中国社会科学院今日发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》指出，中国房地产市场秩序仍较为混乱，房地产调控手段不能切中要害，调控方式仍需创新。报告预计今年房价下调的可能性不大。与之相应的是，从5月1日到5月4日，东莞住宅成交量仅为229套，同比跌幅近6成。价格方面，尽管开发商并没有直接降价，但纷纷加大优惠力度，成为不争的事实。

在“新国十一条”出台之后，房产市场出现“盘整”，消费者开始产生观望情绪，其实这是再正常不过的现象。倘若遏制楼市暴涨的新政出台之后，大家连观望的意思都没有，房地产市场疯狂依旧，那只能说明新政实在太过毛毛雨，根本没有作用。因此，暂时性的市场冷淡并不值得担忧，真正值得担忧的倒是，在或短或长的盘整期之后，房价会否重蹈报复性反弹的覆辙，从而继续“越调越涨”、“短跌长涨”的调控怪圈？

社科院报告指出，2009年之所以房价、地价大幅上涨，与房地产调控措施未及时到位、房地产调控手段不能切中要害有很大关系。事实上，问题的复杂性还不仅仅在于中央调控措施的“投鼠忌器”，更在于地方的落实不力阳奉阴违乃至公然唱反调。房产调控真正的要害，即在于各种为有权有势的“不容侵犯的利益”牵涉其中太多太深。举例而言，土地财政、银行房贷、国企资金、保险企业等等，谁都只能食利而不能“破产”，调控阻力可想而知。

“股神”巴菲特说:中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌。“楼市成赌场”，不仅让炒房客炒房炒到上瘾，赚钱赚到发疯，让房地产富豪如雨后春笋般涌现，牢牢占据富豪榜前列，让落马贪官与房地产行业高度相关，并排长队“前腐后继”，更让大多数毫无赌意更无赌瘾的人也被拉进舞会并深陷其中无法自保。两个家庭三代血汗外加数十年的债台高筑，在豪赌里沦为一个五彩斑斓的泡沫，一旦泡沫破裂，所付出的代价将是全社会无法承受之重。

多次调控经验证明，将调控目标仅定位于“遏制房价过快上涨”，同时却又不愿看到房价下降，不但不能起到应有作用，还会造成相反效果；因为在豪赌的楼市里，房价不能逐步进入理性回归轨道，则必然继续暴涨进程。如何让这场豪赌在可控的限度内有秩序地结束，是对政府部门最为严重的考验，该是痛下决心的时候了。