凤凰卫视12月28日《时事开讲》以下为文字实录：

姜声扬：这里是《时事开讲》，中国国务院总理温家宝发表年终讲话，其中最大的话题当然是民众最为关心的话题，房价飙涨的问题。对此政府出台了所谓国四条政策遏制房价的过快上涨，但是房价无疑还会继续更上一层楼。对此政府应该怎么做？我们请时事评论员朱文晖先生对我们做点评分析。朱先生，首先民众最为关切房价问题，似乎是看不见一个止涨回落的迹象，对此政府应该怎么办？

朱文晖：这次温总理在新华网有一个非常坦诚、平实和老百姓大白话的对话，这是他一向的风格。

解决高房价问题如何统筹兼顾

朱文晖：当然大家就把非常关心的问题提出来，首要问题就是房价的问题。

姜声扬：买不起房子。

朱文晖：对，这个房价的问题，但是我们从总理的整个发言来看，好像和过去几个星期、近一个月的政策，没有特别多的变化，所以他应该说整个政策思路非常的连贯。但是最后他谈到进一步进行调查研究，可能综合统筹兼顾各方面相关的政策，才能够比较成功的让房地产建设走上健康的轨道。所以他特别谈到既要发挥市场的机制，又要发挥政府调控的作用。

我想市场会怎么想？对于总理这番表态，我们从《中央经济工作会议》开完以后，再到两次国务院常务会议对房价提出一系列的调控，但是我们看到效果好像相反的。

姜声扬：越来越高。

朱文晖：对，你要调控它，它反而更高了。到底怎么看这个问题？我想这里边有几个信息，我们要非常仔细去解读的，第一个中国的中央财经决策层已经给房价定了性，这个和以前是不一样的。以前房价是高是低，你就可能看到有人说投鼠忌器也好，有人说房地产商绑架地方政府，没有形成一种共识。但是这次基本形成一个共识，就是中国的一线城市房价是高了，是泡沫化的。现在很多人说二三线城市也会蔓延过来，需要遏制房价的过快上涨，所以这个共识我想是非常难得的一种形成。

有了这个共识以后，就有第二层次的问题，到底在房地产建设领域，哪些政策出台能够达到你的目标？这个政策出台和目标之间，我想有两个层次的问题，第一个你出台的政策，对还是不对？是有助于增加供应、遏制房价，还是起到反效果？所以像前段时间我们谈到了70、90的问题，就是两年前出的问题。另外一个就是前段时间刚刚出台的，说发展商要去拿地，你必须交50%的定金，这个是不是就能遏制房价？我至少自己没有看明白这个关系。

姜声扬：拿出50%的定金能够遏制房价。

朱文晖：一次拿出50%的定金，能把房价抑制，好像没有看的很明白。但是后来我们看到有一些深化措施，是说要打击拿了地不开发，搞了乱七八糟在上边，或者是分几期开发，因为拿一块地，分几期，慢慢来做，或者是在上面盖一个建筑，搞一个什么小餐馆，他说我已经动了，我挖一个大坑，就挖个大坑在里头，所以说动了，怎么去处理这些事情，所以第一个你的政策，到底是是不是切合市场这种发展。

第二个很多政策，可能有一个时间效应，或者有一种短期的负效应，而长期可能是正效应。这些政策怎么去取舍？最近很明显的一个政策，就是要遏制投机性的需求和炒作，就是把营业税原来是2年以内减免，恢复到5年，你只有5年以后才能把自己的房子出售，才不会全额征收营业税。但是表面上看，这个政策是个好政策，因为它可以打击投机需求，它是这么想的。但是后来发现正好有一个反作用，为什么？因为到明年1月1号才实行，人们为了避免交5.5%的营业税怎么办？就抢在12月31号前拼命的把房子卖掉，所以看到大城市房价全上来了。

当然现在我们也不敢肯定，1月1号以后就少了，所以这个政策出台，就回到刚才第一个问题，这种政策是不是科学可行的，因为你可以算一下，炒房的人是反复倒手炒的，还是说他一下就拿着一直不动？这个比例，我看那么多写房地产分析的人，好像没有人写这个文章，到底心态是怎么样的。假设我是炒房，可能我就不是乐意去一套房子反复的倒来倒去，因为我看到它这个成本很大，时间、交易成本很大。但是我拿到手上一直涨到现在，可能赚的更多，所以这里面也要分析。

第三大方面，还有一个很核心的问题。就是可能跟总理说的，要进行更多的调查研究和统筹兼顾，中国宏观的政策工具，宏观的环境和房地产是什么关系？现在大家谈房地产是在这个领域直接谈。但是如果说在房地产你想不让它价格那么高，不让它过快上涨，但是宏观的环境非常宽松，像现在情况一样，大家又没有别的资金可以投资，比如说你投资股市，都没有资金可以去投资，又不能去海外投。而且投到房地产，大家基本上没有受过损失，所以这种情况下，如果宏调不收紧，或者说你必须要考虑宏调收紧，所以谈到这个问题的时候，我觉得中国政府是非常勇敢的，它可以把这个问题拿出来，它可以公开来讨论，它想去抑制它。

其他的国家是不太敢的，我们从其他国家的地区经验来看，这几十年来没有一个国家在房地产的调控自己是成功的。你看美国搞了那么大一个漏子，次贷危机出来，我们香港也是来来回回颠三倒四。这里面就有一个问题，我们有哪些宏观的工具，可能需要创新，它和资产价格是直接相关的。现在中央银行也好，它不能够回避了，我的政策就是四项传统的经济增长、就业率、通胀，还有国际收支。但是这个东西怎么办？现在大家都看到这个是有问题的，中国是进行哪些创新。我想这些问题都增加了中国去操控房地产的难度。当然从中国过去的经验来看，我们不是没有过这种比较成功的时候，比如说在2008年的时候，就已经下去了一段时间。我觉得也要总结那段时间到底为什么下去？所以这些因素，都让大家可能更期待明年1月1号之后到底会怎么走？

姜声扬：好的，这是中国的房价问题。接下来我们去一下广告，回头我们再请朱先生为我们分析，金融海啸对中国的影响。各位观众我们休息片刻，回头继续《时事开讲》。