姜声扬：我们继续《时事开讲》，稍早前我和朱先生谈到当经济好转的时候，就要特别留意通货膨胀的情况出现。在这个情况之下，首先会有官员站出来做道德的喊话，包括今天保监会主席吴定富就认为目前要降低风险，完善机制，银监会主席刘明康也提出了风险的警示要求金融机构加强风险管理。如今市面上呈现的通胀危机，作为投资者，我们应该如何是好？是不是买房子来对抗通胀呢？

我们看看我们做的民调，根据930人的投票，时间是晚上6点钟之前，楼价上涨、通胀升温你说你该怎么办？6.67%的人认为应该买楼来抵抗通胀，16.67%人干脆借钱买楼用来投资，大部分人，70%认为，我不要买，等泡沫破了我再来买，最后有6.67%的人认为，现在看不清楚，等等再说。我们看看民众的留言，网民甲他就说，在目前经济形势下，谁能拿出一个万全之策，我看是不可能的，因此对目前的房价不要求全责备、矫枉过正是难免的。当然适当的监管还是可以的，但不能对目前的发展受到遏制。我们再来看列另外一个网民，他说炒房者因此有钱赚所以疯狂，房地产有钱赚所以也疯狂，但是我没钱，所以我很冷静。

好，我们再请时事评论员朱文晖先生为我们做一个分析。朱先生，我们刚刚看到只有少部分人认为，觉得说我买楼来抵抗通胀是一个好的方法，大部分人还是觉得我等等，等这个泡沫破了之后再说，您认为呢？

楼市泡沫买房抗通胀对吗？

朱文晖：我认为这个民调非常有意思，为什么它有意思，就是我们上个星期我们做另外一个民调，对通胀预期，74%的人都觉得未来会有通胀，但是现在就是这些人很冷静，60%多的，就是说有通胀我也不买楼，我觉得今天这个民调是对的。

为什么是对的？就是我们现在其实靠通胀预期来买楼是房地产商炒作出来的，因为现在价格已经非常高了，就和3个月前比完全是两重天，更不用说和6个月前比，那时候根本没人买房，现在我们今天看到情况说是南京一千多人连夜排队，要去买房，因为怕银行收紧第二套房贷，他明显就是做投资用的，而且是房价差不多涨了70%到80%，各个地方又出现地王和捂盘的现象。

所以现在的房价已经是非常高的了，很多地方已经到了2007年最高峰的时候，当然你现在去买房，可以拿到比较便宜的二套房贷，甚至说如果你有本事，或者用公司（音）去买，可能看起来也是比较好的。但是大家就忽略了一个用买房来对抗通胀最基本的就是说，货币政策是变化的，如果我们相信真的出现了货币有关当局，或者各国的财政当局，它会采取严厉的措施来对抗通胀，而且一般会成功。

所以我们从过去30年的情况来看，从1982年的对抗通胀之后，大家都是采用这么一个措施来对抗，一定会对抗成功的，你就放心，如果你现在想买房去对抗通胀，你是一个错误的选择。为什么？你现在买房，首先价格很高，但是因为你利率很低，所以你现在付的款，每个月供是比较低的。但是如果说真的是通胀来了，你就发现你就做了一个巨大投资的失误，为什么？通胀来了之后，中央银行会采用比较严厉的措施，去打压通胀。通胀越高，就是你希望从通胀当中得到的实体的投资越多的时候，它可能提高的利率就越多。

所以我们可能假设一下，因为现在利率水平差不多是有史以来最低的，特别从美国那边来看。如果说出现一个不大不小的通胀，很可能代价就是要把利率提高4到5个百分点，还是很正常，因为现在很低的，现在差不多是0的水平，提高到4、5个百分点，是比较正常的，把它打下来，因为打下来也是一个矫枉过正的过程。所以你就可以想一下，你现在高价买的房子，等到那个时候，再提高4到5个百分点，一般人说提出5个百分点左右，就意味着你的还款差不多要多还80%，所以那个时候你就发现你掉入一个陷井，那时候房价就开始掉头向下，因为它资产泡沫就会被慢慢的戳破。所以用通胀预期来买房，应该是不值得提倡的，除非你现在有自住的需要，你的现金流很好，你不怕。所以咱们刚才这个统计，说借钱买房，我觉得这16.67的人，是比较可怕的，他们可能是被忽悠住了，他们没有考虑到政策会出现一个比较大的变化。

但是就是既然已经形成了，不买房对不对？现在也是比较难的，因为你会看着房子往上走。而且就是说它下回即使跌下来，它也不会跌到你期望的价位，所以这个中国出现一个悖论，就是说和亚洲地区过去30年所体现的共性是一样的，在经济起飞过程当中，如果你不是早日咬牙买房，你就永远被排除在房产增值的体系外头，你越想往后买，你越掉下去，所以我们说，这一轮掉下去买房的时候没买上，那你就可能买不着了，只能等下一轮，但下一轮的时候，可能每个人都想着，是不是还没到最底，就像我们半年前的情况一样，觉得还会往下掉，所以这个就是一个非常大的悖论，所以这种悖论的出现就对我们的政策调控提出一个非常大的难题，应该说我们其实可以看到，过去半年对土地、对房地产的调控，使出浑身解数，终于把它给拉上来了。但是一拉上来，马上进入泡沫状态，所以现在又对这个东西，又不敢戳破它，因为你戳它，又可能把经济往下走，所以现在是非常难的一个调控。

我想这个怪圈其实过去四小龙已经走了很多时间了，那么就是说，中国的内地到底应该怎么办？我觉得从上到下，大家都应该进行一个系统的反思，其实我们最近看其他的电视节目，都在谈这个事情，对房地产商，对当中的利益连贯机制，都是一片斥责之声，都是要骂它。但是骂它是没有用的，它就是这么一个利益体，所以你怎么样做一个更好的一种，更周全的一个政策，我想现在就需要积极进行考虑了。

姜声扬：是，所以买楼来抗通胀是一个神话，它既然被戳破，最好就不要掉入借钱来买楼用来投资的陷井当中。非常感谢朱先生为我们做的点评分析，也感谢你收看今天的《时事开讲》，我们再会。