们也会在一夜之间加入持币观望的大军，而静候房价下跌的佳音。

将市场需求强行关进行政意志的笼子里，无疑能够立刻起到冷冻市场、令房价下泻的效果。以功利主义的行政手段干预市场，目标往往非常单一。让房价降下来，即是此次京城房地产新政的唯一目标。从另一方面来说，如何遏制高房价已经成为当前最为急迫的政绩需求。

畸高的房价当然需要遏制，对于地方政府出台此类调控政策的动机可以理解，但是，真正值得担忧的不是房价会不会降下来的问题，而是行政意志只对房地产市场中的价格现象着迷，并试图用有形的政策之手调出符合自己需求的房价。

这也意味着，房价一旦暴跌，楼市出现崩盘，那么，有朝一日房价还会再如指针一样被拨回来。其实，我们从2007年就是这么一路走过来的。而民众买不起房的问题，房地产整个产业链中社会公平与正义缺失的问题解决了吗？“房价涨民众苦，房价跌民众苦”。我们相信无论是中央政府还是地方政府的房产政策，都不会止步于凭结婚证买房，接下来各方所要深思的是，如何避免让民众再次经历一个新的价格干预轮回。

□老于（媒体人）